200 West 88th Street｜RAMSA打造的上西区雅致私邸

位于曼哈顿上西区West 88th Street与Amsterdam Avenue交会处，200 West 88th Street将纽约经典公寓的建筑气质，带入一座全新住宅。项目由Nortco Development开发，Robert A.M. Stern Architects（RAMSA）同时负责建筑与室内设计，以石灰石、暖色砖材和层层退台，回应上西区街区的尺度与质感。

大楼共规划36套面向市场的三至五卧住宅，包含半层、整层布局及五套整层顶层住宅。直接电梯入户、部分住宅的私人露台或凉廊，以及带门禁的车行庭院，让从街道抵达家中的过程也成为设计的一部分。

项目目前已开放预览。对希望在成熟街区寻找新建大户型住宅的买家而言，它的吸引力在于：延续上西区生活氛围，同时提供当代住宅的空间组织与配套服务。

200 West 88th Street整体效果图。Alden Studios / New York YIMBY。 来源

01 建筑概况

200 West 88th Street将住宅规模控制在36套市场住宅，以三至五卧产品构成整个项目。建筑由低层石材基座向上部砖立面过渡，顶部逐级退台，形成露台、凉廊与具有辨识度的建筑冠部。

02 地理位置

MTA上西区街道图，仅作区位参考；线路服务以MTA最新信息为准。 来源

Amsterdam Avenue沿线的餐饮与日常商业，Broadway的城市活力，以及中央公园的绿地，共同构成这里的生活半径。周边街道保留了上西区鲜明的住宅氛围，适合将日常散步、公园休憩与城市生活安排在同一个街区中。

中央公园西侧86至90街的草坪景观区，以及84至86街附近的Arthur Ross Pinetum，为户外活动提供了不同场景。向西可前往Broadway上的86th Street地铁站，搭乘1号线连接曼哈顿其他区域。

周边环境实景：中央公园与林肯中心。图源：项目官网；非楼内配套。 · 来源

03 开发与设计团队

• 开发团队：Nortco Development，项目销售计划中的Sponsor为Amsterdam 88 LLC。

• 建筑与室内设计：Robert A.M. Stern Architects（RAMSA），从外立面到住宅内部进行统一设计。

• 销售推广：Brown Harris Stevens Development Marketing。

建筑与室内由同一团队统筹，让石材、木作与空间比例之间形成连贯关系。对于200 West 88th Street，这种整体性既体现在街角形象，也延伸至住户每天经过的入口和公共空间。

04 建筑设计

88街入口及沿街立面效果图。Alden Studios / New York YIMBY。 来源

设计结合Art Deco的几何秩序与Art Nouveau的装饰元素。石灰石基座为街道层面带来厚重感，暖色砖材向上延伸，配合花卉母题、拱形开口和竖向线条，使立面在近看与远看时呈现不同层次。

建筑顶部的退台并非单纯收窄体量，也为部分住宅创造了私人户外空间。露台、凉廊与冠部照明共同勾勒出轮廓，让这座新楼在延续街区语境的同时拥有自己的形象。

项目官网效果图：窗框与立面装饰细节. · 来源

05 入口空间

门禁车行庭院效果图。Alden Studios / New York YIMBY。 来源

门禁车行庭院是项目的重要设计。车辆可进入独立的抵达空间，落客后再进入建筑；效果图中的石材铺装、拱形入口与立面细节，延续了沿街建筑的整体语言。

原始销售计划列有24小时礼宾台、驻楼经理、包裹收取空间及两部客用电梯。住宅的直接电梯入户布局，则进一步将公共交通空间与家中的接待区域衔接起来。

项目官网效果图：大堂、车行庭院. · 来源

06 住宅空间

三至五卧的产品组合，为起居、用餐、休息及居家工作保留了独立安排的空间。半层与整层住宅提供不同尺度的选择；部分住宅另设私人露台或凉廊，将室内生活延伸到户外。

项目官网效果图：顶层住宅客厅、顶层住宅主卧. · 来源

起居与厨房区域采用欧洲白橡木地板。木材的暖色调与石材、定制柜体相互配合，延续建筑整体克制而细致的表达。

项目官网效果图：住宅私人凉廊. · 来源

厨房

原始销售计划中的厨房采用Christopher Peacock橱柜，搭配Calacatta Crestola石材台面及背板，岛台列有Olympia White Danby石材。岛台既提供备餐面积，也让厨房成为日常交流的一部分。

电器配置包括Sub-Zero冷藏设备与酒柜、Wolf电磁炉具及烤箱，以及Miele洗碗机。不同单位的设备尺寸与型号有所区别，配置以相应住宅文件为准。

项目官网效果图：住宅厨房、顶层住宅厨房. · 来源

卫浴

主卫材料说明包含Angora石材与黑胡桃木柜体，以石材纹理和木作色泽形成对照。代表户型中的主卫设有浴缸、独立淋浴及双台盆，让洗漱与沐浴空间分别展开。

项目官网效果图：顶层住宅主浴室. · 来源

07 配套设施

项目规划三层配套空间，将运动、社交、儿童活动与日常服务纳入楼内。二层的会所空间与18层共享用餐凉廊，为室内聚会和户外用餐提供不同选择。

二层会所及停车平面。来源：原始销售计划，第329页。 来源

健康与休闲

• 健身中心。

• 桑拿、蒸汽房及护理室。

• 影音室及运动模拟空间。

项目官网效果图：健身房、水疗空间. · 来源

社交与日常活动

• 住户休息室、用餐及备餐空间。

• 游戏与棋牌空间、儿童活动室。

• 音乐室及Maker Room创作空间。

• 18层共享用餐凉廊及户外厨房。

项目官网效果图：Peacock Lounge住户会客厅、台球休闲室. · 来源

项目官网效果图：模拟高尔夫与影音空间、音乐室. · 来源

项目官网效果图：儿童创作空间、Safari儿童游戏室. · 来源

项目官网效果图：公共户外用餐露台. · 来源

礼宾与生活服务

• 24小时礼宾台与驻楼经理。

• 包裹收取空间。

• 门禁车行庭院与宠物清洗空间。

项目团队亦将200 West 88th Street介绍为RAMSA首个全电住宅项目。配套开放将随工程分阶段推进，原计划预计二层及地下配套不会与首套住宅交割同步开放。

08 代表房源与户型

以下为原始销售计划中的参考单位及价格，并非当前可售库存或最新报价。面积采用原计划approximate gross口径；月费用为2027年7月至2028年6月预算中的估算。

4B｜三卧住宅

4B户型图。来源：原始销售计划，第338页。 来源

约2,408平方英尺的4B，以长约31英尺4英寸的客餐厅作为主要公共空间，带岛台的厨房位于一侧。入户玄关经过走廊连接客餐厅与卧室区域，将接待和休息空间分开。主卧设步入式衣帽间及带浴缸、独立淋浴和双台盆的卫浴，另有独立洗衣间及客卫。

3A｜四卧住宅

3A户型图。来源：原始销售计划，第333页。 来源

3A约2,825平方英尺，客厅与餐厅相连，厨房又可通过移门与用餐区域分隔。四间卧室分布在公共区域两侧，其中主卧配置两处步入式衣帽间。独立洗衣间与入口附近的收纳空间，让四卧布局兼顾不同房间之间的私密性和日常使用。

PH D｜五卧整层顶层住宅

PH D户型图。来源：原始销售计划，第377页。 来源

PH D约4,364平方英尺，另设约959平方英尺阳台空间。平面围绕中央电梯及交通核心展开，客厅、餐厅和带岛台的厨房构成主要接待区域，五间卧室分布于其余部分。图纸中的多个阳台及带顶凉廊，让户外空间分别与公共生活和卧室区域发生联系；主卧另设宽阔衣帽间及独立卫浴。

09 项目亮点

200 West 88th Street将RAMSA统一的建筑与室内设计、36套市场住宅的规模，以及三至五卧的空间配置结合在一起。门禁车行庭院、直接电梯入户和部分住宅的私人户外空间，进一步丰富了新建住宅的居住体验。

它的定位清晰：在上西区成熟的街道与公园生活之间，为重视空间、建筑细节和日常服务的买家提供新的选择。2026年9月的现场报道显示外立面施工仍在推进，项目正在逐步从效果图走向实景。

施工实拍：Michael Young；建筑效果图：Alden Studios。图源：New York YIMBY。

联系我们

想了解200 West 88th Street的最新资料、户型与预约安排，欢迎联系ACRE。我们可以结合你的居住需求，比较不同楼层、布局与纽约新建住宅选择。

Cathy Huang

ACRE NY Realty 创始人及CEO

微信：dahuixiaowu

电话：917-868-6875

邮箱：cathy@acreny.us

关于ACRE

ACRE NY Realty为纽约及新泽西的住宅买卖、租赁与置业需求提供服务。我们通过项目资料梳理、房源比较和交易沟通，帮助客户将生活需求落实为具体的房产选择。

补充资料、图片与市场信息

资料截至2026年9月24日。项目官网、Brown Harris Stevens项目页、RAMSA项目介绍及纽约州销售计划CD25-0313为主要依据。室内配置及配套见原计划PDF第107—109、301—304页，价格及预算见第115、118—120页。YIMBY施工报道提供工程进度及相关图片；公园资料见Central Park Conservancy。

原计划共列37个住宅单位，其中一套预计用作驻楼经理住房；36套为市场住宅口径。销售推广资料预计2027年春季入住，原计划预计首套交割约在2027年7月，具体时间以最新项目文件为准。本文未核验全部后续修订；价格、面积、材料、费用、配套和交付安排均应以适用文件为准，另有交割及其他费用，原预算亦预计后续税年税额上升。效果图展示设计意向，户型图摘自原始销售计划。本文不表示ACRE为项目独家代理。