留学生工资不够?不懂担保流程?来纽约租房不能不知道的租房细节!
纽约的楼盘一般对入住者都有不同的要求。一般管理比较好的中高端楼盘都需要满足良好的信用记录,没有犯罪记录,并且年收入满足房租的40-45倍。那作为学生的住户,又如何满足入住条件呢?
现在纽约市内大部分的中高端的楼盘基本上95%以上,针对留学生/收入不满足45倍房租要求的人的政策已经改成强制需要购买入住担保保险,并不接受一次性预付或者多给押金的形式。
那为什么一定要求购买担保保险呢,主要原因是,美国是信用制度国家,房东对于租客有严格的筛选机制,如果没有信用或者没有收入都没办法正常租房。这样的情况下就要求租客需要通过一家担保公司购买保险的形式,作为担保。也就是说,万一租客不缴纳房租,担保公司需要对房东的损失进行赔付。这个就是担保保险的作用。
那为什么大楼不接受一次性预付一年房租呢?其实政府改革的好意是保护租客,因为针对美国本地的租户,租房一次性给一年房租其实是非常大的一个经济压力。为了保护租客以及税务清算原因,政策进行了改革,不允许一次性预付房租。
除了纽约市之外,新泽西市是可以接受其他的租房形式的,比如说多付押金,或者是一次性预付一年房租。
担保保险最常见的有这几家公司:The Guarantors,The Insurant,Rhino。
除了找担保公司,留学生还可以找担保人。但是担保人要求必须是美国国籍,年工资达到月房租的80倍。不过,做担保人有一定的风险,因为如果租客不付房租,那么大楼就会找上担保人。
那担保的费用是多少呢?这个要根据个人的信用分数和担保的时长来决定。如果想要降低担保费,担保公司也会推出押金折扣的政策,申请人可以根据提交的押金数额来选择担保费的折扣额度。
大家一定要分清担保押金和大楼的租房押金的区别!担保押金是付给担保公司的,最后不会退还!租房押金是付给大楼的,在退租的时候会归还。
申请担保需要提交护照、签证、i20、学校offer等资料,提交完资料,担保公司会和大楼确认房租细节,然后含有报价的邮件,根据提示完成付款就完成担保了。
还要注意的一点就是:即使买了担保,也不意味着可以随时停止付房租。因为如果拖欠房租,大楼会找到担保公司,担保公司也是会向租客索要款项,而且租客的租房信用纪录会被纪录在档案里,对以后的租房很不利。
关于租房担保的细节就这么多了,大家如果还有任何疑问,或者需要租房,欢迎随时前来咨询!