101 Franklin｜Tribeca全新大户型豪宅

作为曼哈顿下城最具代表性的高端住宅区之一，Tribeca长期以历史建筑、低密度街区、大尺度住宅与成熟的生活方式著称。相比纽约其他豪宅板块，这里真正意义上的全新住宅供应始终有限，而拥有大户型尺度、私人户外空间，同时兼顾历史街区氛围与现代设计的新项目更为稀缺。

位于 101 Franklin Street 的 101 Franklin，是Tribeca近期备受关注的新住宅项目之一。项目将一栋始建于1948年的原办公建筑重新塑造为高端住宅，规划 72套两至五卧住宅。不同于从零开始的新建塔楼，101 Franklin保留原有建筑结构并进行大规模改造与垂直扩建，在Tribeca既有城市肌理之上建立新的住宅表达。

01  / 建筑设计

101 Franklin原址是一栋1948年建成的办公建筑，建筑空置多年后，于2024年进入新的开发阶段。此次改造由 Steven Harris Architects 操刀。项目计划在原有建筑结构基础上向上扩建四层，并加入首层商业空间及室内停车位。建筑外观并没有采用近年来纽约新开发项目中常见的大面积玻璃幕墙，而是从Tribeca本身的历史建筑语言中寻找灵感。

新的立面通过浅色石材、砖材、金属细节以及大尺度窗户重新组织建筑比例，其中极具辨识度的 双层高拱形窗成为立面的重要视觉元素。部分楼层通过退台形成私人露台，使建筑在向上延伸的同时逐渐收窄，弱化大型建筑体量对历史街区的压迫感。

02  /  地理位置

101 Franklin 坐落于曼哈顿下城核心 Tribeca。作为纽约最具代表性的高端住宅社区之一，Tribeca 由昔日的仓储与工业街区逐渐发展为融合 历史建筑、艺术、电影与当代生活方式的文化社区。经典 Loft、铸铁建筑与鹅卵石街道保留了老纽约的独特肌理，而 Tribeca Festival、当代艺术画廊、独立设计店与高品质餐饮，则赋予街区浓厚的艺术与文化氛围。

稀缺的住宅供应、大尺度 Loft 与成熟的生活环境，也使 Tribeca 长期位居纽约房价最昂贵的社区之列，吸引众多金融、科技、艺术及娱乐行业人士在此居住。相比 Midtown 的摩天大楼景观，Tribeca 更强调低调、私密与长期居住品质。

101 Franklin 所在的 Franklin Street 位于这一成熟社区内部，周边遍布精品餐厅、咖啡馆和画廊，步行即可抵达 Hudson River Park、Pier 25 与 Washington Market Park，同时可轻松连接 SoHo 与 World Trade Center。

交通同样便利。项目距离 Franklin Street 1号线仅约一个街区，步行范围内还可抵达 Canal Street 的 A、C、E 线以及 Chambers Street 的 1、2、3、A、C、E 线，便捷连接 World Trade Center、West Village、Chelsea、Midtown 等曼哈顿核心区域。

03  /  开发团队

04  /  住宅设计

101 Franklin 共规划 72套住宅，户型从两居室至五居室。相比以小户型为主的曼哈顿新开发项目，这里的住宅更强调空间尺度与长期居住的舒适度。室内由 Rees Roberts + Partners 负责设计。整体风格没有刻意追求华丽，而是以温暖、克制的材质和色调为主，通过天然石材、木饰面与细腻的细节处理，让空间呈现更加安静、耐看的质感。

建筑原有的大尺度结构也为住宅提供了更开阔的空间条件。重新设计后的大面积窗户将自然光引入室内，客厅与主要生活空间保持宽敞舒展的比例；部分高层住宅结合建筑退台设置私人露台及户外空间，进一步增加室内外之间的连接。

05  /核心亮点

101 Franklin 将 Tribeca 的历史底蕴与现代住宅体验融入同一项目。建筑在保留原有结构的基础上完成更新与扩建，并以 72套两至五居住宅保持相对私密的居住规模。大尺度户型、充足采光与部分住宅的私人户外空间，更贴合 Tribeca 以家庭和长期居住为主的生活方式。加上 Steven Harris Architects 与 Rees Roberts + Partners 的设计组合，以及步行可达 Hudson River Park、SoHo 和 World Trade Center 的核心位置，使项目在 Tribeca 本就有限的新开发住宅中更具稀缺性。

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Cathy Huang 

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补充引用、图片与市场资料说明

补充引用包括 262 Fifth Avenue 官方网站及其项目介绍、住宅类型与起价、Inquire 和法律披露页面；纽约州总检察长办公室 Real Estate Finance Database 中的 262 Fifth Condominium Offering Plan（Plan ID：CD170319）、相关修订案及 Schedule A；以及 Five Points Development、MEGANOM、Norm Architects、SLCE Architects、Molteni&C、CEADESIGN、New York YIMBY、The Real Deal、Commercial Observer、The Guardian、StreetEasy 与 CityRealty 的相关项目资料、挂牌信息及报道。该发行计划于2024年12月10日获接受；数据库目前亦列有后续修订案，其中 Amendment No. 1 包含新版 Schedule A。纽约州总检察长办公室数据库

图片来源主要包括 262 Fifth Avenue 官方网站、MEGANOM 与 Norm Architects 项目页面，以及项目官方营销资料。建筑外观、城市景观、住宅室内、健身空间与空中凉廊图片主要为项目效果图或设计示意，不代表最终竣工及单套住宅交付标准。项目价格、户型、室内面积、税费、公共管理费、发行价格及在售状态等市场资料，主要来自 262 Fifth Avenue 官方网站、Offering Plan、相关修订案与 Schedule A，以及 The Real Deal、StreetEasy 和 CityRealty。

本文仅为建筑、设计及纽约高端住宅市场资讯，不代表 ACRE NY Realty 代理、销售或推广本文所介绍的楼盘。公开资料显示，项目销售与市场推广由 The Field Team at Sotheby’s International Realty 的 Nikki Field 与 Ben Pofcher 负责，并与 Sotheby’s International Realty Development Advisors 合作。New York YIMBY

文中信息来自项目官方资料、发行计划书、公开挂牌平台及媒体报道，可能随时间发生变化。