77 Greenwich | 金融区褶皱玻璃地标 | 纽约港景观精品塔楼
- 3天前
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从 FXCollaborative 的褶皱玻璃立面、Deborah Berke / TenBerke 的克制室内，到纽约港景观、10,000+ 平方英尺 Cloud Club 77 会所与最终典藏房源，完整拆解这栋金融区精品塔楼。
01 / Overview of The Building
77 Greenwich：金融区少见的褶皱玻璃精品塔楼
77 Greenwich（亦称 42 Trinity Place）位于曼哈顿金融区格林威治街与雷克托街交汇处。项目是一栋 42 层、约 500 英尺高的精品住宅塔楼，共 90 套一至四居公寓，并获 LEED 认证。住宅从第 15 层开始，把纽约港、炮台公园与哈德逊河的开阔水景带入日常，也让它在高密度金融区中形成少见的临港居住体验。
90 套 · 住宅总数 | 42 层 · 建筑楼层 | ≈500 FT · 建筑高度 | 10,000+ SF · 会所设施 |
FXCOLLABORATIVE · 建筑设计 | DEBORAH BERKE / TENBERKE · 室内设计 | LEED 认证 · 绿色建筑 | 已交付 · 销售尾声 |
项目由 Trinity Place Holdings 开发，建筑设计出自 FXCollaborative，住宅室内与会所由 Deborah Berke 领衔的 TenBerke 操刀，独家销售与营销由 Reuveni Development Marketing 负责。项目已完工交付，目前进入“The Final Collection”最终典藏阶段；截至 2026 年 8 月 14 日，官网显示最后一批两居、三居及顶层 Penthouse 在售，价格从 $1,999,000 起。
资料来源：77greenwich.com 官方网站及 Fact Sheet、StreetEasy、CityRealty。
02 / Location Perspective
金融区核心地段：港湾、公园与新旧交叠的街区肌理
77 Greenwich 位于金融区的核心地带，东、南两侧步行可达炮台公园（The Battery）与南湾公园（South Cove Park），向北是布鲁克菲尔德广场（Brookfield Place）与世贸中心一号大楼，向东则连接南街海港（South Street Seaport）与奥克卢斯交通枢纽（Oculus）。这一带曾被称为"Millionaire's Row"（百万富翁大道），如今是金融区最成熟的高端居住走廊之一，也是纽约港沿岸少数能同时望见自由女神像与哈德逊河日落的住宅地段。
交通上，项目周边汇集 2/3/4/5/R/W/J/Z 多条地铁线路，步行几分钟即可换乘华尔街站与富尔顿中心枢纽，并邻近 PATH 跨州列车、南渡轮码头与直升机停机坪，是曼哈顿地铁线路最密集的区域之一——通勤至中城或跨河至新泽西均十分便捷。
日常生活配套齐全：Whole Foods 超市、布鲁克菲尔德广场与 Westfield 的奢侈品与设计师品牌店铺、多家米其林星级餐厅均在步行范围内；南街海港沿岸聚集了大量精品咖啡馆与酒吧。项目对面即将落成一座约 20,000 平方英尺的 Elizabeth H. Berger 公园，进一步补齐这片区域的绿地资源，也让这栋塔楼在"高密度金融区"与"滨水休闲带"之间，占据了一个相对稀缺的过渡位置。
看这个地段的方式 · 金融区的居住价值正在从"纯商务区"向"滨水生活圈"转变。77 Greenwich 的位置，恰好处在这一转变的中心——一侧是华尔街的商务密度，一侧是炮台公园与纽约港的开阔景观。
03 / Development & Design Team
设计团队：四十年地标协调经验，遇上刚获建筑金奖的室内团队
04 / Building Facade
褶皱玻璃与百年地标：一栋新楼如何与两百年历史共存
77 Greenwich 最具辨识度的特征，是它那面如同折叠绸缎般的褶皱玻璃幕墙。FXCollaborative 将立面设计成锯齿状的连续折面，而不是一整片平直的玻璃盒子——这个处理不是纯粹的造型游戏，而是有实际功能：折面让塔楼上几乎每一户，无论朝向，都能获得一个望向纽约港的视觉切口，同时让大量日光被折射进深层的室内空间，而不是被相邻建筑的反光淹没。裙楼部分则以铸石基座衔接街道尺度，与上部玻璃塔身形成材质上的清晰过渡。
塔楼南立面还设有三处悬挑结构，用于跨越紧邻的罗伯特与安妮·迪基之家（Robert and Anne Dickey House）——一栋建于 1809 至 1810 年间、联邦风格的独立地标建筑。项目也因这处悬挑，在开工前经过纽约地标保护委员会的专项审批，建筑幕墙顾问 Thornton Tomasetti 也参与了这部分的结构与围护工程咨询。修复后的 Dickey House 被整体保留并纳入项目基座，与新建的公立小学共同构成裙楼部分——新楼与两百年历史建筑同框而立，是这栋塔楼在设计层面最独特的叙事，也是它区别于金融区其他新建玻璃塔楼的关键一点。
可借鉴点 · 在有地标保护要求的地块上做高层住宅，建筑语言不必回避新旧的反差，反而可以把这种反差变成项目最有记忆点的叙事——77 Greenwich 选择让崭新的玻璃塔身与保留的联邦风格老宅同框呈现，而不是把老建筑藏起来。
05 / Entrance Space
低密度门厅：每层三至四户带来的私密动线
住宅入口设有双层挑高门廊与雨篷，配备全天候门卫服务与专属包裹间、邮件室及门房手推车动线，方便日常大宗包裹与生鲜配送的接收。门厅设计延续 TenBerke 一贯的克制美学，以石材铺装与定制细木作，搭配艺术灯具装点廊道，营造出安静而有仪式感的归家动线。
项目采用低密度布局，每层仅三至四户，电梯厅与公共走廊的私密感因此被进一步放大——这也是 77 Greenwich 与金融区部分高密度出租型公寓楼最直观的差异之一。TenBerke 设计的公共走廊全部配有自然采光窗，并陈列定制艺术品，让"经过走廊"本身也成为居住体验的一部分，而不只是抵达住宅前的过渡空间。
06 / Residences Collection
一至四居：从第 15 层开始的港湾视野
77 Greenwich 提供一至四居户型，全部从第 15 层起跳，确保每一户都能望见天际线或水景。标准配置包括 10 英尺 6 寸以上的客厅层高、落地玻璃窗与无遮挡的转角景观、宽板工程木地板，以及 TenBerke 定制的入户玄关细木作与石材地面。五金选用哑光青铜与黑铬材质，每户配备独立 VRF 冷暖系统，确保各户温控与空气质量互不干扰。两居及以上户型的主卫设有独立干湿分区推拉门，每户还配有独立客用洗手间——这在同类金融区新盘中并不是标配。
客厅层高 10 英尺 6 寸以上，搭配落地玻璃与无遮挡转角景观，把港湾与哈德逊河景色最大化引入室内。
宽板工程木地板与定制细木作玄关，延续 TenBerke 一贯的克制美学基调。
每户独立 VRF 冷暖系统，兼顾空气质量与私密温控。
Miele 洗烘一体机全屋标配，部分户型另带私人露台或书房空间。
厨房是这栋楼室内设计的另一处亮点：选用 Blue de Savoie 蓝灰色大理石台面与挡水板，搭配染色白蜡木饰面与 Poliform 定制岛台橱柜，内置 Miele 与 Sub-Zero/Wolf 高端厨电，并配备高效外排油烟系统，让烹饪产生的油烟真正排到室外，而非循环过滤。全屋高柜设计最大化收纳空间，橱柜面板甚至将除烹饪设备外的其余电器都做了同色系隐藏处理，让厨房在美观与实用之间取得平衡，视觉上更接近一体成型的定制家具，而非普通厨房。
卫浴方面，主卫采用通顶石材饰面、地暖与嵌入式照明，营造出接近精品酒店的沐浴体验；两居及以上户型的主卫设有独立干湿分区推拉门，将马桶区域与浴缸/淋浴区域物理隔开。每户还配有独立客用洗手间，方便日常待客，不必与主卧卫浴动线交叉——这类细节设计的价值，往往要住进去之后才真正被感知到。
07 / Resident Services
Cloud Club 77：把会所设在塔尖，而非地面层
77 Greenwich 拥有超过 10,000 平方英尺的会所空间，分布在项目的第 12 层与第 40 至 42 层（命名为 Cloud Club 77），由景观设计事务所 Future Green Studio 与健身顾问 The Wright Fit 共同参与规划——这类将会所设在塔尖、而非常规地面层或裙楼位置的布局，在金融区同类项目中并不常见，也让会所本身自带 270 度俯瞰港湾的景观价值。
第 12 层：约 2,400 平方英尺的禅意花园露台，配独立宠物公园与带升降盆的宠物冲洗间。
Cloud Club 77（40–42 层）：270 度俯瞰纽约港的私人会所层，含带壁炉的休闲厅、私人餐厅与厨房，装饰性吊灯与艺术品贯穿其间，配大屏幕电视用于观影、聚会与商务会议。
双层挑高健身中心：由 The Wright Fit 设计规划，另设独立儿童活动室与可灵活用于瑜伽、团体健身、活动派对的多功能工作室。
两处屋顶露台：约 950 平方英尺的户外休憩区，配置内嵌式躺椅、长椅与雕塑感石卵座椅；约 3,600 平方英尺的观景平台，配户外厨房、用餐凉亭、木质甲板聚会区、灵活草坪区与私密座位角落，并采用节水耐旱植栽与高效灌溉系统。
配合 LIVunLtd 礼宾服务与全天候门卫、专属自行车存放空间，这套会所体系把"住宅"与"私人俱乐部"的界限进一步模糊。对长期居住的家庭而言，儿童活动室、宠物公园与多功能健身空间这类高频日常设施，往往比一次性的"网红打卡点"更能提升长期居住的舒适度。
资料来源：77greenwich.com Fact Sheet、StreetEasy、Christie's International Real Estate Group。
08 / Featured Units
精选在售：从 $2.1M 起的最终典藏
77 Greenwich 于 2019 年开盘时，一居起价约 178 万美元，四居最高约 585 万美元。如今项目已进入“The Final Collection”最终销售阶段。根据项目官网 2026 年 8 月 14 日的可售清单，目前公开在售产品集中在两居、三居及全楼唯一的 Penthouse；另有两套两居显示为 In Contract。以下列出官网仍标注可售的 7 套代表房源：
住宅 | 房型 | 面积 SF | 报价 | 月税 / 管理费 |
25C | 2 房 / 2.5 卫 | 1,328 | $2,100,000 | $3,022 / $1,801 |
25D | 2 房 / 2.5 卫 | 1,371 | $2,275,000 | $3,120 / $1,859 |
39B | 2 房 / 2.5 卫 | 1,331 | $2,395,000 | $3,029 / $1,805 |
38C | 3房 / 3.5 卫 | 1,889 | $3,150,000 | $4,299 / $2,562 |
27A | 3房 / 2.5 卫 | 1,721 | $3,350,000 | $3,917 / $2,334 |
35A | 3房 / 3.5 卫 | 1,983 | $4,000,000 | $4,513 / $2,689 |
Penthouse | 4 房 / 5.5 卫 | 3,531 | $8,995,000 | $8,091 / $4,821 |
从当前价盘可以看出项目清晰的产品梯度：两居是“The Final Collection”阶段的主力产品，面积约 1,328–1,371 平方英尺；三居进一步放大转角采光与家庭尺度；顶层 Penthouse 的挂牌单价约为 $2,547／SF，溢价来自全楼唯一的 219 平方英尺私人 Loggia、12 英尺层高、四间套房与双向水景。它的价值更接近“整栋唯一”的收藏型产品，而不是普通楼层之间的单价比较。
报价说明 · 挂牌价不等于成交价。税费、管理费及 Sponsor 阶段性推出的买家优惠（如两居及 Penthouse 的月费与地产税减免）均会影响实际持有成本；具体以经纪系统与最新 Offering Plan 为准。
资料来源：77 Greenwich 官方 Availability 页面、StreetEasy、Redfin、CityRealty；核对日期 2026-08-14。价格、优惠与在售状态可能随时变化。
09 / Representative Residences
代表户型：两居主力产品与唯一的顶层大宅
Residence 25C
2 · 卧室 | 2.5 · 浴室 | 1,328 SF · 室内面积 | $2,100,000 · 挂牌价 |
25C 位于中高楼层，是这栋楼两居户型的典型代表。客厅与两间卧室均设落地窗，直面纽约港与哈德逊河景观，层高接近 11 英尺。入户玄关以定制细木作与石材地面迎客，客用洗手间配 Calacatta Lincoln 大理石台盆与背景墙。厨房由 Deborah Berke 亲自操刀设计，选用 Poliform 定制橱柜、Blue de Savoie 大理石台面与挡水板，搭配 Grohe 龙头及 Wolf、Sub-Zero、Miele 全套嵌入式厨电。这类两居户型是目前"最终典藏"系列中最主力的产品线，也是希望长期持有金融区资产、但不追求整层大宅的家庭最常问询的户型。
Residence 27A
3 · 卧室 | 2.5 · 浴室 | 1,721 SF · 室内面积 | $3,350,000 · 挂牌价 |
27A 是当前 Final Collection 中颇具代表性的三居住宅。1,721 平方英尺的室内空间沿南、东、西三面展开，接近 11 英尺的层高与落地褶皱玻璃将纽约港水景、自然光线与城市天际线引入主要生活空间。入户玄关以定制细木作和石材地面建立清晰的归家仪式感。主卧套房设有步入式衣帽间，主卫配备白色纹理大理石地暖、双台盆、步入式雨淋花洒与独立深浸浴缸。两间次卧被安排在相对独立的另一侧，共用铺设 Arabesque 大理石地面的完整浴室，使公共活动、主人套房与儿童／客房区域之间形成更清晰的分区。从产品定位看，27A 的价值并不单纯来自面积，而在于三面朝向、南向港湾景观与更适合家庭长期居住的卧室分区。是 77 Greenwich 当前产品梯度中兼顾景观、空间完整性与总价门槛的一套代表户型。
The Penthouse
4 · 卧室 | 5.5 · 浴室 | 3,531 SF · 室内面积 | $8,995,000 · 挂牌价 |
作为 77 Greenwich 唯一的顶层住宅，The Penthouse 由 Deborah Berke 与 TenBerke 合伙人 Stephen Brockman 共同设计。住宅拥有四间带独立卫浴的卧室、独立餐厅、带储藏室的可用餐厨房、私人媒体室与客用洗手间；主卧套房设置双主卫与双步入式衣帽间。约 12 英尺层高与落地玻璃把纽约港和哈德逊河分别引入南、西两个朝向，约 219 平方英尺的南向 Loggia 则把起居空间直接延伸到户外——这是全楼唯一的私人户外空间，也是这套顶层住宅最难复制的价值。
10 / Key Highlights
77 Greenwich 的稀缺性来自哪里？
77 Greenwich 的核心价值，建立在几处很难被复制的条件之上：它是金融区少数以褶皱玻璃立面建立起清晰辨识度的新建住宅塔楼；它把一栋两百多年历史的联邦风格地标建筑，以悬挑结构的方式完整保留并纳入项目基座，这种新旧共生的处理在纽约新建项目中并不常见；它的设计话语权掌握在两支履历扎实的团队手中——FXCollaborative 四十余年处理纽约复杂地块与地标协调的经验，以及刚获颁 AIA 建筑金奖的 Deborah Berke 与 TenBerke 团队；此外，项目把逾万平方英尺的会所设在塔尖，而非常规的地面层或裙楼位置，这在金融区同类项目中也是比较少见的配置。
把它放回金融区的坐标系里看，77 Greenwich 的竞争力不在于比拼绝对高度或稀缺户数，而在于用一栋"新旧共生"的建筑，回答了金融区长期缺少的一个产品命题：一栋真正由顶尖设计团队主导、又与街区历史肌理对话的现代住宅。对希望长期持有金融区资产、又看重设计与建造品质的买家而言，这是当前该区域为数不多、仍处于销售尾声的选择。
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