45 White｜Tribeca精品新盘，仅14户低调奢华私邸
在纽约Tribeca的高端住宅版图里，45 White带来一组仅14户的精品公寓新作。位于White Street的项目，由Ward + Gray打造住宅室内，提供一至三卧选择。小体量的住宅规模、有人值守的大堂与细致的空间设计，共同构成它低调而有私邸感的定位。
45 White的吸引力，在于把Tribeca的成熟地段与精致的室内生活结合起来：会客厅、用餐区与厨房围绕日常相聚展开，卧室则延续柔和、温润的设计语言。对于看重住宅私密氛围、设计细节与日常服务的买家，这是一处值得关注的精品新作。以下资料于2026年11月4日核验；项目目前以秋季预告对外介绍，室内图均为销售效果图。
封面：45 White客餐厅销售效果图，来自StreetEasy公开项目页。本文室内图为设计示意，并非交付实景。
01 / 项目概览
项目 | 45 White / 45 White Street，Tribeca，曼哈顿 |
住宅类型与规模 | 出售型Condominium；目前公开销售资料列14套住宅、6层 |
卧室范围 | 项目官网介绍一至三卧；具体房号与组合以最新户型资料为准 |
建筑与设计 | 1868年历史建筑；Ward + Gray负责本次住宅室内设计 |
开发与销售 | Slate Property Group、Avenue Realty Capital；SERHANT. New Development负责销售 |
空间与配套 | 约11英尺层高、原有拱窗；有人值守的大堂、健身中心、儿童游戏室、包裹及婴儿车存放空间 |
02 / Tribeca地段与私邸生活
Tribeca是曼哈顿具有鲜明高端住宅定位的社区，餐饮、艺术与设计氛围融入日常街区生活。45 White坐落于White Street，以仅14户的规模进入这一居住环境。对希望在成熟地段寻找精品住宅的买家而言，地段与小体量相结合，是理解项目价值的起点。
这种私邸感，来自较少的住宅户数、温润的室内设计和有人值守的归家体验。与此同时，StreetEasy列出的附近交通包括Canal Street的A/C/E线与Franklin Street的1号线，日常出行仍与城市保持连接。看房时，可以结合自己的通勤和生活路线，感受White Street及周边街道。
03 / 开发与室内设计团队
StreetEasy的新开发项目资料将Slate Property Group与Avenue Realty Capital列为开发方，Ward + Gray负责室内设计，SERHANT. New Development负责销售。项目官网列明的发起主体为45 White Street Owner LLC，offering plan编号为CD260097。
Ward + Gray为45 White营造的，是适合长久居住的低调奢华：浅色墙面、木色、织物与柔和曲线相互呼应，家具与灯光把宽敞空间组织得亲切而有层次。公开效果图中的陈设体现了这一设计方向，家具和艺术品不代表随房交付。
04 / 融入White Street的建筑底蕴
45 White以既有建筑改造推出这组新公寓。建筑可追溯至1868年，纽约YIMBY的2026年3月报道记录了它的铸铁立面及此前住宅改造背景。此次住宅新作在既有街景中展开，让新的室内生活与White Street原有的建筑尺度衔接。
销售资料强调原有拱窗及约11英尺的高挑比例。窗的线条与空间高度，为光线、家具和艺术品留下余地，也成为Ward + Gray室内设计的背景。具体窗型、朝向与层高仍以所选住宅的正式资料为准。
05 / 室内设计：把奢华留给自己的生活
会客与餐叙：私邸里的相聚时刻
客餐厅效果图中，弧形沙发与低矮茶几形成亲切的会客中心，另一侧的餐桌为正式餐叙留出独立位置。浅色墙面、木色地面与高窗共同衬托家具和灯光，空间有分寸地展开，适合把朋友相聚与日常起居留在家中。
这里的设计重点，是让宽敞空间也有宜人的距离感：沙发围合出交谈的位置，餐桌与会客区相连，窗边则保留舒展的视线。实际选房时，可通过对应平面图进一步比较自己偏好的家具尺度与生活动线。
厨房：从容款待，从一座岛台开始
厨房效果图以纹理鲜明的浅色岛台与背板为视觉中心，配以浅色柜体和细长吊灯。岛台旁安排了四张高脚椅，靠窗卡座与餐桌提供不同的用餐位置，让备餐、交谈与相聚自然衔接。
对于喜欢在家款待亲友的买家，这样的设计让厨房成为会客体验的一部分。图中的材质、色彩和灯光表达了项目的室内调性；具体石材、电器品牌与交付配置，需以对应住宅的正式配置表为准。
住宅室内效果图：厨房与卧室。来源：StreetEasy的45 White公开项目页；图片为设计示意，户型、陈设及户外空间以对应住宅的正式资料为准。 查看公开图片来源
卧室：留给自己的私享时光
卧室效果图以暖色墙面、织物与木色地面营造安定感，床尾长凳、窗边坐席为休息之外的阅读与独处留出空间。玻璃门外的绿意进一步延伸了房间的视线。带户外空间的场景对应特定展示方案，不代表每户均有露台。
卫浴与户型细节将在正式房号资料中进一步呈现。本次公开页面尚未提供可对应新公寓房号的完整卫浴配置表，具体布局与材料应结合选定住宅确认。
06 / 精品规模，也有周到的日常服务
仅14户的住宅规模，也配有覆盖日常需要的服务与空间。SERHANT.公布的项目配套包括有人值守的大堂、健身中心、儿童游戏室、包裹室和专门的婴儿车存放空间。从归家接待到运动、陪伴与收纳，这些安排让精品住宅的生活更完整。
StreetEasy另列有电梯、储物及允许养宠物等信息。大堂值守时段、储物费用、宠物细则与配套开放安排，以项目最新文件为准。
07 / 户型、起价与销售进度
截至2026年11月4日，项目官网显示“Coming Fall 2026”；官网与SERHANT.均介绍一至三卧公寓。秋季预告呈现的是销售推广进度，具体开售、交付与入住日期仍待项目公布。
本次核验时，StreetEasy项目页未列出当前可售房源，官网与销售方公开页面也未提供对应新公寓房号的售价。因此，本文暂不列起价；咨询表中的预算选项及历史出租记录均不作为本次销售报价。
如需进一步比较，可围绕具体房号取得最新报价、正式户型图、室内与户外面积、卫浴数量、管理费及房地产税，将设计偏好与实际购房预算放在一起考量。
08 / Tribeca精品私邸的新选择
45 White把三个值得关注的特点放在一起：Tribeca的高端住宅地段、仅14户的精品规模，以及Ward + Gray细致而温润的室内设计。有人值守的大堂与楼内日常配套，进一步补足了这种低调私邸的生活体验。
对于希望在Tribeca拥有一处兼顾款待与独处、设计与日常服务的住宅的买家，45 White值得纳入新公寓的比较名单。下一步，可以从适合自己的卧室数量与具体户型开始了解。
若想进一步比较Tribeca的建筑风格与住宅设计，可以阅读：75 West Broadway的砖砌建筑与露台住宅
公开资料来源（2026年11月4日核验）：项目官网及官方短片 · SERHANT. · StreetEasy · YIMBY历史背景报道
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Cathy Huang
ACRE NY Realty 创始人兼首席执行官
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