纽约格林威治村新公寓｜44 West 8th Street 价格与户型
在纽约格林威治村寻找新公寓，44 West 8th Street提供了一种仅五户的小体量选择。项目位于第六大道与MacDougal Street之间的西8街，以暖红色砖立面、约50英尺的临街宽度和舒展的起居空间回应街区尺度，部分住宅另设私人露台。
全楼包括三套整层四卧、一套两卧，以及一套复式顶层住宅。截至2026年10月12日，公开在售的2号四卧住宅挂牌价为$10,995,000，室内约3,255平方英尺，另有约1,492平方英尺私人露台；列示月管理费$8,239、月房产税$8,540，两项合计$16,779，贷款、保险及其他费用另计。
项目已启动销售，部分住宅的公开房源已标注签约，预计于2027年开始交割；原始发行计划预计首笔交割约在2027年7月1日，具体以项目更新文件为准。下文介绍建筑、住宅与配套，第08节集中展示逐户价格、正式户型图及每月费用，区分公开挂牌、签约住宅和原计划参考资料。
01 / 项目概览
44 West 8th Street 位于格林威治村历史街区，是一座全新建造的六层建筑。五户住宅配合有人值守的入口和楼内生活设施，在较小的住户规模下，保留完整的新公寓居住体验。底层另有非住宅空间，住宅入口与街道之间的关系，也是建筑设计的一部分。
项目 | 资料 |
地址 | 44 West 8th Street, New York, NY 10011 |
规模 | 6层 · 5户住宅 |
住宅组合 | 3套整层四卧 · 1套两卧 · 1套复式顶层 |
开发 / 设计 | T30 Capital / INWORKSHOP |
阶段 | 已启动销售；预计2027年开始交割 |
02 / 区位与社区
西8街连接着格林威治村尺度较小的街道、沿街店铺和历史建筑。项目东侧是 MacDougal Street，西侧是第六大道；这里的居住体验，来自住宅与周边街区的直接联系。出门可以进入市中心的街道生活，回家则转入只有五户的住宅空间。
向南是 Washington Square Park。拱门、喷泉、树荫步道和公共活动空间，构成这一带熟悉的社区景观。无论安排日常散步，还是临时出门透气，公园都为楼内生活提供了另一种户外去处。
附近的 West 4 St–Washington Sq 地铁站汇集 A、B、C、D、E、F、M 线，具体班次依运行安排而定。对于日常需要往返曼哈顿不同区域的住户，可根据自己的通勤目的地选择线路。
03 / 开发与设计团队
项目由 T30 Capital 开发，发行计划中的发起主体为 44 West 8th Owner LLC。建筑与室内设计由 Idan Naor 领导的 INWORKSHOP 负责。从临街砖墙到室内木作与纹理鲜明的石材，建筑和住宅延续着相近的暖色调与材质取向。
销售与市场推广由 Compass 旗下 Hudson Advisory Team 负责，公开房源列出的经纪人为 Stephen Ferrara、Clayton Orrigo 和 Ian Lefkowitz。ACRE 可协助买家理解项目资料，并围绕面积、户型、预算与时间安排，与纽约其他新楼盘进行比较。
04 / 建筑设计：砖墙肌理与街道尺度
约50英尺的立面被组织为两个约25英尺的节奏，呼应格林威治村传统地块的宽度。高窗与凸出的砖柱强化竖向比例，立面在门窗之间形成深浅层次，使这座新建筑与周边街道尺度产生联系。
上部立面采用丹麦 Petersen 手工砖，并搭配定制陶土细节。底层以内凹门洞和较浅色的基座界定店面与入口；夜间照明进一步勾勒砖墙的凹凸变化。最高一层从主要临街立面向后退台，让街道上看到的体量更为克制。
05 / 入口与公共空间
住宅入口把立面的暖色材质带入尺度更亲近的室内。陶土细节延伸至大堂，设计报道还介绍了将碎砖融入地面的做法。由街道走进建筑时，材质的连续性使入口有清晰而完整的归家感。
当前销售资料列有24小时门卫服务。整层住宅通过带权限控制的电梯抵达私人玄关，再进入起居与卧室区域；家门口先有一个过渡空间，待客与日常归家的动线也更清楚。
44 West 8th Street 住宅入口与大堂效果图。
06 / 住宅与室内
起居空间与日常布局
三套整层住宅的室内面积均约3,255平方英尺，在同一层容纳四间卧室与较完整的客餐厅。宽板橡木地面、局部人字纹铺装与大面积窗面，为家具布置提供温暖的背景，也让日常生活和多人聚会可以有各自的位置。
三套整层住宅的动静分区并不完全相同。2号住宅将客厅与厨房放在后侧，与露台相连；3号和4号住宅的主要起居空间则位于临街一侧。这个差别会影响户外空间的使用方式，以及卧室与公共区域在家中的相对位置。
厨房：橡木与石材
整层住宅销售资料中的厨房配置包括定制橡木橱柜、Calacatta Turquoise 大理石台面、防溅背板及烟罩饰面，搭配 Vola 五金与 Wolf、Sub-Zero 家电。嵌入式柜体让家电融入整体立面，岛台则把备餐、简单用餐和聊天的位置自然连接起来。
44 West 8th Street 整层住宅客厅与餐区效果图。
卧室、浴室与细节
整层住宅的主卧套房设有独立更衣空间，让衣物收纳与睡眠区域更清晰地分开。主浴室以柚木木作搭配 Calacatta Viola 大理石，并设独立浴缸与淋浴区。温暖木色与纹理较强的石材并置，使私密空间拥有更鲜明的材质层次。
客用洗手间采用 Jade Quartzite 石英岩一体式台盆，呈现另一种颜色与触感。住宅配置洗衣机和烘干机，整层户型图中还安排了独立洗衣房。对于长期自住，收纳、洗衣与客用洗手间的位置，和客厅尺度一样值得细看。
44 West 8th Street 代表性卧室设计效果图。
07 / Amenities 生活配套
运动与放松
地下层规划有住户健身空间、桑拿和完整浴室。健身房效果图以木色细节搭配运动设备，空间规模与五户住宅的体量相呼应。锻炼、放松与简单整理可以在同一层完成，为日常运动提供楼内选择。
户外空间
原始发行计划列有住户共享屋顶露台，使用依 condominium 管理规则安排。此外，2号住宅设后侧私人露台，penthouse 则有与上层起居空间相连的私人露台。共享屋顶与各户专属露台是不同空间，使用权和管理方式也不同。
服务与收纳
24小时门卫、电梯和户内洗衣配置服务于日常生活。另有可单独购买的私人储藏空间，原始计划列出五个储藏单元；具体可选位置、价格及配套安排，以选房时的项目文件为准。
08 / 精选住宅：公寓价格、户型图与每月费用
五户住宅对应几种不同格局。下表采用2026年10月12日核阅的公开报价与销售状态；penthouse 单独注明原始发行计划价，并非已核实的当前报价。已签约住宅用于了解全楼产品组合，不代表仍可购买。
房号 / 室内面积 | 格局 | 价格 / 状态 |
2 · 3,255平方英尺 | 4卧3.5卫；1,492平方英尺露台 | $10,995,000 · 公开在售 |
3 · 3,255平方英尺 | 4卧3.5卫 | $9,750,000 · 已签约 |
4 · 3,255平方英尺 | 4卧3.5卫 | $9,950,000 · 已签约 |
5A · 1,456平方英尺 | 2卧2.5卫 | $4,850,000 · 已签约 |
PH · 4,145平方英尺 | 4卧＋书房 / 4.5卫；627平方英尺露台 | $18,500,000 · 原始计划价；当前状态未核实 |
2号住宅｜与大露台相连的整层四卧
2号住宅把户外生活放在格局中的重要位置。约1,492平方英尺的南向露台沿住宅后侧展开，与客厅、餐区和厨房相邻。从室内用餐转到户外，不需要穿过卧室区域，露台可以真正参与日常生活。
四间卧室安排在面向西8街的一侧，电梯玄关位于公共与私人区域之间，洗衣房和部分浴室则落在中部。选择整层住宅时，除了露台面积，这种动静分区也直接影响一家人如何使用空间。
44 West 8th Street 2号住宅南向私人露台效果图。
3号与4号住宅｜一层之内，动静分区
3号和4号住宅各约3,255平方英尺，把客餐厅布置在宽阔的临街一侧，卧室位于后侧。中部玄关将入户位置与主要房间分开，主卧套房另设更衣间与独立浴室。
这两套户型在同一层安排四间卧室，没有户内楼梯，适合用来比较连续单层空间与卧室分区的取舍。核阅日两套公开房源均已标注签约，表中数字是挂牌报价，并非已登记的成交价格。
44 West 8th Street 3号住宅整层四卧原始平面图。
5A｜卧室分置两侧的两卧住宅
5A 的室内面积约1,456平方英尺，设两卧两间全浴室及一间客用洗手间。客厅、餐区与厨房位于两间卧室之间，卧室各据住宅一侧。次卧自带浴室，独立客用洗手间则让访客不必进入卧室浴室。
较紧凑的厨房仍采用项目的橡木橱柜与 Wolf、Sub-Zero 家电。作为全楼面积更适中的选择，5A 以两侧卧室、中部起居的布局，形成独立的产品特点。该房源于2026年10月6日标注签约。
44 West 8th Street 5A 客厅效果图。
Penthouse｜上下分层的顶层生活
原始发行计划中的 penthouse 跨第五与第六层，室内面积约4,145平方英尺，另有约627平方英尺私人露台。下层安排三间卧室与洗衣空间；上层设主要客厅、厨房及餐区，另有客卧／影音室和独立书房／游戏室。
弧形户内楼梯连接上下层，上层起居区域与私人露台相连。与整层住宅相比，这套户型把多数卧室安排在主要待客区域的下一层，形成更明确的垂直分工。原始计划为四卧加书房、4.5卫，书房并未计为第五间卧室。
44 West 8th Street penthouse 下层原始平面图，设三间卧室。
每月持有费用
住宅 | 管理费 / 月 | 房产税 / 月 |
2 | $8,239 | $8,540 |
3 / 4（各自） | $7,392 | $7,662 |
5A | $3,306 | $3,427 |
PH — 原始预算 | $9,769 | $10,126 |
2、3、4及5A的数字为2026年10月12日核阅的公开房源月费，按美元取整；PH采用原始首年预算取整值。原始税费预测部分基于竣工前的评估，竣工重新评估后可能显著增加。表中不含贷款、水电等使用费用、保险及交割费用，购房前应结合最新修订文件与预算审阅。
09 / 项目亮点
44 West 8th Street 的辨识度，来自五户规模、格林威治村位置、宽阔临街面，以及几种真正不同的空间组织。2号住宅强调室内与大露台的联系；标准整层四卧把生活集中在一层；5A提供面积更适中的分卧室布局；penthouse 则将多数卧室与主要待客空间上下分开。
比较这些住宅，可以先从生活方式出发：是否经常在户外用餐、是否偏好连续的单层空间、是否需要独立工作房间，或希望控制整体面积。楼内服务与配套增加便利，而在只有五户的建筑中，每月预算也应与空间需求一起考虑。
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Cathy Huang
ACRE NY Realty 创始人兼 CEO
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