在纽约买房，除了房价外还需要支付哪些费用？
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律师费用
在纽约州购买房产，买卖双方都必须请律师协助完成购房，买家的律师费通常在$1000-$3500不等。如果是购买新房，那么买卖双方对律师费都是由买家支付，如果是购买resale房产，那么卖房支付律师费。
验房费用
在纽约，验房的费用会根据房产类型、面积、建筑年代以及检查范围而有所不同。Condo 或 co-op：验房通常较为基础，主要检查电器、管线、漏水、水压、暖通系统等，一般收费在 $300–$600 左右。Townhouse或house：验房内容更加全面，包括屋顶、地基、结构、电路、锅炉、排水、室外空间等，检查时间长、范围大，因此费用也更高，通常在 $600–$1,200 之间。
转让税
在纽约购买楼盘的时候会产生转让税，转让税基本分为纽约州税和纽约市税两个部分。如果是购买新房，纽约默认买家支付转让税。如果是购买二手房，那么由卖家支付转让税，具体的计算方式如下：
纽约州税：
$200万以下的房子：转让税＝房屋购买价格*0.4%
$200万以上的房子：转让税＝房屋购买价格*0.65%
纽约市税：
50万以下的房屋： 转让税＝房屋购买价格*1.425%
50万以上的房屋： 转让税=房屋购买价格*2.625%
产权保险费用 & 贷款保险费
如果您是购买产权公寓，那么您需要购买产权保险，费用由纽约州统一费率表决定；房价越高，边际费率递减，通常约为房价的 0.4%–0.6%。如果您是贷款买房，通常还要支付贷款产权保险费用，0.2%–0.3% 是合理区间；但不是官方固定比例，具体以产权公司报价为准。
豪宅税
在纽约州购买成交价 $1,000,000 及以上的住宅物业，买家除需缴纳地产交易税外，还需额外支付一笔豪宅税。豪宅税由法律规定必须由买家承担，适用于新楼盘及二手房交易。豪宅税采用分级税率，按房屋最终成交价格整体计算，具体如下：
贷款登记税费
在纽约市办理房屋贷款时，买家需要缴纳贷款登记税，该税由纽约州税、纽约州附加税及纽约市税三部分组成，适用于以房产作为抵押的贷款交易。税率根据贷款金额有所不同：
≤ $500,000: 1.75%
$500,000: 2.0%
部分银行可能提供约 0.25% 的 credit，因此买家实际承担比例通常在 1.5%–1.75% 左右。具体金额以贷款机构最终披露为准。
其他可能产生的贷款相关费用
银行点数（0–3%）
贷款申请费（约 $400–$800）
银行律师费（约 $750–$1,500）
房产估价费
贷款登记费（约 $150–$250）
短期银行利息（通常不超过 1 个月）
RMU 审核与资金储备要求（非费用类）
在投资房、公司名义购房、自雇收入、海外收入或高净值客户贷款中，银行可能启动 RMU 审核。RMU 并非费用，而是银行内部风险管理流程。
银行可能要求借款人在交割后保留相当于 6–12 个月月供及相关支出 的流动资金作为储备。该资金仍归借款人所有，不属于过户成本。
运营储备金
购买 Condo 或 Co-op 时，大楼可能要求买家在过户时支付一笔 Working Capital（运营储备金）。
属于一次性费用
支付给大楼管理方
不可退还
不计入首付
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