Tribeca 新公寓｜75 West Broadway 的砖砌建筑与露台住宅
暖色砖墙、细致的格栅窗，以及层层退台形成的露台轮廓，让 75 West Broadway 呈现出鲜明的 Tribeca 气质。这栋规划中的十层公寓位于 Warren Street 与 Murray Street 之间，由 BKSK 负责建筑设计、DXA Studio 负责室内，计划打造23套住宅。
它的看点首先在于建筑比例：临街立面宽阔而有秩序，向上则逐渐退让，形成更丰富的屋顶线条。以两卧、三卧为主的住宅组合，加上部分户型的私人户外空间，让这座纽约下城新盘有了清楚的个性。
75 West Broadway 完整立面效果图：砖砌外墙、顶层退台与沿街商铺。开发商于2026年7月提供给 Tribeca Citizen 的项目效果图，方案可能调整。 来源
01 项目概览：23套住宅的精品规模
23套住宅，是理解项目定位的起点。规划中的9套两卧与13套三卧，占了全部住宅的22套，另外还有1套一卧；两套带户外露台的 Penthouse 包含在三卧住宅数量之内。
项目地址 | 75 West Broadway，Warren Street 与 Murray Street 之间 |
所在社区 | 曼哈顿 Tribeca |
建筑规模 | 规划10层、23套出售型公寓 |
卧室组合 | 1套一卧、9套两卧、13套三卧 |
顶层住宅 | 2套带露台 Penthouse，包含在总数内 |
当前阶段 | 开发中的设计预览；尚未核实公开起价 |
02 Tribeca 生活：街区、下城与河岸
项目所在的 Tribeca 南部，将社区街道、下城商务区与哈德逊河岸串联在一起。沿 West Broadway 向北，是街区的餐厅与店铺；向南则接近 World Trade Center 及其交通网络。东侧的 City Hall Park，为日常散步提供了另一处城市绿地。
沿河的 Pier 25 设有儿童游乐区、迷你高尔夫、沙滩排球场，以及可以停留欣赏河景的空间。对日常生活而言，这意味着餐厅、通勤与户外活动可以在同一片社区中展开，而不只是一组地图上的地标。
附近的 Chambers Street 站在 West Broadway 提供1、2、3号线，在 Church Street 提供 A、C 线；E线终点为 World Trade Center。不同线路使用不同入口与站台，实地看房或比较通勤时，可结合 MTA 街区地图确认路线。
03 开发与设计团队
项目收购由 Prosper Property Group 与 HM Group USA 的合资合作推进。开发商官网列明：BKSK 为建筑设计方，DXA Studio 负责室内，First Standard Construction 负责施工，Kriss Capital 提供融资。
这是带底层商业空间的全新公寓开发项目。此前资料中的 65 West Broadway 指向同一项目，当前开发商使用的名称为 75 West Broadway。
04 建筑设计：砖墙、光影与窗的节奏
从已公布的效果图看，建筑的层次来自砖墙与窗之间的进退关系。向外突出的砖柱框住竖向窗洞，明暗变化让宽阔立面有了深度；深色窗框中的细格线，则为建筑增加了更精细的尺度。暖色砖材与 Tribeca 原有街区的厚重质感相呼应。
砖柱、格栅窗与退台绿化的近景。Prosper Property Group 官方效果图；绿植为设计意向。 来源
到了高层，整齐的立面逐渐变成错落的退台。更宽的窗、不同高度的屋顶和横向露台边界，形成有变化的建筑轮廓。效果图中的绿植沿这些边界展开，让砖墙与天空之间多了一层柔和的过渡。开发商介绍采用手工砌筑砖墙，具体景观处理仍随方案深化。
05 住宅组合与私人露台
两卧、三卧占主导，是目前住宅规划最明确的特点。对于希望将睡眠、工作或会客空间分开的买家，这一组合值得关注；两套带户外露台的顶层住宅，则为整个系列增加了另一种生活尺度。
露台也让建筑的退台设计有了住宅层面的意义：楼体从街墙向后退，形成可与室内生活衔接的户外边界。具体位置、私密性以及从哪个房间进入，要等逐户平面图公布后才能判断；外观效果图本身并不确定某套住宅的露台面积或景观。
室内、厨房与卫浴
室内设计由 DXA Studio 负责。截至2026年10月28日，本次查阅的公开资料尚未提供现行逐户户型图、厨房与浴室配置，以及完整装修材料表。这些资料将进一步说明，建筑外观所呈现的气质如何延伸到住宅内部。
06 入口、服务与沿街空间
效果图中的大面积店面玻璃，将建筑底层与 West Broadway 街道连接起来。10月项目更新介绍，商业部分约为10,000平方英尺，可能分为一至三个空间；最终入驻商户将影响整条临街面的日常氛围，目前尚未公布。
CityRealty 的项目资料提到规划中的地下停车，并列有健身房、自行车存放等设施。这些目前属于第三方介绍，尚不能视为开发商正式确认的交付配置；官网也尚未公布完整的大堂、人员值守与住户服务方案。
07 起价、户型图与项目时间
截至2026年10月28日，尚未核实项目正式公开开售、起售价及当前可购房源。逐房号价格、面积、卫浴数量、月管理费与地产税表也未取得，因此本文作为开发阶段的设计预览，不列出推算房价或示意户型。
2026年10月22日的最新施工报道显示，基础返修已完成，接下来预计推进主体结构；报道给出的完工目标为2028年第二季度。开发商较早的官网页面仍写2027年，本文采用较新的报道说明进度，但该日期属于工程预期，并非保证入住时间。
08 值得关注的具体特点
75 West Broadway 的特点可以落在三件具体的事上：23套住宅的规模、以两卧和三卧为主的组合，以及用砖墙、大窗与露台塑造的建筑表情。与 Tribeca 南部的街区生活结合起来，它为未来的下城置业提供了一个值得继续了解的方向。
真正进入购房比较时，还需要把每套住宅的布局、户外空间、要价与服务配置放在一起看。如果入住时间更近，也可以同步比较 Tribeca 已有的可购住宅。
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如果您正在规划未来的Tribeca购房，欢迎联系Cathy Huang，将75 West Broadway与当前可买房源一起比较，并结合所需面积与入住时间筛选合适选择。
Cathy Huang
ACRE NY Realty 创始人兼 CEO
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