262 FIFTH AVENUE｜第五大道超纤窄塔｜诺玛铅笔楼｜曼哈顿天际地标顶豪

262 FIFTH AVENUE 坐落诺玛核心地段，作为第五大道标志性超纤窄塔，业内俗称诺玛铅笔楼。塔楼仅规划 26 套全层与复式宅邸，由知名团队联袂打造，无柱通透户型搭配大面积落地窗，顶部金色拱冠辨识度十足，坐拥南北双向曼哈顿全景，塑造极具记忆点的城市天际地标。

01  /  建筑概览

262 Fifth Avenue：49 英尺超窄塔身与金色拱冠

项目核心设计亮点并非争夺城市建筑高度。地块宽度仅 49 英尺，形状狭长。塔楼高约 860 英尺，仅规划 26 套产权住宅。

262 Fifth Avenue 位于第五大道与西 29 街交会处。当前公开资料多采用约 860 英尺、52 层、26 套产权住宅的口径。早期规划文件标注 56 层、约 1000 英尺的初始方案。

站在全球高端住宅的设计视角，项目属于超窄塔身、极低户数、全层住宅类型的摩天住宅。建筑高度未达 300 米超高层界定标准，全球定位也不依靠高度纪录。第五大道核心区位与外置竖向核心筒构成设计基础。无柱室内格局、南北双向全景视野与单层极少户数，进一步体现项目特征。

02  /  区位与景观

诺玛区第五大道：帝国大厦近景与南北城市轴线

项目位于诺玛区北部边缘，处在麦迪逊广场公园、帝国大厦、熨斗区与中城南部商业区之间。

从项目步行可达麦迪逊广场公园、韩国城、熨斗区与 Herald Square。28 街 R/W 线入口距离约一个街区，6 号线与 34 街交通枢纽亦在步行范围内。诺玛区融合住宅、餐饮、精品设计酒店与商务办公等多元业态。其居住氛围与中央公园南、纯居住属性的上东区存在明显区别。

塔身最开阔的玻璃幕墙朝向南北：北侧以帝国大厦及中城轮廓为主，南侧视线沿第五大道延伸至下城。西侧外置核心筒减少服务空间对室内景观面的占用；东立面则以金属板、玻璃和圆形舷窗形成较为封闭的城市界面。

楼层升高后，周边屋顶逐步退出主要视野，帝国大厦与下城天际线更为完整。塔楼建成后会改变麦迪逊广场公园望向帝国大厦的经典视野，相关设计也曾引发公众讨论。

●  北向景观：帝国大厦近景与中城天际线是主要城市坐标

●  南向景观：第五大道、麦迪逊广场公园周边屋顶与下城轮廓

03  /  开发团队

开发商与设计师：以建筑核心筒重组超窄住宅

MEGANOM 将电梯、楼梯、机电管线与后勤通道整合至西侧竖向核心筒。住宅楼板如同独立层板，衔接核心筒与南北两道结构墙体，为室内腾出完整无柱区域。Norm Architects 采用天然橡木、灰色天然石材与柔和金属。内置家具用于调整高层玻璃空间的尺度。开发、建筑结构、机电工程与室内设计团队围绕统一目标协作，在狭小地块内打造全层居住空间。

04  /  建筑外立面

铝制砖、三层玻璃与 70 英尺金色拱冠

塔楼并未采用通体统一玻璃幕墙设计。设计师依据采光视野、建筑结构与后勤功能，打造四面开合程度各不相同的外立面。

南北立面采用三层玻璃幕墙，为全层住宅提供主要采光与远景。东西两侧以铝制砖、金属板与竖向构件包覆结构和核心筒。东立面排列圆形舷窗，为相对封闭的墙面引入定向采光，也成为第五大道一侧的外观特征。

塔顶由约 70 英尺高的金色倒拱收束，夜间向上照明强化冠部轮廓。金色拱冠内部包裹顶层专属露台与私人泳池。该泳池仅供顶层住户单独使用，不属于全体业主共用配套。

05  /  入户动线

第五大道门廊与橡木内厅：紧凑地块上的分层抵达

项目未设置大型封闭车行院落。完整入户动线依靠沿街门廊、全天候礼宾、前厅与电梯分区层层分流，以保障住户私密性。

入口设置于第五大道与西 29 街一侧，弧形金属雨篷延续塔顶圆弧元素。室内以天然橡木、浅色石材与暖调金属为主。Norm Architects 结合收纳体块、内置座椅与柔和照明。这些设计用于处理街道与住宅电梯之间的空间过渡。服务包括全天候礼宾与私人现场停车。地块宽度仅约 49 英尺。

06  /  居住空间

“垂直别墅”：外置核心筒释放无柱全层空间

MEGANOM 将传统居中的交通与机电核心移至西侧。该结构让住宅获得连续南北开窗，并减少结构柱对家具布局的限制。

当前产品包括单层平层户型、夹层户型、复式户型及顶层多层住宅。主要起居区沿南北玻璃幕墙展开，西侧核心筒集中电梯、楼梯与服务空间；低密度单层规划搭配外置核心筒，打造大开间格局与双向自然采光。每套住宅因此获得接近独栋私宅的完整室内动线。

Norm Architects 以天然橡木体块容纳厨房、储物、门厅和内置座席。Grigio Alpi 灰色天然石材与柔和金属用于控制材质种类。全景玻璃窗提供开阔视野。住户还需考量遮阳、眩光、窗边温差、窗帘轨道与完整家具墙面。

●  无柱大开间：减少结构柱对客餐厅、艺术品与家具布置的干扰

●  南北通透：同一住宅可获得不同方向的日照与城市景观

07  /  厨房精工

开放式厨房：把操作区整合进橡木体块

Molteni&C 为项目配置 Prime 厨房与定制收纳系统。橡木饰面柜体、天然石材岛台、隐藏式五金和嵌入式设备可减少厨房设备堆砌的厚重视觉感。窗边长桌与内置座席则连接备餐、日常用餐和城市景观。

08  /  私密套间

主卧套房：灰色天然石材、单体浴缸与定制衣帽间

卧室与卫浴延续少量材质、连续收纳和柔和曲线，以缓和大面积玻璃带来的繁杂城市视觉干扰。

代表性主浴采用 Grigio Alpi 灰色天然石材、整块石材浴缸及 CEA 不锈钢龙头。石材墙面、台盆与浴缸采用相近色调，形成连贯界面；实际卫浴配置、窗景与通风方式因户型而异。

Molteni&C Gliss Master 系统用于衣柜及步入式衣帽间。卧室长期居住舒适度由遮光系统、独立空调分区、夜间行动动线、储物总量与室内隔音效果共同决定。

09 /  户外景观

半空开放式凉廊：不是传统屋顶花园

项目的共享户外空间集中于塔身中段的开放式凉廊，以玻璃栏杆、反射铝板与圆形开口连接高空景观。

塔身中段高空凉廊可供住户休憩与小型聚会。镜面金属墙顶延伸视觉纵深，并延续东立面的舷窗元素。

●  共享部分：塔身中段开放式凉廊

●  首层部分：入口周边景观与街道界面仍在施工中

●  私属部分：顶层专属露台与私人泳池仅供顶楼住户使用，不计入全体业主共享配套范畴

10  /  住户服务

健身空间与私人停车

楼内配置健身空间、全天候礼宾与私人现场停车。建筑采用高性能空气过滤和经过校准的机电系统，另设有自行车房与储藏空间。

11  /  精选单元

公开报价与早年定价：当前户型起价与历史发行价格

价格与房源状态解读

●  750 万–875 万美元起：对应当前官网单层平层户型与夹层户型起步价位；具体单元未披露

●  1460 万–1760 万美元：早期全层三卧样本为 4406 平方英尺（约 409 平方米）；价差可能来自楼层与景观

●  1800 万美元起：当前官网复式户型起价；2024 年 Residence 22 定价样本为 2325 万美元

●  顶层多层复式住宅：室内总面积约 9622 平方英尺，配套私人露台与泳池；目前暂无可核实公开挂牌价格

12  /  单层两卧户型

单层两卧样本｜915 万美元：2203 平方英尺无柱住宅

2203 平方英尺约合 205 平方米，属于纽约新建两卧中的大面积产品。项目结构为起居区域打造连贯通透的无柱空间，南北立面提供双向采光。但公开报道未披露该价格样本的具体楼层、浴室数量、管理费、地产税和完整户型图。现有资料不足以判断玄关占比、卧室尺度与服务动线。

首批报价折合约 4153 美元／平方英尺。单价测算仅依据早年公示面积与初始报价，未计入地产税、月度管理费、转让税费或开发商附加条款。

13  /  全层三卧户型

全层三卧样本｜1460 万–1760 万美元：4406 平方英尺

4406 平方英尺约合 409 平方米。室内可容纳正式客餐厅、家庭起居、卧室套房与储物空间。早期资料给出 1460 万至 1760 万美元区间。折合单价约为 3314 至 3995 美元／平方英尺。上述单价测算未计入地产税、月度管理费、转让税费或开发商附加条款。

14  /  RESIDENCE 22 复式户型

Residence 22｜2325 万美元：2859 平方英尺复式样本

2024 年发行资料将 Residence 22 列为两卧复式户型。面积为 2859 平方英尺，初始报价 2325 万美元，折合约 8132 美元／平方英尺。

15  /  核心亮点

262 Fifth Avenue 如何塑造独有的城市天际标识？

扎根诺玛第五大道核心区位，262 Fifth Avenue 凭借极致纤细的塔身收获 “诺玛铅笔楼” 的称号，金色拱冠塔顶成为曼哈顿辨识度极高的天际地标。项目由国际知名设计团队联袂打造，52 层塔楼仅布局 26 户全层、复式奢宅，户数稀缺，私密性出众。无柱化室内空间搭配全景玻璃幕墙，南北双向纵览城市风光。顶层设有标志性悬空无边泳池，依托中城成熟交通路网，通达全城核心板块，属于难得兼具建筑美学与收藏属性的城市顶豪。

联系我们

关注更多纽约豪宅与市场资讯

如果你希望了解纽约豪宅市场、不同区域的居住特点及其他精选物业，欢迎添加 ACRE NY Realty 在线联系。

Cathy Huang 

ACRE NY Realty 创始人兼首席执行官

微信：dahuixiaowu

电话：917-868-6875 

邮箱：cathy@acreny.us

关于ACRE爱居客

ACRE爱居客是纽约最具影响力的房地产经纪公司之一，致力于为广大客户提供安全稳定的房地产投资渠道和最优质的全方位地产服务，业务范围覆盖房产买卖、房屋租赁以及商业地产投资，以完善的一站式服务和数字化手段为核心，年度销售额突破3亿美金。

补充引用、图片与市场资料说明

补充引用包括 262 Fifth Avenue 官方网站及其项目介绍、住宅类型与起价、Inquire 和法律披露页面；纽约州总检察长办公室 Real Estate Finance Database 中的 262 Fifth Condominium Offering Plan（Plan ID：CD170319）、相关修订案及 Schedule A；以及 Five Points Development、MEGANOM、Norm Architects、SLCE Architects、Molteni&C、CEADESIGN、New York YIMBY、The Real Deal、Commercial Observer、The Guardian、StreetEasy 与 CityRealty 的相关项目资料、挂牌信息及报道。该发行计划于2024年12月10日获接受；数据库目前亦列有后续修订案，其中 Amendment No. 1 包含新版 Schedule A。纽约州总检察长办公室数据库

图片来源主要包括 262 Fifth Avenue 官方网站、MEGANOM 与 Norm Architects 项目页面，以及项目官方营销资料。建筑外观、城市景观、住宅室内、健身空间与空中凉廊图片主要为项目效果图或设计示意，不代表最终竣工及单套住宅交付标准。项目价格、户型、室内面积、税费、公共管理费、发行价格及在售状态等市场资料，主要来自 262 Fifth Avenue 官方网站、Offering Plan、相关修订案与 Schedule A，以及 The Real Deal、StreetEasy 和 CityRealty。

本文仅为建筑、设计及纽约高端住宅市场资讯，不代表 ACRE NY Realty 代理、销售或推广本文所介绍的楼盘。公开资料显示，项目销售与市场推广由 The Field Team at Sotheby’s International Realty 的 Nikki Field 与 Ben Pofcher 负责，并与 Sotheby’s International Realty Development Advisors 合作。New York YIMBY

文中信息来自项目官方资料、发行计划书、公开挂牌平台及媒体报道，可能随时间发生变化。