1122 MADISON AVENUE | 上东区“当红标杆楼盘（IT BUILDING）” 私梯入户精品私邸
- 3天前
- 讀畢需時 13 分鐘
Legion × Nahla × Studio Sofield｜Central Park 与 The Met 一街之隔｜近 10000 平方英尺会所
01 / GLOBAL LANDMARK
1122 Madison Avenue：上东区“当红标杆楼盘（It Building）”与私梯入户精品私邸
它最广为人知的市场标签，是“上东区当红标杆楼盘（It Building）”与“新一代仿合作公寓（faux-op）”。真正打动高端买家的，是麦迪逊大道稀缺地块、Studio Sofield 设计事务所对建筑与室内的统一规划、大尺度家庭户型、中央公园全景，再加上 8950 万美元顶层签约房源；这些优势共同构筑了项目完整的产品价值。
283 英尺 建筑高度 | 22 楼层 | 26 市场资料住宅数 | 近 10,000 平方英尺 私人会所 |
LEGION + NAHLA 开发商 | STUDIO SOFIELD 建筑与室内 | HILL WEST Executive Architect | 2027 预计完成 |
1122 Madison Avenue 是一座约 283 英尺、22 层的精品住宅。放眼全球顶豪市场，它并非追逐高度的地标塔楼，而是兼具老式合作公寓居住氛围、现代产权公寓（Condo）灵活权益的成熟精品住宅。约 8950 万美元复式顶层已进入合同，若按该金额交割，将刷新 Upper East Side 公寓成交纪录；也让这座仅 26 套的在建私邸，在纽约、伦敦、巴黎、香港全球高端家族住宅圈层中拥有极高关注度。
02 / LOCATION & VIEWS
麦迪逊大道（Madison Avenue）× 东 84 街（East 84th Street）：中央公园（Central Park）与大都会艺术博物馆（The Met）之间的日常半径
1122 麦迪逊大道的地段核心优势，并非中城密集的商务属性，而是卡内基山成熟居住氛围、博物馆大道文化资源、麦迪逊大道高端商业三重优势相融。
向西一个街区即进入 Central Park，沿 84 街可快速抵达大都会艺术博物馆（The Metropolitan Museum of Art）；向北连接古根海姆博物馆（Guggenheim）、新画廊（Neue Galerie）与纽约 92 街 Y（92NY），向南则衔接卡莱尔酒店（The Carlyle）、马克酒店（The Mark）、弗里克收藏馆（The Frick Collection）及 Madison Avenue 精品店。86 街 4／5／6 线承担主要地铁交通，第五大道（Fifth Avenue）与公园大道（Park Avenue）共同构成稳定的南北生活轴线。
居于此地的生活节奏十分丰富：清晨去中央公园水库（Reservoir）慢跑，午后逛大都会艺术博物馆或私人艺术画廊，傍晚回到麦迪逊大道逛街、享用晚餐、参加社交聚会。片区不靠新晋商圈的短暂流量加持，成熟生活配套齐全，博物馆、名校、中央公园、老牌酒店、老字号餐厅、社区商铺一应俱全。对于长期自住、重视子女教育，或是需要跨城备用居所的家庭，片区成熟完善的生活氛围，远比单纯靠近某一处地标更有价值。
景观价值首先来自地块位于 Madison Avenue 西侧，离公园更近；项目紧邻上东区历史保护区（Upper East Side Historic District），开发商购入相邻地块的空中开发权，保障高楼层住户视野不受遮挡。高层西向及转角空间可覆盖 Central Park、Reservoir、The Met 屋顶与 Central Park West 天际线；四面通透的整层户型，让清晨晨光、午后日光、城市夜景分属不同功能空间。
● 西向／西北向：Central Park、Reservoir 与日落是高区最具识别度的景观
● 全层住宅：南、北、东、西四面采光，公园景观不只属于客厅，也延伸至书房、厨房和主卧
● 私家户外：露台尺度、朝向、护栏高度、前方楼宇屋顶、空中开发权，这些细节比楼层高度更需要实地逐一比对
看房时如何比较景观 同时核对西向公园角度、历史街区近景、相邻屋顶、空中开发权（Air Rights）、户外空间连接房间、护栏高度、日照与未来建设条件。 |
03 / THE TEAM
开发商与设计师：Studio Sofield 从建筑外观一直设计到室内日常
1122 Madison Avenue 主创团队最大亮点，是建筑外立面、居家室内、私人会所全部由 Studio Sofield 统一把控完整设计体系；Legion 与 Nahla 负责地块、资本和产品策略，Hill West 负责落地深化设计，打造符合纽约建筑规范的高层住宅方案。
这支团队绝非简单堆砌知名设计品牌。Legion 在 109 East 79th Street 已验证上东区经典新公寓逻辑；Nahla 带来精品住宅与全球资本经验；William Sofield 则以现代主义训练与历史建筑素养，把立面、户型、木作、石材、五金和会所连成一套完整叙事。全套设计由同一家事务所操刀，也是本项目优于大量“外立面复古、室内流水线量产”豪宅的核心优势。
04 / OWNERSHIP CIRCLE
住户圈层：匿名顶层买家与本地长期家庭
截至 2026 年 7 月 21 日，项目仍在建设，预计 2027 年完成，尚无可信公开资料确认具体明星或传奇人物已经入住。可作为市场佐证的真实数据，来自大额匿名签约、买家圈层、快速去化的销售表现。
● 匿名 8950 万美元顶层买家
约 9350 平方英尺、七卧七浴半复式顶层于 2026 年 2 月按约 8950 万美元报价进入合同。Curbed 报道买家是一位已经居住在该社区的纽约人，但身份未公开；足以证明项目顶级户型不只是海外短期投资客的选择，同样深得深耕上东区的本地高净值人群青睐。
● 22／26 套进入合同
New York Real Estate Journal 于 2026 年 4 月报道，开售约三个月内已有 22 套进入合同，合约总额超过 4 亿美元，平均单价超过每平方英尺 5000 美元。快速去化、价格稳步上调、多笔大额签约，共同印证它成为上东区当红标杆楼盘（It Building）的市场地位。
● 上东区长期家庭与本地换房圈层
Curbed 引述开发商称，大部分买家是纽约人，许多人原本就住在周边。户型涵盖三至七卧大尺度空间，搭配私梯前厅、正式餐厅、书房、后勤入户、儿童活动区；配套偏向实用而非网红娱乐，更契合企业家、金融从业者、专业合伙人、家族办公室、多代家庭的长期自住需求，无需依靠名人流量造势。
05 / EXTERIOR
绳纹窗框、私属阳台与“从室内向外生长”的四向立面
Studio Sofield 摒弃千篇一律的玻璃摩天楼，提取战前上东区公寓的经典比例、深窗尺度与手工雕琢细节，打造一栋四向皆有景致的现代精品宅邸。
立面以香槟色金属、雕刻浮雕、深窗框、绳纹收边与定制装饰栏杆建立细节层次。朱丽叶阳台（Juliet Balcony）、普通阳台（Balcony）与上部退台露台，共同打破规则幕墙的重复感；凹凸肌理随日光变换形成丰富光影，让建筑兼具老式公寓厚重典雅的质感，又拥有现代楼宇利落干净的线条。
Sofield 的设计逻辑，是从室内向外推演建筑轮廓：先依据户型、主力居室规划窗位、转角、退台结构，而非先打造统一外壳再填充户型。上部体量逐层收分，最终形成完整的顶部冠顶；四个立面分别回应 Madison Avenue、84 街、Central Park 与历史街区，使 22 层体量在近街尺度仍保持住宅感。
建筑外观特色 远观是带有顶部冠顶（Crown）的经典纽约住宅塔楼；近赏浮雕雕花、绳纹窗框、朱丽叶阳台、定制护栏、深邃窗洞、退台露台，处处可见手工雕琢质感。 |
06 / ARRIVAL
East 84th Street 私密入口与双层高雕塑感大堂
归家动线无需夸张车行通道、酒店式奢华大堂；树荫掩映的低调入户、手工定制材质、全天候礼宾服务，完美延续卡内基山静谧的私宅氛围。
East 84th Street 入口由定制花盆、香槟色金属门与 Studio Sofield 专属门把组成。进入双层高大堂后，手工雕塑灰泥墙、浅色石材地面与层叠吊灯建立纵向尺度；整体材质色调温润素雅，摒弃商务酒店刺眼的亮面材质。
大堂之后连接直纹切割栗木（rift-cut chestnut）木饰面的住户休息室（Lounge），石材壁炉上方配置古董镜；柔和软装弱化大堂厚重的仪式感，打造可供休憩的居家式会客厅。24 小时礼宾值守大堂（Attended Lobby）、礼宾与包裹服务处理日常后勤；私人电梯厅和独立服务入口，则把住户、访客与家政动线进一步分开。
隐私设计核心价值 私人电梯厅、East 84th Street 低调入口、24 小时 Attended Lobby、独立 Service Entrance 与完整礼宾，保障大户型多人口家庭日常出入的私密感。 |
07 / RESIDENCES
户型设计：半层、全层与顶层都以“长期家庭生活”作为尺度起点
Studio Sofield 采用由内至外的设计思路：先敲定居室尺度、家具布局、采光、生活动线，再规划窗洞、外立面、露台结构。
半层住宅以三至五卧为主，客厅连接定制厨房，卧室集中于更安静的一侧；全层住宅配私人电梯直达、完整玄关画廊（Gallery）、正式客餐厅、书房（Library）、家庭办公室（Home Office）、服务入口与四面采光。Curbed 报道每套住宅均设私人电梯厅；标准户型层高不低于 10 英尺，15 层及以上整层私邸层高可达 11 英尺。
室内使用欧洲白橡木地板，入口及主要接待空间采用对凡尔赛拼花地板（Parquet de Versailles）的当代诠释，生活区则配五英寸宽木板。定制顶角线预留窗帘轨道，抛光镍五金搭配古典线条勾勒精致细节；整体色调柔和淡雅，让中央公园与城市风光成为空间的核心底色。
● 私人电梯厅：每户独立私梯前厅与公共过道分隔，复刻老式合作公寓专属的归家仪式感
● 户型梯度：半层家庭住宅、15 层以上全层私邸与复式顶层形成清晰产品分层
● 长期使用：正式会客、家庭起居、卧室套房、家政与服务入口各有独立逻辑
08 / KITCHEN & CRAFT
Studio Sofield 定制厨房：彭特利孔大理石（Pentelikon Marble）与专业级电器
厨房并非单纯展示空间，而是兼顾正式家宴、日常简餐、储物、家政操作的功能核心区。不同半层与全层户型配置会变化，以下为公开资料中可核对的主要材料语言。
公开住宅资料显示，厨房采用灰白半光漆定制橱柜、高等级彭特利孔大理石（Pentelikon Premium Marble）台面与挡水板，并以绳纹边缘呼应建筑窗框。抛光镍 Waterworks 龙头，搭配 Sub-Zero 冷藏、冷冻及酒柜、Wolf 六头炉与烤箱，以及双 Miele 洗碗机；全层住宅另设大尺度储藏备餐间（Pantry）与可用餐厨房（Eat-in Kitchen）。
● 半层住宅：大岛台连接客厅与餐区，强调日常效率与清晰收纳
● 全层住宅：独立早餐区、Pantry、专业级电器与服务入口支持正式宴请和家政团队
09 / PRIVATE SUITES
主卧与浴室：银雾大理石（Silver Mist Marble）中的安静私宅尺度
卧室套房延续项目内敛精致的设计基调：不过度装饰，而是以房间宽度、采光、衣帽间与石材细节，建立长期舒适度。
主浴采用 Silver Mist 灰白大理石地面与墙面，半抛光石材通过不同纹理形成边框；半光漆定制浴室柜搭配 Silver Mist White 石材台面、镜面抽屉与抛光镍五金。玻璃与镜面漫反射柔和自然光，深浴缸、双台盆和独立淋浴配置随户型等级变化。
高区全层主卧可同时获得 Central Park 景观、两套或多套更衣空间与窗景浴室；半层住宅则更重视卧室与公共区的安静分隔。任何石材纹理、五金型号、衣帽间数量与交付状态，都应逐套核对 Offering Plan、Schedule A 和现场样板。
10 / LANDSCAPE
退台露台与受保护景观：把 Central Park 变成真正可进入的户外背景
项目景观规划摒弃大面积公共园林，依托高层退台、常规阳台、朱丽叶阳台、私属露台，将公园侧自然光与通风直接引入每户室内。
项目位于 Madison Avenue 西侧，毗邻历史街区；开发方又从相邻 20 East 84th Street 取得约 20000 平方英尺空中开发权。退台体量为上部全层住宅形成不同方向的私属露台（Terrace）与阳台（Balcony），并降低邻近体量对主要居室采光的影响。对 Residence 15、19 与 Penthouse 而言，户外露台并非附加小阳台，而是可衔接客厅、书房、厨房、主卧，四季均可使用的延伸起居空间。
● 景观类型：Central Park、Reservoir、The Met 屋顶、历史街区与 Midtown Skyline
● 户外梯度：Juliet Balcony 提供可开启界面，普通 Balcony 适合短暂停留，大型 Terrace 支持完整家具布置
● 核对重点：即便购入空中开发权，视野也无法保证永久无遮挡，需逐户核对朝向、前方楼宇屋顶、护栏、周边规划建设
11 / PRIVATE AMENITIES
近 10000 平方英尺会所：配套不照搬度假酒店繁杂设施，仅打造居家生活的延伸空间
项目把社交与健康空间分成两套系统：三层承担会客、用餐、儿童与娱乐；健康配套区（Wellness）服务日常运动、训练与恢复。
三层设置私人餐厅（Private Dining Room），可用于家庭晚宴或董事会议；住户休息室（Residents’ Lounge）的皮革质感大理石吧台连接会客厅（Drawing Room），浮雕壁炉营造正式客厅氛围。另有台球室（Billiards Room）、影音室（Media Room）、游戏室（Game Room）与相对独立的儿童活动室（Playroom），让成人社交和儿童活动互不干扰。
健康配套包括由 The Wright Fit 规划的健身中心（Fitness Center）、私人训练室（Private Training Studio）、壁球／综合运动场（Squash／Sport Court），以及铺设 Petra Celestis Marble 的桑拿房（Sauna）、蒸汽房（Steam Room）与冷水池（Cold Plunge）。项目没有泳池、车库会所或追逐潮流的匹克球场（Pickleball）；开发商向媒体 Curbed 透露，配套优先选择日常高频、经典耐用的设施，不打造华而不实、闲置的网红功能区。
12 / SELECTED LISTINGS
精选房源：从半层家庭住宅到 8950 万美元纪录级复式顶层
以下报价来自官网及公开市场平台，资料截至 2026 年 7 月 21 日。官网当前公开可售房源（Availability）为 Residence 15 与 Residence 19；其余代表性住宅已进入合同或停止公开销售，仅用于说明项目价格梯度，不代表本文发布方挂牌。
住宅 | 卧室 | 浴室 | 面积（平方英尺／SF） | 报价 | 单价／状态 |
6 South | 3 | 3.5 | 2,765 | $10.425M | $3,770｜合同中 |
5 North | 4 | 4.5 | 3,178 | $11.825M | $3,721｜合同中 |
12 South | 5 | 5.5 | 4,346 | $22.950M | $5,280｜合同中 |
Residence 15 | 5 | 5.5 | 5,251 + 884 户外 | $38.950M | $7,418｜在售 |
Residence 19 | 5 | 5.5 | 5,251 + 151 户外 | $40.500M | $7,713｜在售 |
Penthouse | 7 | 7.5 | 9,350 + 1,982 户外 | $89.500M | $9,572｜合同中 |
价格梯队解读
● 1000 万–1500 万美元：以 2765–3178 平方英尺半层三至五卧为主，价格差距来自楼层、卧室数与朝向
● 2295 万美元：Residence 12 South 进入 4346 平方英尺、五卧五浴半的大型家庭住宅层级
● 3895 万–4050 万美元：15 层以上 5251 平方英尺全层私邸，以四面采光、11 英尺层高与私家户外定价
● 8950 万美元：复式顶层（Penthouse）集 9350 平方英尺室内、近 2000 平方英尺私属户外、稀缺低户数楼盘多重优势于一身，定价逻辑无法用普通公寓单价衡量
报价说明 在售与合同状态可能快速变化。挂牌价不等于成交价；税费、管理费、开发商（Sponsor）条款、豪宅税（Mansion Tax）、户外权益、材料与交付时间，都会影响实际成本。 |
13 / RESIDENCE 6 SOUTH
6 South｜1042.5 万美元：半层三卧的家庭入门样本
6 South 已进入合同，但它清晰展示了项目较低总价半层住宅如何在约 2765 平方英尺内平衡正式会客、家庭生活与三间卧室。
3 卧室 | 3.5 浴室 | 2,765 SF 室内面积 | $10.425M 合同中 |
公开资料显示，6 South 为三卧三浴半、约 2765 平方英尺，共八个主要房间。私人电梯厅连接起居与餐饮空间，Studio Sofield 厨房、欧洲白橡木地板与卧室私密分区形成完整家庭尺度。作为 South Residence，它更强调树梢、街区与南向自然光，而不是把价值全部押在高区公园全景。
公开报价：1042.5 万美元，约每平方英尺 3770 美元；公共管理费约每月 6234 美元，地产税约每月 3656 美元；2026 年 3 月 6 日进入合同。
14 / RESIDENCE 15
Residence 15｜3895 万美元：三座转角露台的全层五卧
Residence 15 是当前官网公开在售的代表性全层住宅：四面采光、Central Park 景观与 884 平方英尺私家户外共同建立其稀缺性。
5 卧室 | 5.5 浴室 | 5,251 + 884 SF 室内 + 户外 | $38.95M 在售价 |
Residence 15 室内约 5251 平方英尺，另带约 884 平方英尺户外空间，分布于三座转角露台。40×18 英尺 Great Room、相邻 Library、Eat-in Kitchen 与 Primary Suite 均获得 Central Park 方向景观；五卧五浴半、Home Office、11 英尺层高与南北东西四面采光，适合把正式接待和长期家庭生活放在同一层完成。私人电梯直达、独立 Service Entrance 与完整 Laundry Room 支持低干扰后勤。
官网公开数据：3895 万美元，约每平方英尺 7418 美元；公共管理费约每月 12437 美元，预计地产税约每月 7293 美元。
15 / DUPLEX PENTHOUSE
复式顶层（Duplex Penthouse）｜8950 万美元：上东区潜在产权公寓（Condo）成交纪录
这套住宅的价值不只在总面积，更在于集双层接待空间、近 2000 平方英尺私属户外、中央公园景观、精品楼盘稀缺低户数等多重优势于一身。
7 卧室 | 7.5 浴室 | 9,350 + 1,982 SF 室内 + 户外 | $89.5M 合同中 |
复式 Penthouse 横跨高区楼层，室内约 9350 平方英尺，设七卧七浴半、Library、Home Office 与 Double-height Great Room；另有约 1982 平方英尺户外，包括面向 Central Park 的大型露台与屋顶空间。正式接待、家庭生活与私人卧室分置两层，既拥有 Townhouse 式功能分层，也保留 Condo 的礼宾、私人电梯和会所服务。
公开报价：8950 万美元，约每平方英尺 9572 美元；公共管理费约每月 22421 美元，地产税约每月 13148 美元；2026 年 2 月 20 日进入合同。买家身份尚未公开。
16 / THE TAKEAWAY
1122 Madison Avenue 为什么成为上东区“当红标杆楼盘（It Building）”？
经典外立面风格能够模仿，但麦迪逊大道西侧绝版地块、全流程统一设计、大尺度家庭户型、受保护的公园视野、快速销售去化，多重稀缺条件难以在同一个楼盘集齐。
项目稀缺性来自多重条件叠加：Legion 与 Nahla 的五地块整合、Studio Sofield 从立面到室内的完整设计、每户私人电梯厅、三至七卧家庭户型、15 层以上全层住宅、近 10000 平方英尺实用会所，以及 Central Park、The Met 与 Madison Avenue 三种地址价值。它不是旧式合作公寓的复制品，而是把其尺度、私密与长期主义转译为现代 Condo。22／26 套进入合同、超过 4 亿美元的合约金额与约 8950 万美元 Penthouse，为项目高端定位提供真实市场佐证。
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补充引用、图片与市场资料说明
补充引用包括 1122 Madison Avenue 官方网站及其 Architecture、Residences、Amenities、Upper East Side、Team 与 Availability 页面，纽约州总检察长办公室的 Offering Plan CD240276，以及 Legion Investment Group、Nahla Capital、Studio Sofield、New York YIMBY、e-architect、Curbed、The Wall Street Journal 与 New York Real Estate Journal 的相关资料及报道。图片来源集中包括 1122 Madison Avenue official website/gallery、Studio Sofield，项目官方渲染图主要由 Hayes Davidson 制作。项目价格、户型、面积、税费、公共管理费、签约状态与市场资料主要来自 1122 Madison Avenue 官方 Availability 页面、Offering Plan、Schedule A、CityRealty、StreetEasy、Curbed、The Wall Street Journal 与 New York Real Estate Journal。
本文仅为建筑、设计及纽约豪宅市场资讯，不代表 ACRE NY Realty 代理、销售或推广本文所介绍的楼盘。文中信息来自项目公开资料，可能随时间发生变化，请以相关权利方公布的信息为准。
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