美国贷款购房常见问题
在美国购房的时候，很多人都会选择贷款购房。那么，在美国贷款购房究竟要怎么做呢？需要满足什么特定的条件呢？
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留学生没有收入没有信用可以贷款吗？
持有F1签证也是可以贷款的，不过首付需要40%，护照不能过期，同时钱也必须在美国境内的银行户口。
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是否是美国国籍贷款有区别吗？
其实没有太大区别，拥有美国国籍并没有特别优惠条件。如果客人拥有绿卡、A卡、C卡或者各类工作签证，可享有全部等同于公民的条件。
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贷款一般分为哪几种呢？
一般分为：固定利率、浮动利率；普通房屋贷款、房屋净值贷款、过桥贷款；住家贷款、商业贷款、建筑贷款、装修贷款等。
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一般贷款会产生什么费用呢？
银行申请费、估价费、产权费、税费
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申请贷款需要提供什么材料？
能证明身份等ID，资产证明，公开资产和债务信息。
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贷款分为什么年限的呢？不同年限有什么区别呢？
一般分为15年期和30年期。15年期贷款一般是15年固定利率，每月月供压力较大，但是每月本金偿还比例最高；30年期贷款分为30年固定利率和浮动利率，浮动利率可以锁定3年，5年，10年，20年等，月供压力稍小且选择灵活。
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贷款申请流程如何？需要多长时间？
银行需要申请贷款人信用记录、资产证明等，估价师、产权公司等会提供相关报告以便审查。不同情况需要等时间不同
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留学生贷款买房是否对未来积累信用分有好处？
一定程度上是有对，不过按时还房贷对于累计信用分数是最好的办法。
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如果没有美国收入，是否可以海外资产担保/海外收入进行贷款？
对大部分银行而言，海外资产只能作为资产证明，不能作为抵押物直接贷款；任何作为资产证明对海外固定资产，都需要在当地做中英双语对房屋估价报告，任何中文文件需要到美领馆做公证。对于海外收入，银行只能计算过去两年在美报税对税单中出现过对海外收入。对于外国人贷款项目，不是必须要提供国内收入证明。Acre也为客户提供多种选择。
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什么时候锁定利息比较好？
部分银行可以在开始申请时就锁定利率，部分银行必须贷款批准后才可以锁定利率，没有好坏之分，取决于当时的情况，每个人的情况不同，想要获得更详细的信息可以咨询我们进行咨询。
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可以用海外银行海外贷款买美国的房子吗？如中国的银行？
暂时没有海外银行直接在美国贷款的案例，但是海外银行在美国有合法银行业务，例如HSBC，中国银行等是可以在美国提供贷款业务等。
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Refinance是什么？具体怎么操作呢？
Refinance分为从新锁定现有利息以及把房子作为抵押物贷出现金，具体程序和购买房产时申请贷款无异，根据银行规定和各州规定，很多时候可以不用再次向政府缴纳Mortgage Recording Tax。
