留学生工资不够？不懂担保流程？来纽约租房不能不知道的租房细节！

现在纽约市内大部分的中高端的楼盘基本上95%以上，针对留学生/收入不满足45倍房租要求的人的政策已经改成强制需要购买入住担保保险，并不接受一次性预付或者多给押金的形式。

 

那为什么一定要求购买担保保险呢，主要原因是，美国是信用制度国家，房东对于租客有严格的筛选机制，如果没有信用或者没有收入都没办法正常租房。这样的情况下就要求租客需要通过一家担保公司购买保险的形式，作为担保。也就是说，万一租客不缴纳房租，担保公司需要对房东的损失进行赔付。这个就是担保保险的作用。

 

那为什么大楼不接受一次性预付一年房租呢？其实政府改革的好意是保护租客，因为针对美国本地的租户，租房一次性给一年房租其实是非常大的一个经济压力。为了保护租客以及税务清算原因，政策进行了改革，不允许一次性预付房租。

 

除了纽约市之外，新泽西市是可以接受其他的租房形式的，比如说多付押金，或者是一次性预付一年房租。

 

担保保险最常见的有这几家公司：The Guarantors，The Insurant，Rhino。

 

除了找担保公司，留学生还可以找担保人。但是担保人要求必须是美国国籍，年工资达到月房租的80倍。不过，做担保人有一定的风险，因为如果租客不付房租，那么大楼就会找上担保人。

 

那担保的费用是多少呢？这个要根据个人的信用分数和担保的时长来决定。如果想要降低担保费，担保公司也会推出押金折扣的政策，申请人可以根据提交的押金数额来选择担保费的折扣额度。

 

大家一定要分清担保押金和大楼的租房押金的区别！担保押金是付给担保公司的，最后不会退还！租房押金是付给大楼的，在退租的时候会归还。

 

申请担保需要提交护照、签证、i20、学校offer等资料，提交完资料，担保公司会和大楼确认房租细节，然后含有报价的邮件，根据提示完成付款就完成担保了。

 

还要注意的一点就是：即使买了担保，也不意味着可以随时停止付房租。因为如果拖欠房租，大楼会找到担保公司，担保公司也是会向租客索要款项，而且租客的租房信用纪录会被纪录在档案里，对以后的租房很不利。

 

关于租房担保的细节就这么多了，大家如果还有任何疑问，或者需要租房，欢迎随时前来咨询！