NoMad新公寓 AERA｜公园大道南的彩色老楼，将改为一至三卧住宅及顶层私邸

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从公园大道南抬头看东29街转角，最先映入眼帘的是窗间一格格彩色装饰。这里原是1927年建成的 Bowker Building。如今，Elad Group 正把这栋办公楼改为住宅，案名为 AERA NoMad。官网首张建筑效果图保留了彩色立面的辨识度，在顶部画出了退后街墙的窗面与绿植。

AERA NoMad 官方效果图，展示彩色立面与退台顶部的设计构想。项目官网

对想在麦迪逊广场公园附近置业的买家来说，这个项目已经有几项明确的信息：地址、改造规模，以及官网接受登记的户型。截至2026年11月10日，项目开放意向登记，暂未查到可核对房号的公开售价、正式住宅户型图或交割日期。

01 / 从公园大道南的写字楼到 NoMad 住宅

从外观上看，Bowker Building 的装饰集中在窗间墙面。同一排窗沿下方，红、蓝、金等色彩交错排列。对照改造前的实拍与项目效果图，能清楚看到新旧两部分怎样衔接。上部的玻璃窗和退台出现在官方设计中，各户是否带私人露台仍待户型图确认。

街角全景见Elad 项目资料第17页。立面特写由 Beyond My Ken 摄于2011年，按 CC BY-SA 4.0 使用，图像等比显示。

纽约市建筑局的改造申请列明，由 Hill West Architects 申报，将原有20层商业建筑改为含住宅的混合用途建筑，并增建一层。记录中的门牌是公园大道南415号，项目对外地址为419号，建筑编号为1018236。Elad 的投资者资料将加建层与顶层住宅相联系。

项目地址	419 Park Avenue South，曼哈顿 NoMad
开发商与项目申办方	Elad Group；官网列明申办方为 419 PAS LLC
官网可登记户型	一卧、两卧、三卧、顶层住宅
住宅规模	市建筑局改造申请列111套拟建住宅；开发商早期资料列107套
销售进展	已开放意向登记；尚无可核对的逐套售价或正式住宅户型图

官网登记表把一卧、两卧、三卧与顶层单独列为四个选项。对于一卧，值得留意的是客厅与卧室各朝哪一面；对于两卧或三卧，转角窗分配给客厅还是卧室，会改变白天最明亮的空间。正式分户平面图公布后，才能把这些问题落实到某一套房。

户数有两份不同口径的公开记录。Elad 早期投资者资料列出107套，市建筑局改造申请列出111套拟建住宅。两者都描述项目规划，最终可售户数和首批推出的房号仍待正式销售资料公布。

从东29街沿公园大道南往南走，再向西到麦迪逊大道，就到了麦迪逊广场公园东北侧。公园位于东23街至东26街之间，园内有草坪、步道、公共艺术和狗狗活动区。公园大道南与东28街的6号线车站，则把这里与曼哈顿东侧的通勤线路接了起来。

CityRealty 据许可资料整理的规划包括健身空间、桑拿和蒸汽室、住户会客厅、儿童游戏室与屋顶露台。规划里的共享屋顶，与某户是否有专属户外空间是两个问题。官方尚未公布住户可使用这些设施的时间、开放方式或相应费用。

项目声明把目前的活动界定为征集购房意向，并列出编号 CP 26-0098。填写表单可以表达对户型和预算的偏好；它不会锁定房号或价格。官网尚未列出可售房号、面积、要价、管理费和分户地产税。

比较 NoMad 的新公寓时，同样是两卧，实际可摆放家具的墙面、窗户朝向和每月持有成本往往比总房间数更能拉开差别。若私人户外空间也是购房重点，可以对照阅读 Loggia NoMad 的户型与私人凉廊。

想比较麦迪逊广场公园周边的新公寓，或在 AERA NoMad 公布户型和价格后了解具体房源，欢迎联系 ACRE。

Cathy Huang

ACRE NY Realty 创始人及CEO

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