美国贷款购房
常见问题

持有F1签证也是可以贷款的，不过首付需要40%，护照不能过期，同时钱也必须在美国境内的银行户口。

其实没有太大区别，拥有美国国籍并没有特别优惠条件。如果客人拥有绿卡、A卡、C卡或者各类工作签证，可享有全部等同于公民的条件。

一般分为：固定利率、浮动利率；普通房屋贷款、房屋净值贷款、过桥贷款；住家贷款、商业贷款、建筑贷款、装修贷款等。

银行申请费、估价费、产权费、税费

能证明身份等ID，资产证明，公开资产和债务信息。

一般分为15年期和30年期。15年期贷款一般是15年固定利率，每月月供压力较大，但是每月本金偿还比例最高；30年期贷款分为30年固定利率和浮动利率，浮动利率可以锁定3年，5年，10年，20年等，月供压力稍小且选择灵活。

银行需要申请贷款人信用记录、资产证明等，估价师、产权公司等会提供相关报告以便审查。不同情况需要等时间不同

一定程度上是有对，不过按时还房贷对于累计信用分数是最好的办法。

对大部分银行而言，海外资产只能作为资产证明，不能作为抵押物直接贷款；任何作为资产证明对海外固定资产，都需要在当地做中英双语对房屋估价报告，任何中文文件需要到美领馆做公证。对于海外收入，银行只能计算过去两年在美报税对税单中出现过对海外收入。对于外国人贷款项目，不是必须要提供国内收入证明。Acre也为客户提供多种选择。

部分银行可以在开始申请时就锁定利率，部分银行必须贷款批准后才可以锁定利率，没有好坏之分，取决于当时的情况，每个人的情况不同，想要获得更详细的信息可以咨询我们进行咨询。

暂时没有海外银行直接在美国贷款的案例，但是海外银行在美国有合法银行业务，例如HSBC，中国银行等是可以在美国提供贷款业务等。

Refinance分为从新锁定现有利息以及把房子作为抵押物贷出现金，具体程序和购买房产时申请贷款无异，根据银行规定和各州规定，很多时候可以不用再次向政府缴纳Mortgage Recording Tax。