纽约买卖房
过户费用

在纽约州购买房产，买卖双方都必须请律师协助完成购房。一般来说，买房需要支付的是买方的律师费，但是对于但是对于一些新建成的房屋项目，开发商有可能要求买方也需要支付开发商的律师费。 

 买方律师费：$1000-$3000不等 

 卖方律师费：$1000-$3000不等

在美国购房时候会产生地产税，地产税基本分为两个部分，一个是纽约州税，一个是纽约市税。税费具体的计算方式如下。

纽约州：

$300万以下的房子: 地产税＝房屋购买价格*0.4%

$300万以上的房子: 地产税＝房屋购买价格*0.64%

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纽约市： 

50万以下的房屋： 地产税＝房屋购买价格*1.4% 

50万以上的房屋： 地产税=房屋购买价格*1.425% 

最常见的总税务为：1.825%

$100万以上的房屋，除了需要交地产税之外，还需要交豪宅税

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               房价                                        豪宅税：

$1,000,000-$1,999,999                           1%

$2,000,000-$2,999,999                        1.25% 

$3,000,000-$4,999,999                         1.5%  

$5,000,000-$9,999,999                        2.25%

$10,000,000-$14,999,999                      3.25% 

$15,000,000-$19,999,999                       3.5%

$20,000,000-$24,999,999                    3.75%

>$25,000,000                                           3.9%

如果在纽约购买condo，那么买家还需要购买产权保险。保费将根据所要求的保险金额而有所不同。

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      保险金额                                     费用

<$35,000                                          $350

$35,001-$50,000                  每$1000需支付$5.81

$50,001-$100,000                 每$1000需支付$4.74

$100,001-$500,000               每$1000需支付$3.8

$500,001-$1,000,000            每$1000需支付$3.47

$1,000,001-$5,000,000         每$1000需支付$3.19

如果买家选择同时从产权公司获得费用产权保险和抵押产权保，那么抵押产权保险的保费将采用同步费率。

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                                 同步费率表格

        保险金额                                      费用

<$35,000                                             $90

$35,001-$50,000                     每$1000需支付$1.45

$50,001-$100,000                    每$1000需支付$1.26

$100,001-$500,000                  每$1000需支付$0.95

$500,001-$1,000,000               每$1000需支付$0.87

$1,000,001-$5,000,000            每$1000需支付$0.8

50万以下的房屋： 贷款记录税＝房屋购买价格*1.8% 

50万以上的房屋： 贷款记录税=房屋购买价格*1.925% 

如果不是全现金买方，会出出现贷款费用，Lender Charges 贷款部分费用建议直接咨询贷款机构为准。这个部分仅作为参考。

1. 银行点数： 0-3%的贷款金额 （有的银行收取） 

2. 申请费 $ 500 （包括信用调查等）

3. 银行律师费：$750+ 

4. 预收房地产税：$ 2-6个月 

5. 物业估价费：$300 

6. 贷款登记费：$ 150+ （视不同的银行而定） 

7. 短期银行利息：不超过一个月 

8. 贷款税：贷款金额$50万以下1.8%， 50万以上1.925%

1. 房屋检查费用（Inspection Fee）：买方有时会聘请评估师检查房屋状况。根据房屋状况不同，检查费用通常约 $450。

2. 文件准备费用（Document Preparation Fee）：约 $100–$200。

3. 登记费用（Registration Fee）：向政府登记房产交易的费用，约 $100。

4. 物业管理费预缴（HOA Fees）：在纽约的新建公寓中，HOA 物业费的缴纳方式取决于卖方要求，有些建筑可能需要预缴 2–12 个月的 HOA 费用，通常在过户时一次性支付。

5. 房产税（Property Tax）：过户当月的房产税根据卖方要求按比例缴纳。

6. 估价费（Appraisal Fee）：邀请评估师评估房产价值并非强制，具体费用根据情况不同，一般约 $1,500。

7. 押金（Deposit）：部分卖家（尤其是较大的公寓单位）可能会要求缴纳押金，用于防止公共区域损坏。押金通常约 $1,000。