社交
媒体
贷款被拒的
十个理由
在美国申请房贷可谓是遍地是坑，稍不注意就会被拒绝，以下是银行拒绝贷款的最常见的十种理由：
1
频繁换工作
刚换了份薪水更高的工作？
这并不意味着你的贷款审批就会更容易。
如果您从一个行业跳槽到另一个行业（例如，从科技行业跳槽到金融行业），银行通常不会将奖金或浮动收入计算在内，除非您已在该行业工作至少两年。
如果您更换行业，收入计算必须重新开始，这可能会延迟贷款审批或降低您的贷款额度。
2
收入性质变化（W-2 → 1099）
如果您的收入类型从 W-2（雇员）变为 1099（独立承包商），您的贷款资格可能会下降。
-
银行认为 1099 收入不太稳定，需要两年的纳税历史来验证收入的稳定性。
-
这通常会影响自由职业者、顾问或个体经营借款人。
3
营业收入下降
如果您拥有一家公司，并且最近一个纳税年度出现亏损，即使前几年表现强劲，您的贷款也可能会被拒绝。
贷款人通常会计算过去两年的营业收入的平均值，但如果趋势呈急剧下降趋势，则被视为高风险。
4
礼金（首付）
银行对于赠与资金有严格的规定。
-
仅接受直系亲属（父母、兄弟姐妹、配偶或子女）的礼物。
-
捐赠者必须提供签名的赠与信，证明该资金是真正的赠与，而不是贷款。
5
投资物业的礼金
如果您购买的房产是为了投资，并且首付来自亲戚的赠予，银行可能会拒绝。
贷款人认为，缺乏个人资金的人购买投资性房产是不合理的——这意味着高风险。
6
房产存在非法或未完成的改造
如果该房产具有：
-
未经许可的装修
-
待施工
-
安全隐患
贷款机构可以拒绝贷款，直到这些问题得到解决。该房产必须符合评估和安全标准。
7
信用评分低
较低的 FICO 分数是抵押贷款被拒的最常见原因之一。
大多数银行要求常规贷款利率为 620+。
低于 600 被认为是高风险，通常会导致拒绝或更高的利率。
8
不良信用记录
如果您在过去四年内曾破产、丧失抵押品赎回权或严重拖欠债务，您的抵押贷款申请很可能会被拒绝。
即使在恢复之后，贷方仍需要提供财务稳定证明才能重新批准。
9
不良信用记录
如果房产评估价低于购买价格，银行将根据较低的评估价值确定贷款金额。
如果您的结算资金（现金）无法弥补差额，您的贷款可能会被拒绝或延迟。
10
银行破产或贷款机构倒闭
有时，拒绝发生在您的控制范围之外 - 例如，如果贷方本身破产或退出抵押贷款市场。
在这种情况下，您需要与另一家金融机构重新开始该流程。
✅ 专业提示：尽早准备
申请抵押贷款之前：
-
保持至少两年的收入稳定
-
避免更换工作或收入类型
-
保持良好的信用评分
-
准备好文件（银行对账单、纳税申报单、W-2/1099 表格、礼品信）
联系我们
告诉我们您的需求，
剩下的交给我们来处理。
联系我们
微信
联系我们
Instagram
