53 West 53｜第五大道MoMA上空的顶奢“铅笔楼”

53 West 53 并不是一栋单纯意义上的超高住宅，而是一座建立在纽约现代艺术博物馆（MoMA）之上的垂直城市建筑。

由普利兹克建筑奖得主 Jean Nouvel 设计，建筑突破传统玻璃幕墙超高层的表达方式，将结构本身转化为建筑立面语言。斜向钢结构贯穿整座塔楼，在满足超高层受力需求的同时，也形成纽约天际线上极具辨识度的建筑形象。全楼规有145套住宅，由 Thierry Despont 完成住宅室内设计。住户不仅拥有中央公园与曼哈顿天际线景观，更可共享 MoMA 延伸出的艺术氛围与 Midtown 核心生活方式。

01  建筑概览

53 West 53 位于曼哈顿57街 Billionaires' Row 南侧，由开发商 Hines 联合 Pontiac Land Group 开发。项目高约1,050英尺（约320米），住宅分布于塔楼中高区，户型覆盖一至五卧室及全层顶层住宅。建筑下部直接连接纽约现代艺术博物馆（MoMA），形成文化、艺术、居住相结合的复合型城市地标。

02  区位与景观

53 West 53 位于曼哈顿中城核心，坐落于西53街与第六大道之间，建筑直接建于纽约现代艺术博物馆（Museum of Modern Art）之上，步行即可抵达中央公园、第五大道、洛克菲勒中心、Radio City Music Hall 及 Carnegie Hall，形成纽约最成熟的文化、商业与生活交汇区域。

作为亿万富豪大道南侧的重要住宅地标，项目周边不仅汇集世界知名艺术机构，同时也是纽约奢侈品零售最集中的区域之一。第五大道沿线聚集 Louis Vuitton、Hermès、Cartier、Bergdorf Goodman、Tiffany & Co. 等国际品牌旗舰店，周边同时拥有 Aman New York、The Peninsula、The St. Regis、The Plaza 等五星级酒店，以及 Le Bernardin、Marea、The Modern 等米其林餐厅，为日常生活提供丰富且高品质的消费体验。

交通方面，项目位于曼哈顿公共交通网络中心。步行约2分钟可到达 5 Av / 53 St 地铁站，搭乘 E、M 线；步行约5分钟可抵达 47–50 St–Rockefeller Center，连接 B、D、F、M 线；向东步行约10分钟可至 Lexington Av / 59 St，换乘 N、R、W、4、5、6 线；继续向南可到达 Grand Central Terminal，连接 Metro-North 铁路及纽约多条地铁线路，可快速前往上东区、下城、皇后区、布鲁克林以及纽约北部通勤区域。完善的公共交通网络，使 Midtown、Hudson Yards、Financial District 及各主要商务区均可便捷到达。

项目周边生活配套同样成熟。Whole Foods Market、Morton Williams、Trader Joe's 等精品超市分布于步行范围内；Equinox、Lifetime Fitness、高端美容护理机构及多家私人医疗中心共同构成完善的日常生活服务体系。无论是商务人士、长期居住家庭，还是国际买家，都能够在这里获得兼顾效率与品质的都市生活体验。

03  开发与设计团队

04  建筑立面

53 West 53 由普利兹克建筑奖得主 Jean Nouvel 设计，是其在纽约唯一的住宅超高层作品。建筑采用创新的 Diagrid（斜向网格）结构体系，将原本隐藏于建筑内部的受力结构直接呈现在外立面，使工程技术成为建筑设计的重要组成部分。交错延伸的结构线条从基座贯穿至塔冠，赋予建筑鲜明的城市辨识度。

建筑整体造型呼应纽约现代艺术博物馆（MoMA）的现代艺术精神，随着高度逐渐收分，形成极具雕塑感的天际线轮廓。大面积低反射玻璃与深色金属构件共同塑造出丰富的光影层次，使建筑在不同时间与季节呈现不同的视觉效果，也让53 West 53成为纽约最具代表性的现代建筑作品之一。

05  入户空间 

53 West 53 的住宅入口位于西53街，独立于 MoMA 公共入口，为住户提供私密、从容的归家体验。大堂由 Thierry Despont 操刀设计，延续住宅空间的设计语言，以天然石材、胡桃木饰面、青铜金属与定制艺术灯具营造沉稳优雅的空间氛围，将现代建筑与经典材质巧妙结合。

大堂提供 24 小时礼宾服务，并配备门童、代客泊车及专属接待空间。挑高的室内尺度与艺术品陈设呼应建筑整体的文化定位，使归家动线从步入建筑开始便兼具酒店式服务体验与私人住宅的尊贵感，为住户打造兼顾私密性、舒适性与仪式感的日常生活空间。

06  人居单元

53 West 53 共规划 145 套产权住宅，户型涵盖一至五卧室及顶层复式公寓。住宅由 Thierry Despont 设计，以宽阔的空间尺度、充足的自然采光和全景视野为核心。大面积落地玻璃将中央公园、哈德逊河及曼哈顿天际线融入室内，部分转角住宅拥有双面或三面采光，营造开阔通透的居住体验。

• 层高最高约 12 英尺，打造更加开阔的室内空间。

• 大面积落地玻璃，引入充足自然采光及城市景观。

• 定制白橡木地板与天然石材饰面，营造温润细腻的居住氛围。

• 部分住宅采用私人电梯入户，并配置步入式衣帽间。

• 全屋智能家居系统及分区温控系统，兼顾舒适性与私密性。 

53 West 53 的厨房由 Thierry Despont 精心设计，以天然材质与简洁线条营造兼具美感与实用性的烹饪空间。开放式布局自然连接客厅与餐厅，使厨房不仅满足日常烹饪需求，也成为家庭交流与宴客的重要场所。定制橱柜、大面积天然石材台面及嵌入式家电共同呈现低调而精致的空间质感，与整体住宅设计保持统一。

• ● 定制橱柜搭配天然石材台面与防溅墙，兼具美观与耐用性。

• ● 配备 Gaggenau 全套厨房电器，包括燃气灶、烤箱及蒸烤设备。

• ● Sub-Zero 对开门冰箱及恒温酒柜，满足高品质生活需求。

• ● 超大厨房岛台兼具备餐、用餐与社交功能，提升空间使用效率。

• ● 隐藏式收纳设计与充足操作台面，使整体空间更加整洁流畅。

53 West 53 的卫浴空间延续住宅整体设计语言，以天然石材、定制木饰面及精致金属五金打造兼具质感与功能性的私人空间。主卫宽敞明亮，部分住宅配备双台盆、独立浴缸及步入式淋浴间，大面积天然石材纹理与柔和灯光共同营造出酒店水准的居住体验，让日常起居更显从容与舒适。

07  配套设施

53 West 53 约 30,000 平方英尺的住户专属配套设施分布于建筑不同楼层，由 Thierry Despont 统一设计，延续住宅空间优雅克制的美学风格。配套涵盖康养、健身、社交、休闲及家庭娱乐等多元功能，将酒店式服务与私人会所体验融入日常生活，为住户打造兼具品质与私密性的生活空间。

• 65 英尺室内恒温泳池、水疗中心及桑拿房。

• 配备先进器械的健身中心、瑜伽及训练空间。

• 私人酒窖、品酒室及专业酒品储藏空间。

• 图书馆、壁炉休息厅及私人餐厅，满足商务会客与社交需求。

• 儿童活动中心、高尔夫模拟器及 24 小时礼宾服务，全面提升居住便利性与生活品质。

10  精选单元

• 16F

Residence 16F 为约 1,425 平方英尺的一居室住宅，采用开放式客餐厅布局，将起居、餐饮与厨房自然串联，营造宽敞流畅的生活空间。约 30 英尺长的客厅连接整面落地玻璃，引入充足自然采光，使公共区域更显通透明亮。主卧套房位于住宅北侧，配置步入式衣帽间及带双台盆的主卫，兼顾私密性与舒适度。住宅另设独立客用化妆间及洗衣区，为日常生活提供更高的便利性。整体布局方正，功能分区清晰，兼具居住舒适度与日常待客需求，是53 West 53极具代表性的一居室户型。

• 20B

Residence 20B 是一套约 2,104 平方英尺的两居室住宅，以横向展开的空间布局充分利用采光与景观资源。宽敞的客厅与餐厅相连，开放式厨房位于公共空间中央，自然串联起起居、用餐与社交功能，为家庭生活与宴客提供灵活舒适的空间体验。主卧套房位于住宅一侧，配备步入式衣帽间及宽敞主卫，次卧则拥有独立卫浴，兼顾家庭居住与宾客需求。住宅另设独立客用化妆间、洗衣区及充足收纳空间，动静分区明确，空间利用高效，是53 West 53兼具功能性与居住品质的经典两居室户型。

• 30B

Residence 30B 是一套约 3,794 平方英尺的三居室住宅，以宽阔的横向布局和完整的功能分区打造兼具私密性与社交性的居住体验。约 33 英尺宽的客厅与餐厅位于住宅中央，与开放式厨房自然衔接，形成宽敞通透的公共生活空间，大面积落地玻璃将充足自然采光与城市景观引入室内。三间卧室分别布局于住宅两侧，其中主卧套房拥有双步入式衣帽间及宽敞主卫，另外两间卧室均配备独立卫浴。住宅同时设有独立客用化妆间、洗衣区及丰富的收纳空间，兼顾家庭居住、商务接待与高品质生活需求，是53 West 53最具代表性的三居室户型之一。

• 17B

Residence 17B 是一套约 4,220 平方英尺的四居室住宅，并配备约 811 平方英尺的私人露台，将宽敞的室内空间与户外生活巧妙结合。开放式客厅、餐厅及早餐区围绕厨房布局，大面积落地玻璃将自然光引入室内，并与露台形成无缝衔接，为家庭聚会、休闲娱乐及户外宴客提供充裕空间。住宅采用动静分区设计，四间卧室分布于不同区域，兼顾家庭成员的私密性。主卧套房配备步入式衣帽间及宽敞主卫，另设独立书房、客用化妆间及充足收纳空间。室内外相结合的布局，使 Residence 17B 成为53 West 53少有兼具大户型尺度与私人户外空间的收藏级住宅，充分体现曼哈顿高端城市生活的品质与格调。

• PH78

Duplex Penthouse 78 是53 West 53顶层代表性复式住宅之一，约 7,455 平方英尺，四居室布局将公共活动空间与私密居住空间分层规划，充分展现顶级豪宅的大宅尺度。下层设有约 38 英尺宽的客厅、独立餐厅及宽敞的岛台厨房，并配备图书馆、壁炉及私人电梯入户，为日常生活、商务接待与社交宴请提供从容优雅的空间体验。复式布局有效实现动静分区，四间卧室均拥有充裕尺度，其中主卧套房配备宽敞衣帽间及豪华主卫。住宅同时设有独立服务入口、服务电梯及完善的后勤空间，兼顾私密性与功能性。作为53 West 53最具代表性的顶层住宅之一，Duplex Penthouse 78 将世界级建筑设计、艺术美学与纽约城市天际线融为一体，呈现收藏级豪宅的非凡居住体验。

11  核心亮点

53 West 53 不仅是一座超高层住宅，更是一件融合建筑、艺术与生活方式的城市作品。项目由普利兹克建筑奖得主 Jean Nouvel 倾力打造，建筑直接坐落于纽约现代艺术博物馆（MoMA）之上，以标志性的 Diagrid 斜向结构重新定义纽约天际线。住宅由国际知名设计师 Thierry Despont 操刀室内设计，将天然材质、精湛工艺与现代美学融入每一处生活细节。

从中央公园景观、约30,000平方英尺专属配套设施，到兼具收藏价值与居住品质的多元户型，53 West 53 以世界级建筑设计、顶级生活配套及 Midtown 核心区位，为住户打造兼顾艺术氛围、城市便利与私密体验的高端居住环境。无论作为长期自住、全球资产配置，还是纽约地标性住宅收藏，53 West 53 都代表着曼哈顿豪宅市场中独具辨识度的存在。

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Cathy Huang 

ACRE NY Realty 创始人兼首席执行官

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补充引用、图片与市场资料说明

补充引用包括纽约州总检察长办公室的100 Barclay Condominium Offering Plan（Plan ID：CD140129）及相关修订案；纽约市地标保护委员会关于140 West Street的公开资料；以及DXA Studio、GRADE New York、Corcoran、StreetEasy、Compass、CityRealty、Field Condition与《纽约邮报》的项目资料、挂牌信息及报道。

图片主要来自DXA Studio官方项目页面，以及Corcoran、Compass等公开挂牌资料。建筑外观、历史大堂与公共空间图片用于说明地标建筑及改造设计；住宅室内、景观与露台图片可能对应特定挂牌单位，不代表全部住宅的朝向、装修或交付标准，也不当然构成商业使用授权。

项目价格、户型、面积、税费、公共管理费及在售状态等市场资料，主要来自发行计划、StreetEasy、Compass、Corcoran和CityRealty。不同平台可能存在更新时差，具体信息以最新挂牌、管理处文件及合同为准。

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