纽约买房，除了房价还要准备哪些费用？

在纽约州，买卖双方都必须聘请律师完成交易。

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• 买方律师费通常为 $1,000–$3,500。

• 若购买新楼盘（New Development），通常由买家承担买卖双方律师费用。

• 若购买二手房（Resale），通常各自承担自己的律师费用。

验房费用根据房产类型、面积及检查范围不同而有所差异。

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Condo 或 Co-op：

主要检查电器、管线、漏水、水压、暖通系统等，费用通常在 $300–$600。

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Townhouse 或独栋住宅：

检查范围包括屋顶、地基、结构、电路、锅炉、排水及室外空间等，费用通常在 $600–$1,200。

纽约的转让税分为 纽约州转让税 和 纽约市转让税。

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• 新房交易通常由买家承担转让税。

• 二手房交易通常由卖家承担转让税。

纽约州转让税

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• $200万以下：房价 × 0.4%

• $200万及以上：房价 × 0.65%

纽约市转让税

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• $50万以下：房价 × 1.425%

• $50万以上：房价 × 2.625%

成交价 $1,000,000 及以上 的住宅物业，买家必须缴纳豪宅税。

豪宅税适用于新房与二手房交易，按成交总价整体计算。

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                      成交价格                                  豪宅税率

                    $100万–$199万                                  1%

                   $200万–$299万                               1.25%

                   $300万–$499万                                1.5%

                    $500万–$999万                              2.25%

                   $1000万–$1499万                             3.25%

                    $1500万–$1999万                             3.5%

                    $2000万–$2499万                           3.75%

                         ≥$2500万                                        3.9%

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若购买产权公寓（Condo），买家需购买产权保险。

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• 产权保险费通常约为房价的 0.4%–0.6%（费率递减制）。

• 若贷款购房，还需购买贷款产权保险，通常为贷款额的 0.2%–0.3%。

• 实际费用以产权公司报价为准。

在纽约市办理房屋贷款时，买家需缴纳贷款登记税。

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根据贷款金额计算：

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• ≤ $50万：1.75%

• $50万：2.0%

部分银行可能提供约 0.25% 的 credit，因此买家实际承担比例通常在 1.5%–1.75% 左右。具体金额以贷款机构最终披露为准。

• 银行点数（0–3%）

• 贷款申请费（约 $400–$800）

• 银行律师费（约 $750–$1,500）

• 房产估价费

• 贷款登记费（约 $150–$250）

• 短期银行利息（通常不超过 1 个月）

在投资房、公司名义购房、自雇收入、海外收入或高净值客户贷款中，银行可能启动 RMU 审核。

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RMU 并非费用，而是银行内部风险管理流程。

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银行可能要求借款人在交割后保留相当于 6–12 个月月供及相关支出 的流动资金作为储备。该资金仍归借款人所有，不属于过户成本。

购买 Condo 或 Co-op 时，大楼可能要求买家在过户时支付一笔 Working Capital（运营储备金）。

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• 属于一次性费用

• 支付给大楼管理方

• 不可退还

• 不计入首付

金额以楼宇管理文件为准

上述费用多为购房及过户阶段的一次性支出，并不包括：

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• 年度房产税

• HOA 或物业管理费

• 房屋保险

• 长期持有成本

买家在预算时，应同时考虑一次性支出与长期持有成本，避免低估整体购房资金需求。