买房流程

贷款预批（1-3日）

取得贷款预批信是买房过程中重要的一步，不仅可以帮助客户更好地了解自己的预算，同时，还可以在看到自己喜欢的房子的时候及时提交offer。无论您是不不是美国身份，只要在美国有良好的收入及信用记录都是可以通过正规银行进行贷款。如果您是留学生或是收入为1099的纳税人，很多时候无法通过大型银行进行贷款，而需要通过一些较小的银行机构进行贷款。Acre长期与各大银行和贷款机构保持着良好的合作关系，可以根据您的具体情况为您推荐适合的贷款经纪人进行咨询。​

咨询并初步了解房源信息

Acre的专业地产经纪人会通过电话沟通，详细了解您的需求，并且根据您的需求，为您推荐合适的房源。如果您有看到心仪的房子，也可以发给agent做一个评估。此外，如果您有任何关于购房的问题，也欢迎随时咨我们的agent。

在纽约房子交易的佣金由卖方支付，买家不需要支付任何中介费用。

预约看房

Acre的agent会根据您的时间，帮您安排看房的行程。同时，在看房的过程中，agent会为您详细分析每套房源的优缺点，帮助客人更好地做出抉择。

出价下offer

出offer和谈判需要专业的知识和策略，看到中意的房子后，您可以通过acre的地产agnet填写买房出价合约意向书。agent会根据地区价格、未来发展、楼盘销售情况等为您出最合适的价格，争取最好的权益。Agent会全程与卖方经纪人保持密切的联系，及时了解卖方的预期。

在下offer的时候，您需要准备好等您首付定金，并且需要提供您的银行预批信或者您的全款购买的财产证明。在下offer的时候可以同时下多个offer，同一个offer也可以进行多次谈判。

验房

房屋检验是报价合同不可缺少的附加条款之一，当买卖双方在购房合约上签字生效前（各州规定不一），买方需要请有执照的房屋检查师来检查房子，检查费由买家来承担，价钱根据房价而定，房价越高检查费越贵。

签约

在买卖双方达成价格共识后，买卖双方将在各自的律师代表下，商谈合同条款。双方律师交流直至买卖双方对合同文本各项条款无异议后，双方正式签署合同。签约后，买家一般支付房屋总价的10%作为定金，这笔钱通常会送至卖方律师放入第三方保管账户。

贷款及产权调查

合同签好后，您需要联系您的贷款经纪人，让贷款办理人帮您锁定当前的利率。银行的借款人将给您一个非常详细的交易成本清单。同时，您的律师会以买家的名义聘请产权公司进行调查，调查该房屋历史交易情况、贷款情况、房契户主资料等，最终出具产权报告。

过户

在以上程序都完成后，双方律师将协调各方确认过户时间。我们的agent会带您在过户前24小时再次查看房屋（final walk-though)，以确定自上次看房到现在房屋没有变化及损坏。过户的交房手续通常会在卖方律师的办公室，如果是贷款的话，可能将由银行律师指定地点。过户时，您需要带好自己的有效身份证明及现金支票以付清剩余的房款和房屋过户费。在签署完所有的文件并且交支票后，您即可成为新的屋主