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父母想给孩子在美国买房，具体要怎么操作？
不少在美国的留学生在购入第一套房子的时候，都是依靠父母的资助。那么，远在国内的父母，想要给子女买房的话，究竟要怎么操作呢，有什么要注意的呢？
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为什么许多国际学生需要父母的支持
不少在美国的留学生在购入第一套房子的时候，都是依靠父母的资助。那么，远在国内的父母，想要给子女买房的话，究竟要怎么操作呢，有什么要注意的呢？
一般来说，如果是父母给子女付美国买房的首付的话，可以让子女达到更好的贷款条件。银行一般规定，超过25%比例的首付款，可以免除办理贷款保险，同时也有助于享受到最好的利率。不过，子女要出示一些文件给贷款专员，以证明父母有资助到你。
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赠礼信要求
当父母提供经济支持时，贷款官员将准备一封赠与信，确认这些资金是不可偿还的赠与。
这封信必须注明金额，并由父母和孩子签字。
💡 提示：如果这笔钱已经在孩子的账户里存了三个月以上，银行通常会将其视为孩子自己的资产，并免除赠与信的要求。
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前期沟通
美国国税局 (IRS) 允许每位父母每年为每个孩子赠送最多 17,000 美元，而无需缴纳赠与税。
📊 例如：
如果双方父母（四人）分别给新婚夫妇 17,000 美元，那么总额就是 136,000 美元（17,000 美元 × 8）。
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父母无需缴纳赠与税
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受助人无需缴纳所得税
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最大化赠礼金额的两种合法方法
方法 1：
每位家长可以在一年末赠送 17,000 美元，并在下一年年初再赠送 17,000 美元，这实际上使免征赠与税的金额翻了一番。
方法 2：
如果在年中赠送，超出的金额可以用于终身赠与税免税：
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美国公民/居民：终身免税1292万美元
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美国和中国父母的不同规则
如果父母拥有美国公民身份或绿卡：
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终身赠与免税额：1292万美元
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超过 549 万美元的捐赠需要提交 709 表格
如果父母拥有中国国籍：
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终身免税额：6万美元
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美国政府不能直接向外国公民征税
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然而，如果孩子（作为美国税务居民）一年从国外收到超过 10 万美元，他们必须提交 3520 表格，否则将面临罚款
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中国的外汇限制
根据中国法律，每位公民每年最多可以向海外汇款5万美元。
因此，父母应该将资金直接从他们的中国账户转移到他们孩子的美国账户——
而不是通过他们自己的美国账户——以避免引发税务审查。
💡 避免转移大量现金：
如果向美国账户存入超过 10,000 美元的现金，银行必须报告资金来源。
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签证状态和购房资格
购房过程很大程度上取决于孩子在美国的签证状态。
（1）F-1学生签证
持有 F-1 签证的学生可以购买房产，但通常面临更高的抵押贷款利率和更严格的审批要求。
他们可以：
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全额付款
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或申请外国国民贷款
（2）OPT阶段
毕业后，F-1 学生可以申请 OPT（可选实践培训），即为期一年的工作许可。
一旦他们开始在美国工作并报税，他们就有资格获得：
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降低首付
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标准抵押贷款利率与美国公民相似
大通银行和美国银行等银行经常接受 OPT 或 H1B 申请人，即使他们不向外国人提供贷款。
（3）H-1B工作签证
H-1B 签证具有更强的贷款资格。
拥有稳定收入和纳税申报表的 H-1B 持有人可以享受：
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低利率的常规贷款
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主要住宅的税收减免
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更容易获得抵押贷款审批资格
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前期沟通
要符合大多数传统美国抵押贷款计划的资格：
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最低信用评分：620+
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至少两年的纳税申报表
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稳定收入（通过工资单验证）
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无收入上限限制
一旦支付了20%的贷款余额，就可以取消抵押贷款保险。
通常不需要经纪人或申请费。
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H1B 持有者的税务考虑
H-1B签证是一种非移民签证，有效期最长为六年。
如果您在离开美国之前出售该房产，则出售所得的任何资本收益均应纳税。
那些计划改变签证身份（例如绿卡）的人应该尽早准备好文件以避免将来的税务问题。
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总结
对于持有H-1B签证的中国公民，只要所有材料齐全，
在美国获得抵押贷款是非常可行的——而且您仍然可以享受税收优惠和优惠利率。
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