THE KENT｜上东区塔冠豪宅｜肯特大厦｜自带成熟好学区基因
- 7月28日
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已更新：1天前
坐落上东区的红砖地标拥有长期物业税务减免优势。片区名校云集，汇聚一众顶尖私立学府，适配家庭教育置业需求；标志性塔冠勾勒片区独特天际景观，打造兼顾持有成本优势与成长教育资源的城市家庭宅邸。
01 / 建筑概览
The Kent：上东区装饰艺术塔冠与家庭型大户住宅
The Kent 不以建筑高度作为核心卖点，项目融合装饰艺术外立面、三至五卧大户型、长期减税政策与全套住户配套，打造适配上东区自住家庭的新建产权住宅。
The Kent 位于曼哈顿上东区 200 East 95th Street，坐落于第三大道与东 95 街转角。项目由 Extell Development Company 开发，Beyer Blinder Belle 负责建筑设计，Champalimaud Design 负责住宅、公区与会所室内设计；塔楼高约 392 英尺，共 30 层，于 2018 年前后完成。
放眼全球高端住宅市场，该项目并非依靠建筑高度、名人效应打响知名度；依托大尺度多卧户型、经典纽约公寓空间比例、全天候物业服务、儿童专属区域与特色音乐休闲室，形成独有的产品优势。项目主要面向看重上东区居住氛围、家庭大户型空间、居住隐私，且关注透明长期持有成本的高净值自住家庭。
392 FT 约合 119 米 | 83 市场化可售房源 | 55 FT 室内恒温泳池 | 200 E 95 上东区 |
预计销售总额约 5.3534 亿美元。当前多套公开挂牌资料显示，421a 地产税减免（纽约长期减税政策）预计延续至 2039 年。
02 / 区位视野
中央公园与东河之间
项目处在中央公园、卡尔·舒尔茨公园和东河之间，是东 96 街 Q 线地铁站为其最直接的公共交通节点。
从项目向西可进入 Madison Avenue、第五大道与中央公园；向东连接 Carl Schurz Park、Asphalt Green 与东河滨水步道。92NY、Lexington Avenue 商业带及 Whole Foods Market 等日常设施位于周边。
景观随楼层与朝向分层：高层东向住宅可跨越约克维尔低层建筑看向东河与皇后区，南向可见曼哈顿中城天际线，西向高层可延伸至中央公园方向；低楼层则以第三大道、东 95 街及周边建筑为主要近景。单纯依靠河景、公园、天际线这类标签，不能准确判断每套住宅的真实视野。
· 东向：约克维尔街区、东河与皇后区方向；高层视野更完整
· 南向：上东区与曼哈顿中城天际线；午后光线需按窗面核验
· 西向／北向：中央公园、Carnegie Hill 及城市街区；遮挡随楼层变化
03 / 名校环伺
名校环绕，覆盖私校与选择性公立教育
以项目为中心，既有与其同在95街的Trevor Day School，也可连接Hunter College Campus Schools、Nightingale-Bamford、Spence、Dalton与Chapin等上东区知名院校，覆盖男女混校、女子教育及选择性公立教育等不同路径。
Trevor Day School
Trevor Day School是一所覆盖学前阶段至12年级的独立男女混校，其中6至12年级校舍位于312 East 95th Street，与The Kent同在95街。学校以探究式学习为核心，不鼓励学生只记忆标准答案，而是通过讨论、研究和现实问题培养批判性思维、表达能力与解决问题的能力。2001届毕业生Leelee Sobieski曾是好莱坞知名青年演员，代表作包括灾难电影《天地大冲撞》、斯坦利·库布里克执导的《大开眼戒》，并凭电视迷你剧《圣女贞德》获得艾美奖与金球奖提名。
The Nightingale-Bamford School
创立于1920年的Nightingale-Bamford是一所K–12独立女子私校，校舍位于20 East 92nd Street。学校提出“让每一位女孩都被了解”的教育理念，在严谨学术训练之外，重点培养学生独立表达、批判性思考、同理心及突破既有边界的勇气。知名校友Cecily von Ziegesar是畅销小说《绯闻女孩》（Gossip Girl）系列的作者，该系列后来被改编为同名热门电视剧。
The Spence School
创立于1892年的Spence School是一所K–12独立女子私校，低年级校舍位于东93街，初高中校舍位于东91街。学校以严谨的文理教育为基础，同时重视学术诚信、自信心、领导力和社会责任感的培养。演员Gwyneth Paltrow和Kerry Washington都曾在Spence就读。Paltrow的代表作包括奥斯卡获奖电影《莎翁情史》及漫威《钢铁侠》系列；Washington则凭电视剧《丑闻》广为人知，电影代表作还包括昆汀·塔伦蒂诺执导的《被解救的姜戈》。
04 / 开发团队
开发商与设计师：建筑、室内、景观、家庭设施与销售团队分工
项目各团队分工明确，分别负责开发建设、建筑与室内设计、景观打造、儿童活动区与音乐休闲室；销售端由 ACRE NY Realty 与 TRU Realty 联合代理，共同打造辨识度高、适配长期家庭居住的住宅产品。
Beyer Blinder Belle 负责建筑外观与城市关系，Champalimaud Design 统筹住宅、公区与会所室内，West 8 负责庭院景观；Kravitz Design 与 Williams New York 则分别负责音乐休闲室和专属儿童活动区。清晰的分工设计，让项目特色不只体现在建筑外立面，更贯穿全年龄段住户的日常居住场景。
ACRE NY Realty、TRU Realty 作为联合销售代理，统筹楼盘对外推广、房源展示与置业对接全流程。
05 / 空间设计
音乐空间的艺术联结
Lenny Kravitz：音乐空间设计师
拥有四座格莱美奖项的知名艺术家Lenny Kravitz，突破音乐创作领域的边界，搭建 Kravitz Design 专业设计工作室涉足室内空间设计。本次与楼盘达成专项定向合作，结合自身多年艺术创作积累的审美体系，为本项目打造独属于住户的音乐休闲私域，使艺术灵感落地于上东区高端居住环境之中。
06 / 建筑立面
红砖、浅色石材与深色金属塔冠：上东区装饰艺术的现代转译
Beyer Blinder Belle 采用红砖主体、浅石材基座、深色竖向金属构件搭配阶梯式塔冠打造外立面，让现代高层保留传统纽约公寓厚重实墙的视觉比例。
约 392 英尺塔楼从多层石材基座向上转为红砖主体，窗间深色金属构件强调竖向比例，顶部通过退台和金属格栅形成冠饰。项目未使用通体玻璃幕墙，依靠实体墙体、全景玻璃窗与装饰艺术细节，呼应上东区战前老式公寓的建筑材质风格。
基座沿第三大道和东 95 街形成连续街墙，住宅塔楼在上部收分。超大转角窗为部分住宅引入多方向采光，深色金属窗框同时控制立面的节奏。远观时，冠顶与竖向构件共同形成清晰城市轮廓；近看则可辨认石材、红砖和金属的层次。
07 / 入户空间
东95街入口：双层大堂与住户会客厅
项目沿东 95 街设置住宅入口，通过门厅、双层大堂、礼宾台、住户会客厅与后方庭院形成从城市街道到住户空间的连续动线。
大堂采用木饰面、金属细部、几何纹样石材地面与定制灯具。高挑层高搭配暖调饰面，营造庄重的私宅入户氛围。全天候门卫、礼宾与住宅管理团队负责访客、包裹和日常服务。
住户会客厅与大堂相连，壁炉、书架、会客座椅和吧台提供住户短暂停留、等候或小型社交空间。项目未设置封闭车行院落，入户私密感依靠门禁管控、全天候礼宾、前厅与电梯厅分层空间实现；早高峰街边接送的便利性建议实地考察。
· 街道入口：东 95 街门头、全天候门卫与礼宾接待
· 大堂材料：木作、金属、石材几何拼花与定制灯具
· 住户会客：住户会客厅提供壁炉、吧台与休息座席
08 / 人居单元
83 套市场化可售房源：三至五卧家庭户型与 10–15 英尺层高
The Kent 的住宅重点是面向家庭长期居住的尺度：多数产品为三至五卧，结合正式门厅、转角开窗、大面积客餐厅与套房式卧室配置。
项目市场化可售房源共 83 套，主要覆盖三至五卧，层高约 10 至 15 英尺；部分高层 A 线公开挂牌显示层高可达约 16 英尺。大户型通过正式入户长廊、独立餐区、有窗厨房、卧室套间和洗衣储藏空间，形成适合家庭自住的公私分区。
室内由 Champalimaud Design 统筹，采用宽板橡木地板、定制木作、超大窗与较低饱和度材料。楼栋内不同户型的空间利用率存在区别，A/B/C 三种户型在总面积、朝向、玄关进深、厨房位置、转角开窗布局上各有不同；高层减少户数后，起居空间和层高也会变化。
· 产品结构：市场化可售房源以三至五卧为主，适合家庭型自住需求
· 空间高度：一般约 10–15 英尺；个别高层挂牌显示约 16 英尺
· 室内基底：宽板橡木地板、定制木作、超大窗、中央空调与室内洗衣
09 / 厨作精工
象牙、欧泊与黑玛瑙：三套厨房饰面方案
项目厨房以不同深浅饰面组合回应户型与室内风格，定制橱柜、天然石材和全嵌入式电器保持统一交付标准。
公开资料将厨房饰面归纳为象牙、欧泊与黑玛瑙三套方案，分别通过不同深浅的高光或木纹柜体、石材台面和金属细部呈现不同风格。当前 27C 挂牌明确标注象牙白高光橱柜；Penthouse A 的厨房配置大型岛台、食品贮藏室、双洗碗机、烤箱与酒储，适合家庭日常与正式宴请。设备品牌以 Miele 与 Sub-Zero 为主，常见配置包括全嵌入冰箱、烤箱、燃气或组合灶具、洗碗机和酒柜。
饰面：三套公开方案；实际房源可能因转售装修而变化
设备：Miele、Sub-Zero 等全嵌入式家电，组合按具体户型核验
使用重点：岛台净距、食品贮藏室、酒储、排风、操作台连续性与石材养护
10 / 私密套邸
精装选材与空间布局
主浴选用白云多洛米蒂大理石打造细节饰面，搭配知名设计师打造的定制五金。大户型主卧标配步入式衣帽间、双台盆主浴、独立浴缸与淋浴区；客卧大多为独立套房或毗邻专属卫浴。居住舒适感的核心，在于卧室与公共区域动静分区、夜间通行动线、充足储物空间、遮光系统、独立空调以及卫浴排风系统。
11 / 景观庭院
庭院与专属儿童活动区：室内外家庭空间
项目景观不侧重大型屋顶花园，而是将住户庭院、室外儿童活动区与专属儿童活动区的室内空间相连，为家庭日常活动提供相对独立的场所。
West 8 负责项目景观设计，庭院通过绿化、水景、座椅和围合边界与第三大道街道环境分隔。这片庭院仅供住户休憩、家庭活动使用，并非对外开放的城市公共绿地。
专属儿童活动区由 Williams New York 参与设计，包含室内树屋式游戏空间和室外活动场地。儿童设施是 The Kent 在上东区同类新建住宅中较为清晰的产品特征之一。
· 庭院景观：绿化、水景、休息座椅与建筑基座相连
· 专属儿童活动区：室内外儿童活动区、树屋意象与家庭游戏空间
· 私人户外：仅部分住宅配置露台或大型户外面积，以户型图为准
12 / 住户服务
55 英尺泳池、音乐休闲室与家庭会所
The Kent 的住户设施覆盖康体、社交、音乐、儿童及宠物服务。55 英尺室内恒温泳池与 Lenny Kravitz 团队设计的音乐休闲室，是项目较具辨识度的配套空间。
康体设施包括 55 英尺室内恒温泳池、健身中心、私人训练区和芬兰桑拿。社交空间包括住户会客厅、Garden Salon 及住户会客区域；音乐休闲室配置演奏、聆听和排练环境，将音乐创作与会客功能结合。家庭与日常服务包括专属儿童活动区的室内外空间、宠物护理区、自行车存放、婴儿车代存及大堂冷藏储物。
13 / 精选单元
代表性公开房源：从580万美元四卧到1,190万美元 Penthouse A
户型价格区间
· 580万–725万美元：四卧住宅，室内面积约2,688–2,735平方英尺，包括18B、24B及28B，挂牌价分别为580万、630万及725万美元
· 759万–807.5万美元：五卧A线住宅，室内面积均为3,564平方英尺，包括15A、17A及19A，挂牌价分别为759万、779万及807.5万美元
· 1,190万美元：Penthouse A，四卧四卫，室内面积3,115平方英尺，另带418平方英尺室外空间由 ACRE NY Realty 公开挂牌
14 / 代表住宅：18B
18B｜580 万美元：2,735 平方英尺四卧
18B 代表 The Kent 的家庭型四卧产品：约 35 英尺长的转角客餐厅、独立有窗厨房、四间卧室与四套半卫浴，公私区域分配明确。
4 卧室 | 4.5 浴室 | 2,735 SF 室内面积 | $5.800M 挂牌价 |
客餐厅占据西北向转角；厨房约可容纳家庭早餐区。四间卧室均邻近独立卫浴，主卧配步入式衣帽间和主浴；入口附近的化妆间、储藏和室内洗衣构成日常后勤区域。
公开挂牌显示单价约 2,120 美元／平方英尺，月度管理费约 3,751 美元，月度地产税约 342 美元，并标注 421a 税务减免预计至 2039 年。
15 / 顶层公寓：PENTHOUSE A
Penthouse A｜1,190 万美元：3,115 平方英尺室内与 418 平方英尺露台
Penthouse A 位于建筑高层，四卧、四浴及三向开窗连接东河与城市景观；私人露台直接衔接主卧套间，是该房源最明确的空间特征。
4 卧室 | 4 浴室 | 3,115+418 SF 室内／露台 | $11.900M 挂牌价 |
约 35 英尺长 Gallery 串联卧室、主套间与公共区域。Grand Salon 约 21 英尺 2 英寸 × 26 英尺 1 英寸，并与正式餐区相连；有窗厨房约 15 英尺 9 英寸 × 10 英尺，旁设 Family Room、pantry 与酒储。主卧约 16 英尺 × 13 英尺 8 英寸，配更衣室、步入式衣帽间、主浴及约 19 英尺 6 英寸 × 21 英尺 2 英寸露台。
挂牌将 3,115 平方英尺室内与 418 平方英尺室外相加为 3,533 平方英尺，并据此显示约 3,368 美元／平方英尺。月度管理费约 4,599 美元，月度地产税约 419 美元，421a 税务减免预计至 2039 年。该房源由 ACRE NY Realty 公开挂牌。
16 / 核心亮点
The Kent 的核心定位：上东区装饰艺术家庭型产权住宅
软装搭配、会所运营细则、房源报价均会随市场调整；但装饰艺术红砖外立面、三至五卧家庭大户型、Champalimaud 一体化室内设计、专属儿童活动区、特色音乐休闲室与长期减税政策，共同构成项目不可复制的核心优势。
The Kent 不同于亿万富豪大道以中央公园景观和建筑高度为核心的摩天住宅，也区别于上东区仅有少量单元的精品新建项目。它把传统战前公寓的实体墙立面、正式空间比例，与新建产权住宅的设备、儿童设施、泳池、音乐休闲室和全天候服务结合。
Extell 负责项目开发，Beyer Blinder Belle 负责建筑外观设计，Champalimaud Design 统筹住宅与会所室内；West 8、Kravitz Design 和 Williams New York 分别负责景观、音乐休闲室与专属儿童活动区。各专业团队分工明确，共同形成项目面向长期家庭居住的产品定位。
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补充引用、图片与市场资料说明
补充引用包括 Extell Development 官方网站、Champalimaud Design 的 The Kent Residences 与 Club 页面，纽约州总检察长办公室备案的 Offering Plan CD15-0238，以及 Beyer Blinder Belle、Field Condition、New York YIMBY、The Real Deal、Traded 与 Forbes 的相关资料及报道。图片来源集中包括 Champalimaud Design、New York YIMBY、Field Condition 与 StreetEasy 等公开挂牌页面，户型图及部分住宅现状图片来自当前公开挂牌资料；项目会所及建筑渲染图主要来自 Champalimaud Design 与 New York YIMBY。项目价格、户型、室内及户外面积、税费、公共管理费、421a 地产税减免、挂牌状态与市场资料主要来自 StreetEasy、ACRE NY Realty 公开挂牌资料、Offering Plan CD15-0238 与相关交易文件；公开产权及成交资料主要来自 The Real Deal 与 Traded。
本文仅为建筑、设计及纽约豪宅市场资讯。除文中明确标注由 ACRE NY Realty 挂牌的 Residence 18B 与 Penthouse A 外，不代表 ACRE NY Realty 为本项目开发商、整盘独家代理、销售或推广方。文中信息来自项目公开资料，可能随时间发生变化，请以相关权利方公布的信息及正式交易文件为准。
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