位于 171 East 86th Street 的 Maison171，是上东区近期备受关注的精品豪华公寓新盘。项目坐落于East 86th Street与Third Avenue交汇处，由 ZD Jasper 开发，全球知名建筑事务所 Skidmore, Owings & Merrill（SOM） 操刀建筑设计，并由 Elie Saab 负责住宅室内及公共空间设计。整栋建筑仅规划 24套三至四卧大户型住宅，主打低密度与宽敞居住尺度。目前Maison171外立面工程持续推进，预计于2027年完工。

项目坐落于 842 Sixth Avenue, New York, NY 10001，位于 Sixth Avenue 西侧、West 29th Street 与 West 30th Street 之间，距离 帝国大厦、Herald Square 与 麦迪逊广场公园 均不远。建筑共 27层，规划约94套公寓，以一居室和两居室为主，并在底层设置商业空间。

称。相比曼哈顿其他新开发密集的区域，这里的新建住宅供应相对有限，因此每一个新项目的出现都格外受到市场关注。 近期，上西区又有两个精品住宅项目取得新的建设进展——位于 2160 Broadway / 215 West 76th Street 的全新精品公寓，以及由停车场改造而来的 Étage at 214 West 80th Street。两个项目规模都不大，却共同体现出上西区新开发市场越来越明显的趋势：低密度、大户型与更高私密性。

在纽约上西区，经典战前公寓、文化地标与中央公园共同塑造了这个社区独有的生活气质。而如今，一座全新的超豪华住宅正在重新定义这里的天际线——50 West 66th Street。项目坐落于 Central Park West 与 Columbus Avenue 之间，向东步行即可抵达中央公园，向西则是林肯中心。约 775英尺高的建筑成为目前上西区最高的建筑之一，并带来 127套豪华公寓住宅。

位于曼哈顿西侧 Hudson Yards vita-hudson-yards-passive-house与 Midtown West 交界处，VITA 是纽约新一代绿色高端住宅中极具代表性的项目。与传统豪宅强调高度、景观或奢华材质不同，VITA 将重点放在真正影响日常居住体验的 空气质量、隔音、节能、恒温与健康生活上，并按照严格的被动式建筑标准打造，成为目前纽约规模最大的被动式住宅公寓项目。 项目由 ZD Jasper 开发，建筑设计由 Archimaera 操刀，室内及公共空间则由 INC Architecture & Design 打造。两栋建筑以曲线立面、悬挑体量与相互呼应的建筑形态，在 Ninth Avenue 形成极具辨识度的现代城市住宅，同时将高性能建筑技术真正融入日常生活。 01 建筑概览 VITA 位于 Ninth Avenue、West 37th Street 与 West 38th Street 之间，由南、北两栋 12层住宅建筑组成，两栋建筑之间通过内部通道连接共享配套空间。项目共规划 121套一至三卧住宅，部分转角户型配

格林威治村最高新地标仅规划 34 席私邸。深入了解 The Greenwich Spire 的砖石建筑、私人户外空间、罕见车行门廊，以及 2028 年年中的目标完工时间。

从褶皱玻璃塔楼与两百年地标共生的建筑叙事，到 Cloud Club 77 与 $1.999M–$8.995M 的最终典藏房源，重新认识 77 Greenwich 的金融区精品住宅定位。

Malabar Residences 位于曼哈顿 Billionaires' Row 与 Park Avenue 交汇处，以自然、健康与现代设计为核心理念，在 Midtown East 打造一处融合城市活力与静谧生活的精品住宅。项目以印度 Malabar Coast 为灵感，将文化传承、自然元素与现代建筑巧妙结合，诠释全新的都市居住体验。 建筑由 ODA Architecture 创始人 Eran Chen 设计，以层层退台和雕塑感立面塑造独特天际线，多数住宅配备私人露台或 Loggia，实现室内外生活无缝衔接。项目采用双入口设计，并设有私密 Porte Cochère 车道入口，搭配 Wellness Levels、Club 13 与屋顶花园等配套设施，为住户打造兼具品质、自然与健康生活方式的现代都会居所。 01 建筑概览 Malabar 坐落于曼哈顿中城东，由国际知名建筑事务所 ODA Architecture 设计。项目共规划 145 套产权住宅，户型覆盖一至五卧室及顶层复式住宅，并配备约 30,000 平方英尺住户专属配套设施，呈现融合

53 West 53 并不是一栋单纯意义上的超高住宅，而是一座建立在纽约现代艺术博物馆（MoMA）之上的垂直城市建筑。 由普利兹克建筑奖得主 Jean Nouvel 设计，建筑突破传统玻璃幕墙超高层的表达方式，将结构本身转化为建筑立面语言。斜向钢结构贯穿整座塔楼，在满足超高层受力需求的同时，也形成纽约天际线上极具辨识度的建筑形象。全楼规有145套住宅，由 Thierry Despont 完成住宅室内设计。住户不仅拥有中央公园与曼哈顿天际线景观，更可共享 MoMA 延伸出的艺术氛围与 Midtown 核心生活方式。 01 建筑概览 53 West 53 位于曼哈顿57街 Billionaires' Row 南侧，由开发商 Hines 联合 Pontiac Land Group 开发。项目高约1,050英尺（约320米），住宅分布于塔楼中高区，户型覆盖一至五卧室及全层顶层住宅。建筑下部直接连接纽约现代艺术博物馆（MoMA），形成文化、艺术、居住相结合的复合型城市地标。 2019 项目竣工 77层 建筑楼层 145套 建筑户数 3万+平方英尺 住户专

100 BARCLAY 坐落于翠贝卡，是极具辨识度的装饰艺术风格历史塔楼。建筑由老楼宇改造而来，打造复古 Loft 户型，拥有老建筑标志性高挑层高。高层单元可眺望哈德逊河与城市天际，复古大堂留存时代质感，在历史肌理之上演绎当代曼哈顿居住体验。 01 建筑概览 100 Barclay位于西街100号，坐落于翠贝卡南缘，前身为纽约电话公司的Barclay–Vesey大楼。建筑由拉尔夫·沃克设计，于1923年至1927年建成，采用钢框架与混凝土楼板结构，并以分层退台、砖石浮雕、拱形开口和复杂几何纹样形成鲜明轮廓，是纽约早期摩天楼与装饰艺术建筑史中的关键作品。历史塔楼完成住宅改造后，低区继续保留商业及通信用途，高层空间转化为拥有宏大尺度、拱形窗景与完整生活配套的城市住宅。 住宅自约170英尺高度起步，部分高层及顶层单位可面向哈德逊河、自由女神像、曼哈顿下城及中城天际线。项目同时配置逾4万平方英尺住户设施，把地标建筑的文化识别度、翠贝卡生活圈和长期自住舒适度集中在同一地址。 1927 历史建筑落成 32层 原建筑高度 约156套 公开套数 4万+平方英尺

520 FIFTH AVENUE 屹立曼哈顿中城第五大道核心，为大道上最高的住宅塔楼。标志性陶土拱窗立面，复刻纽约经典建筑气质。全楼规划 100 套住宅，单元排布考究，打造精品化居住格局。住户尽览双河与城市天际景致，配套顶层专属会所，坐拥中城核心地段的顶奢居住资源。 01 建筑概览 520 Fifth Avenue由Rabina开发，KPF负责建筑设计，Charles & Co负责住宅室内设计。项目约高1,000英尺，共规划100套产权住宅；住宅位于建筑上部约40个楼层，户型覆盖一至四间卧室。下部为精品办公空间及Moss私人会员俱乐部，形成工作、社交、康体与居住相互连接的复合体系。 地址 520 Fifth Avenue, New York, NY 10036 位置 曼哈顿中城，第五大道与西43街 高度 约1,002英尺／约305米 住宅数量 100套产权住宅 住宅分布 建筑上部约40个楼层 户型 一至四间卧室 交割状态 已启动交割及入住 02 区位视野 项目位于第五大道520号，向南一个街区即达布莱恩特公园与纽约公共图书馆。步行约1分钟可乘7号

Claremont Hall 坐落于曼哈顿上西区Morningside Heights，从联合神学院的历史建筑群之间拔地而起。项目沿用哥特复兴拱窗、灰砖与石灰岩质感立面，延续片区一脉相承的建筑肌理，将哈德逊河、河滨公园、樱花公园以及城市天际线一并纳入居住视野。 01 建筑概览 Claremont Hall位于曼哈顿Claremont Avenue 100号，坐落于联合神学院校园范围内，邻近哥伦比亚大学主校区。项目由Lendlease、LMXD及Daiwa House联合开发，Robert A.M. Stern Architects负责建筑与住宅室内设计，于2024年正式完工。 项目高约471英尺，规划41层，包含165套面向市场销售的一至四居室住宅。住宅面积约从700平方英尺起，部分高层住宅与顶层公寓拥有更大的室内面积及私人户外空间。 地址 Claremont Avenue 100号 所在区域 Morningside Heights 建筑规模 约471英尺高、41层 市场公寓 165套，一至四居室及顶层住宅 建筑设计 Robert A.M. S

在超高层楼宇林立的哈德逊广场片区，SORIN 走出了截然不同的设计表达：以40套住宅的精品尺度、石材与玻璃构成的柔和曲线，以及按被动式房屋标准打造的建筑体系，将“光、空气质量、能源效率与居住舒适度”放在同一条设计主线上。 什么是被动式房屋？ 被动式房屋 (Passive House) 是一套高性能建筑标准，通过加强保温、气密性、高性能门窗及新风过滤系统，减少室内外冷热交换，从而降低供暖和制冷能耗，并保持稳定的室温与空气质量。SORIN 按照被动式房屋标准设计，旨在提升住宅全年的能源效率与居住舒适度。 01 / 建筑概览 SORIN 坐落于曼哈顿西侧西 36 街 439 号，地处哈德逊广场北沿，衔接中城西与地狱厨房的城市过渡板块。对比大型综合体内的超高层楼宇，它更偏向一座精品城市住宅。根据现有官方资料，建筑共 13 层，规划 40 套住宅，户型涵盖一居至四居。 项目地址 439 West 36th Street, New York, NY 10018 建筑规模 13层；40套住宅（另列2个商业单元） 户型范围 一至四居 预计完成 2026年 开发商

位于曼哈顿Flatiron District的10 West 17th Street（10W17），是一座17层精品公寓。项目坐落在第五大道与第六大道之间，步行可达Union Square、Madison Square Park及NYU周边，兼顾市中心生活氛围与日常通勤便利。 项目由Prosper Property Group开发、DXA Studio负责建筑及室内设计，共规划34套一至三居室，其中包括位于最高五层的五套整层顶层住宅。相比大型高层公寓，10W17的住宅数量较少，整体居住体验更加安静、私密。

262 FIFTH AVENUE 坐落诺玛核心地段，作为第五大道标志性超纤窄塔，业内俗称诺玛铅笔楼。塔楼仅规划 26 套全层与复式宅邸，由知名团队联袂打造，无柱通透户型搭配大面积落地窗，顶部金色拱冠辨识度十足，坐拥南北双向曼哈顿全景，塑造极具记忆点的城市天际地标。 01 / 建筑概览 262 Fifth Avenue：49 英尺超窄塔身与金色拱冠 项目核心设计亮点并非争夺城市建筑高度。地块宽度仅 49 英尺，形状狭长。塔楼高约 860 英尺，仅规划 26 套产权住宅。 860 FT 约 262 米 26 产权住宅 49 FT 地块宽度 FIFTH + 29TH 诺玛区 FIVE POINTS 开发商 MEGANOM 建筑设计 NORM 室内设计 2026.12 预计完成 262 Fifth Avenue 位于第五大道与西 29 街交会处。当前公开资料多采用约 860 英尺、52 层、26 套产权住宅的口径。早期规划文件标注 56 层、约 1000 英尺的初始方案。 站在全球高端住宅的设计视角，项目属于超窄塔身、极低户数、全层住宅类型的

两大资深地产开发商强强联手联合开发，特邀国际知名设计师全案定制设计；倾力打造高达 850 英尺、坐拥东河一线视野的滨水地标塔楼，大楼内配备总面积 22000 平方英尺、功能完备的专属高端私享会所。 01 / 建筑概览 Sutton Tower：曼哈顿东侧最高滨水住宅塔楼 项目以约 850 英尺竖向石材塔身、金属冠顶与东河景观为核心建筑特征。开发商对项目的定位聚焦地块属性、住宅功能与滨水资源，并未对标纽约全市建筑高度纪录。 Sutton Tower 位于曼哈顿 Sutton Place 的 430 East 58th Street，共 120 套产权公寓。项目从一至五卧延伸至全层及复式顶层住宅；塔楼高约 850 英尺，于 2023 年完成。各类公开资料对物理楼层统计口径存在差异，本文不标注固定总楼层，全部沿用开发商官方销售编号介绍房源。 在全球高端住宅项目中，Sutton Tower 并非单纯以建筑高度作为宣传。项目把传统 Sutton Place 的石材建筑、相对安静的居住环境与私密取向转化为当代高层住宅。每户均为转角户型，标准层仅三户，高区

坐落上东区的红砖地标拥有长期物业税务减免优势。片区名校云集，汇聚一众顶尖私立学府，适配家庭教育置业需求；标志性塔冠勾勒片区独特天际景观，打造兼顾持有成本优势与成长教育资源的城市家庭宅邸。 01 / 建筑概览 The Kent：上东区装饰艺术塔冠与家庭型大户住宅 The Kent 不以建筑高度作为核心卖点，项目融合装饰艺术外立面、三至五卧大户型、长期减税政策与全套住户配套，打造适配上东区自住家庭的新建产权住宅。 The Kent 位于曼哈顿上东区 200 East 95th Street，坐落于第三大道与东 95 街转角。项目由 Extell Development Company 开发，Beyer Blinder Belle 负责建筑设计，Champalimaud Design 负责住宅、公区与会所室内设计；塔楼高约 392 英尺，共 30 层，于 2018 年前后完成。 放眼全球高端住宅市场，该项目并非依靠建筑高度、名人效应打响知名度；依托大尺度多卧户型、经典纽约公寓空间比例、全天候物业服务、儿童专属区域与特色音乐休闲室，形成独有的产品优势

地处上西区林肯中心周边，为上西区最高的新建住宅塔楼。项目集结顶尖开发机构与国际知名设计团队，近享中央公园景观，扎根艺术氛围浓厚的林肯中心生活圈，配备逾五万平方英尺高端私人会所。 01 / 建筑概览 50 West 66th Street：上西区最高的新建住宅塔楼 它最常被提及的两个标签，是"上西区最高的新建住宅"与"Snøhetta 在美国的首个住宅项目"。但对买家更实际的价值，在于它在一片长期由战前建筑主导的成熟街区里，提供了新建结构系统、成规模的现代会所与完整服务体系。 ≈775 FT 建筑高度 ≈127 住宅数量 50,000+ SF 私人会所 50 W 66 Lincoln Square EXTELL 开发商 SNØHETTA 建筑设计 SLCE · AB CONCEPT 执行 · 室内 2025年底 建成入住 50 West 66th Street 高约 775 英尺（约 236 米）、约 69 层，共约 127 套公寓，由纽约顶级住宅开发商 Extell Development 与 Tennor Holding 联合开发，挪威

地处西切尔西，由两座反向扭转塔楼构成，拥有 236 套住宅。独特造型保留高线公园通往哈德逊河的景观廊道。项目融合画廊艺术氛围、滨水风光与完善酒店配套，吸引追求美学质感、私密居住体验的国际置业精英。 01 / 建筑概览 One High Line: 高线公园旁的扭转双塔 项目核心建筑特色并非追求纽约建筑高度，而是高线公园（High Line）与哈德逊河交汇处的逐层扭转双塔造型。项目将建筑本体、艺术街区、滨水空间、全套酒店式服务整合于同一块完整开发地块。 One High Line 位于西切尔西 500 West 18th Street，由 36 层西塔与 26 层东塔组成，共 236 套住宅。西塔高约 402 英尺，东塔高约 302 英尺；两座石灰华塔楼以相反方向逐层扭转，在保留高线公园通向哈德逊河的视线的同时，形成造型独特的双塔建筑。项目于 2024 年完成，Faena New York 随后于 2025 年在东塔开业。 放眼全球高端住宅项目，One High Line 属于融合艺术街区资源的城市住宅，并非单纯以建筑高度为卖点的摩天塔楼。置业

坐拥上西区成熟而多元的教育资源，The Henry 最核心的市场标签，是其全流程一体化的设计，仅 45 套的低密度规划、专属门控车行、联排私邸与顶层复式多元户型，以及全套面向长期自住家庭的配套体系。 01 / 建筑概览 The Henry：坐拥上西区双城绿地，毗邻一众优质校群 209 FT 建筑高度 19 STORY RAMSA 口径 45 住宅数量 17 封闭车位 NAFTALI 开发商 RAMSA 建筑／室内／景观 HILL WEST 执行建筑师 2026 现房入住 The Henry 位于 211 West 84th Street。纽约州总检察长办公室备案显示，项目官方名称为 211 West 84th Street Condominium，包含 22层楼、45 套住宅、17 个车位、35 个储藏单元与 1 个商业单元；现行备案总发售金额约 4.88905 亿美元。 放眼全球核心城市高端住宅，The Henry 是一座以设计传承、家庭尺度和长期自住为核心的精品产权公寓。它把纽约经典公寓大宅（Apartment House）的正式空间、比