纽约买卖房过户费用

在纽约州购买房产，买卖双方都必须请律师协助完成购房。一般来说，买房需要支付的是买方的律师费，但是对于但是对于一些新建成的房屋项目，开发商有可能要求买方也需要支付开发商的律师费。 

 买方律师费：$1000-$3000不等 

 卖方律师费：$1000-$3000不等

在美国购房时候会产生地产税，地产税基本分为两个部分，一个是纽约州税，一个是纽约市税。税费具体的计算方式如下。

纽约州：

$300万以下的房子: 地产税＝房屋购买价格*0.4%

$300万以上的房子: 地产税＝房屋购买价格*0.64%

​

纽约市： 

50万以下的房屋： 地产税＝房屋购买价格*1.4% 

50万以上的房屋： 地产税=房屋购买价格*1.425% 

最常见的总税务为：1.825%

$100万以上的房屋，除了需要交地产税之外，还需要交豪宅税

房价

豪宅税：

$1,000,000-$1,999,999       1%

$2,000,000-$2,999,999      1.25% 

$3,000,000-$4,999,999      1.5%  

$5,000,000-$9,999,999      2.25%

$10,000,000-$14,999,999  3.25% 

$15,000,000-$19,999,999  3.5%

$20,000,000-$24,999,999  3.75%

>$25,000,000                      3.9%

如果在纽约购买condo，那么买家还需要购买产权保险。保费将根据所要求的保险金额而有所不同。

保险金额                     费用

<$35,000                      $350

$35,001-$50,000          每$1000需支付$5.81

$50,001-$100,000        每$1000需支付$4.74

$100,001-$500,000      每$1000需支付$3.8

$500,001-$1,000,000    每$1000需支付$3.47

$1,000,001-$5,000,000 每$1000需支付$3.19

如果买家选择同时从产权公司获得费用产权保险和抵押产权保，那么抵押产权保险的保费将采用同步费率

同步费率表格

保险金额                     费用

<$35,000                      $90

$35,001-$50,000          每$1000需支付$1.45

$50,001-$100,000        每$1000需支付$1.26

$100,001-$500,000      每$1000需支付$0.95

$500,001-$1,000,000    每$1000需支付$0.87

$1,000,001-$5,000,000 每$1000需支付$0.8

50万以下的房屋： 

贷款记录税＝房屋购买价格*1.8% 

50万以上的房屋： 

贷款记录税=房屋购买价格*1.925% 

如果不是全现金买方，会出出现贷款费用，Lender Charges 贷款部分费用建议直接咨询贷款机构为准。这个部分仅作为参考。

1. 银行点数： 0-3%的贷款金额 （有的银行收取） 

2. 申请费 $ 500 （包括信用调查等）

3. 银行律师费：$750+ 

4. 预收房地产税：$ 2-6个月 

5. 物业估价费：$300 

6. 贷款登记费：$ 150+ （视不同的银行而定） 

7. 短期银行利息：不超过一个月 

8. 贷款税：贷款金额$50万以下1.8%， 50万以上1.925%

1. 检验费：部分时候买方会请评估师检验房屋情况而产生的费用。根据房屋情况不同，检验 费用也不同，450美金左右

2. 文档准备费：$100-$200左右 

3. 登记费：支付在政府备案材料中登记房屋销售的费用，约$100 

4. 物业费：纽约的新condo楼盘，一般根据卖方要求，有的大楼要求交房时候支付2-12个月 的物业费用不等。

5. 房产税：根据卖房要求，支付一定月份的房产税。 

6. 估价费: 邀请估价师评估房屋价格，不是必要的，这个根据个人情况而定. 约$1500左右。  

7. 有个别的卖房会收取一个押金，通常出现于大型的一些Condo房内以免业务损 坏公共区域的物品，收取一个搬入押金约$1000.