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纽约买卖房过户费用

在纽约购买房产时,有几项费用需要考虑。这些费用包括律师费、转让税、豪宅税、产权保险、按揭记录税、与按揭相关的费用,以及其他各种费用,如检查和评估费。了解这些费用对于明确房产交易的全价非常重要。

律师费用

在纽约州购买房产,买卖双方都必须请律师协助完成购房。一般来说,买房需要支付的是买方的律师费,但是对于但是对于一些新建成的房屋项目,开发商有可能要求买方也需要支付开发商的律师费。 

 买方律师费:$1000-$3000不等 

 卖方律师费:$1000-$3000不等

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地产交易税

在美国购房时候会产生地产税,地产税基本分为两个部分,一个是纽约州税,一个是纽约市税。税费具体的计算方式如下。

 

纽约州:

$300万以下的房子: 地产税=房屋购买价格*0.4%

$300万以上的房子: 地产税=房屋购买价格*0.64%

纽约市: 

50万以下的房屋: 地产税=房屋购买价格*1.4% 

50万以上的房屋: 地产税=房屋购买价格*1.425% 

最常见的总税务为:1.825%

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豪宅税

$100万以上的房屋,除了需要交地产税之外,还需要交豪宅税

房价

豪宅税:

$1,000,000-$1,999,999       1%

$2,000,000-$2,999,999      1.25% 

$3,000,000-$4,999,999      1.5%  

$5,000,000-$9,999,999      2.25%

$10,000,000-$14,999,999  3.25% 

$15,000,000-$19,999,999  3.5%

$20,000,000-$24,999,999  3.75%

>$25,000,000                      3.9%

4

费用产权保险费和抵押产权保险费

如果在纽约购买condo,那么买家还需要购买产权保险。保费将根据所要求的保险金额而有所不同。

保险金额                     费用

<$35,000                      $350

$35,001-$50,000          每$1000需支付$5.81

$50,001-$100,000        每$1000需支付$4.74

$100,001-$500,000      每$1000需支付$3.8

$500,001-$1,000,000    每$1000需支付$3.47

$1,000,001-$5,000,000 每$1000需支付$3.19

如果买家选择同时从产权公司获得费用产权保险和抵押产权保,那么抵押产权保险的保费将采用同步费率

同步费率表格

保险金额                     费用

<$35,000                      $90

$35,001-$50,000          每$1000需支付$1.45

$50,001-$100,000        每$1000需支付$1.26

$100,001-$500,000      每$1000需支付$0.95

$500,001-$1,000,000    每$1000需支付$0.87

$1,000,001-$5,000,000 每$1000需支付$0.8

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贷款记录税

50万以下的房屋: 

贷款记录税=房屋购买价格*1.8% 

50万以上的房屋: 

贷款记录税=房屋购买价格*1.925% 

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贷款费用

如果不是全现金买方,会出出现贷款费用,Lender Charges 贷款部分费用建议直接咨询贷款机构为准。这个部分仅作为参考。

  1. 银行点数: 0-3%的贷款金额 (有的银行收取) 

  2. 申请费 $ 500 (包括信用调查等)

  3. 银行律师费:$750+ 

  4. 预收房地产税:$ 2-6个月 

  5. 物业估价费:$300 

  6. 贷款登记费:$ 150+ (视不同的银行而定) 

  7. 短期银行利息:不超过一个月 

  8. 贷款税:贷款金额$50万以下1.8%, 50万以上1.925%

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其他费用

  1. 检验费:部分时候买方会请评估师检验房屋情况而产生的费用。根据房屋情况不同,检验 费用也不同,450美金左右

  2. 文档准备费:$100-$200左右 

  3. 登记费:支付在政府备案材料中登记房屋销售的费用,约$100 

  4. 物业费:纽约的新condo楼盘,一般根据卖方要求,有的大楼要求交房时候支付2-12个月 的物业费用不等。

  5. 房产税:根据卖房要求,支付一定月份的房产税。 

  6. 估价费: 邀请估价师评估房屋价格,不是必要的,这个根据个人情况而定. 约$1500左右。  

  7. 有个别的卖房会收取一个押金,通常出现于大型的一些Condo房内以免业务损 坏公共区域的物品,收取一个搬入押金约$1000. 

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