Flatiron 英式私邸｜London Clay Townhouse 的挑高、花园与定制细节
在 Flatiron 的 East 22nd Street，London Clay Townhouse 将英式私邸的细腻尺度带入曼哈顿生活。一栋约26英尺宽的联排建筑，仅规划三套 Condo 公寓：宽阔的起居空间、讲究的室内细节，以及各自独立的花园、露台或屋顶，共同构成这个项目的个性。
高窗、壁炉、天然石材与定制木作，是理解 London Clay 的几条线索。Garden Parlor 将约14英尺挑高客厅与下沉式私人花园相结合；Upper Parlor 提供整层住宅与私人露台；Penthouse 则以约20英尺挑高空间、木材与黄铜楼梯、私人屋顶，展开更有层次的居住体验。
Garden Parlor 挑高客厅：高窗、石材壁炉与柔和的室内色调。官方概念效果图；项目方说明部分图像使用 AI 辅助制作。 来源
01 仅三套住宅，各有自己的生活尺度
两套整层两卧 Parlor 住宅，加上一套三卧带书房的 Penthouse，构成 London Clay 的全部住宅产品。每套独占一层或数层，配有电梯通达及私人户外空间。2026年10月28日核验的公开挂牌要价为385万至1,000万美元。
地址 | 32 East 22nd Street，曼哈顿 Flatiron |
项目规模 | 联排建筑改造，仅三套 Condo 公寓 |
Upper Parlor | 两卧；室内1,631平方英尺；户外207平方英尺 |
Garden Parlor | 两卧；室内1,926平方英尺；户外577平方英尺 |
Penthouse | 三卧加书房；室内3,683平方英尺；户外1,589平方英尺 |
楼宇服务 | 24小时 Virtual Doorman 远程门禁支持及专用包裹室 |
StreetEasy 记录的项目开售日期为2026年9月17日。三套住宅的差异体现在空间本身：Upper Parlor 的整层露台生活、Garden Parlor 的挑高与下沉式花园，以及 Penthouse 从室内延伸至屋顶的多层布局。
02 Flatiron：公园、餐饮与下城日常
项目位于 Broadway 与 Park Avenue South 之间，靠近 Madison Square Park，向南连接 Union Square。Flatiron 的餐厅、店铺与街道生活，让公园散步、晚餐聚会和 Greenmarket 采购自然融入日常。
周边23街地铁站提供6号线及 R/W 线连接。回到住宅，三户的小体量与各自独立的室内、户外空间，又为活跃的曼哈顿街区保留了一份私密感。
03 开发与设计：从建筑底蕴到室内细节
London Clay 由 Buttonwood Development 的 Andrew Heiberger 与 Wheelhouse Property 的 Howard Lev 合作开发。官网列出的设计团队为 Haley Lankau 带领的 Studious Design，以及 Michal Stocki 与 Ricardo Chiuz 带领的 AAD；公开挂牌由 Cote Luxury Real Estate 代理。
设计从原有建筑的比例与细部出发，再以定制柜体、石材、装饰金属及克制的色彩建立室内层次。入口与住宅采用连贯的材料语言，让英式联排住宅的气质落在可以看见的线脚、质感和空间比例之中。
04 入户：细腻而私密的抵达
约26英尺的建筑宽度，为住宅提供了鲜明的联排空间比例。入口的金色装饰金属与线脚先勾勒出精细的手工感，门禁电梯再连接各套住宅。楼宇配有24小时 Virtual Doorman 远程门禁支持及专用包裹室，服务于日常进出与收件。
联排建筑入口的装饰金属细节。项目方官方图片。 来源
Virtual Doorman 为远程服务，并非现场门卫；这里的入户体验围绕住户自身的私密空间展开。
05 起居空间：让光线、挑高与材质成为主角
Garden Parlor 的官方效果图最能说明这种空间气质：约14英尺挑高、高窗与浅色石材壁炉，将客厅的纵向比例完整展现出来。弧形座椅柔化了建筑线条，柔和色调则让窗光和石材纹理更加清晰。
Upper Parlor 的客厅以壁炉、宽窗及相连的餐区组织日常起居。Penthouse 则进一步展开空间高度：明亮的玻璃围合起居空间与官网所述约20英尺挑高，形成更开阔的室内体验，定制木材与黄铜楼梯连接不同楼层。
London Clay Upper Parlor 壁炉客厅官方效果图 London Clay Penthouse 玻璃围合起居空间官方效果图
Upper Parlor 与 Penthouse 起居空间，官方概念效果图。 来源
厨房：从柔和木作到深色定制柜体
Parlor 厨房采用定制木作、天然石材与嵌入式 Miele 电器。Garden Parlor 效果图中的柔和柜体色调，与起居区保持一致；日常备餐与室内生活的连接也更紧密。
Penthouse 厨房呈现另一种气质：深色柜体、玻璃柜门、岛台与金属细节，形成更浓郁的层次。官网配置包括 Sub-Zero 与 Wolf 电器，并设置主厨房、早餐室、备餐厨房及步入式储物间，让烹饪、收纳与会客各有空间。
London Clay Penthouse 深色定制厨房与石材岛台官方效果图 London Clay Garden Parlor 厨房官方效果图
Penthouse 厨房与 Garden Parlor 厨房，官方概念效果图。 来源
浴室：天然石材与精细五金
Parlor 公布的卫浴配置包括定制柜体、Lefroy Brooks 五金与 Toto 智能卫浴技术。Garden Parlor 效果图中的浅色石材、双台盆与暖色金属，延续了起居空间的柔和质感。
Garden Parlor 浴室，官方概念效果图。 来源
06 私人户外：花园、露台与屋顶
每套住宅都有专属户外空间。Garden Parlor 的下沉式花园以木质铺装、绿植边界与户外餐区呈现安静的庭院感；Upper Parlor 露台的尺度更私密，官方户型图显示由次卧通达。
Penthouse 私人屋顶则将生活向上延伸，官方效果图展示了面向城市景观的餐区与休闲区。三套住宅公布的户外面积分别为：Garden Parlor 577平方英尺、Upper Parlor 207平方英尺、Penthouse 合计1,589平方英尺。
London Clay Garden Parlor 下沉式私人花园官方效果图 London Clay Upper Parlor 私人露台官方效果图 London Clay Penthouse 私人屋顶露台官方效果图
Garden Parlor 花园、Upper Parlor 露台与 Penthouse 屋顶。官方概念效果图，家具与绿植为设计示意。 来源
项目方说明住宅以不带家具的状态交付，效果图中的家具、装饰与景观布置不应直接理解为购房附带内容。图片用于展示设计构想，最终装修与户外配置以适用的项目文件为准。
07 三套住宅：挂牌价与官方户型
以下要价及月度费用来自2026年10月28日核验的公开挂牌；室内与户外面积分开列示，采用官方住宅页面口径。面积为约数，价格与费用可能变化；管理费和地产税不含贷款及购房交易费用。
Upper Parlor：385万美元
这套整层两卧室内1,631平方英尺，另有207平方英尺私人露台，配置两间全卫及一间客卫。中央动线将临街起居区与卧室分开，露台从次卧通达。公开月管理费为2,561美元、月地产税3,332美元。
Upper Parlor官方营销户型图；尺寸及器具配置以最终文件为准。 来源
Garden Parlor：450万美元
Garden Parlor室内1,926平方英尺、户外577平方英尺，设两卧、两间全卫及一间客卫。图纸将起居室安排在临街方向，卧室朝向私人花园，主卧套房另有独立更衣空间。公开月管理费为3,073美元、月地产税3,998美元。
Garden Parlor官方营销户型图。来源：项目官网。 来源
Penthouse：1,000万美元
Penthouse室内3,683平方英尺，三卧加书房，官网列户外总面积1,589平方英尺。两层室内住宅连接独立屋顶层：下层集中卧室，上层安排起居室、厨房及备餐储物空间。公开月管理费为6,454美元、月地产税8,396美元。
官网文字标为3.5卫，上层户型图的“Bath 4”另画有淋浴区域；最终全卫与客卫数量仍需以该住宅的正式文件确认。
Penthouse下部住宅层：卧室、书房及洗衣区。官方营销户型图。 来源
Penthouse上部住宅层：起居与厨房空间；卫浴配置需确认。官方营销户型图。 来源
Penthouse屋顶层官方营销图；户外总面积按项目公布的全部户外空间口径。 来源
08 London Clay 的独特之处
仅三套住宅的规模、有表现力的房间比例，以及每户自带的私人户外空间，构成 London Clay 的鲜明个性。Garden Parlor 强调挑高客厅与花园的关系；Upper Parlor 提供整层住宅与露台；Penthouse 则将多层起居、完整厨房组合和私人屋顶串联起来。
对于喜欢 Flatiron、也偏爱英式联排住宅气质的买家，这里的吸引力可以落实到具体生活细节：一间有尺度的客厅、一组细致的柜体、一处属于自己的户外空间。
目前公开起价是多少？
2026年10月28日核验时，Upper Parlor 公开挂牌要价为385万美元；Garden Parlor 为450万美元，Penthouse 为1,000万美元。以上为要价，供应及价格可能调整。
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Cathy Huang
ACRE NY Realty 创始人兼 CEO
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