CENTRAL PARK TOWER | 世界最高住宅塔楼 纽约亿万富翁大道的云端地标
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Extell、AS+GG、Rottet Studio 设计团队联合，坐拥中央公园全景、50000 平方英尺私人会所与代表性在售房源
01 / GLOBAL LANDMARK
Central Park Tower：世界最高住宅塔楼
它最广为人知的两大标签：“世界最高住宅建筑” 与 “纽约亿万富翁大道云端地标”。但其真正价值，在于高度、地段、景观、户型、室内与服务体系的全面均衡。
1,550 FT 建筑高度 | 179 住宅数量 | 50,000 SF Central Park Club | 217 W 57 Billionaires’ Row |
EXTELL 开发商 | AS+GG 建筑设计 | ROTTET 住宅与会所室内 | 2021 建筑完成 |
Central Park Tower 总高 1550 英尺（约 472.4 米），获吉尼斯世界纪录认证为全球最高住宅建筑。项目共 179 套住宅，面积区间 1435 至 17500 余平方英尺；住宅起始楼层离地约 300 英尺，将纽约无可复制的中央公园全景与曼哈顿城市天际线化作日常窗景。
放在全球顶级豪宅维度，它属于标杆级资产：买家收获的不只是室内空间，更是全球公认的地标地址、由超高建筑纪录赋予的身份象征，一处可用于自住、会客、家族资产配置或跨城旅居的纽约落脚点。
02 / LOCATION & VIEWS
中央公园南端：串联公园、艺术与商业的城市塔楼
Central Park Tower 的核心优势不只是地处中城，更是纽约多条核心生活脉络的交汇点。
项目北向直面完整中央公园，步行可达哥伦布圆环与林肯中心，向东衔接卡内基音乐厅、第五大道高端商圈与中城核心商务区；N/R/W 线 57 街站、A/B/C/D/1 线哥伦布圆环站近在咫尺，可便捷抵达上西区、上东区、下城及全城主要交通枢纽。
优越地段让住户一天之内解锁多重纽约生活：清晨前往中央公园慢跑骑行，午后赴第五大道购物、中城商务会晤，傍晚步行欣赏卡内基音乐厅、百老汇与林肯中心演出。建筑基座内置 30 万平方英尺 Nordstrom 高端百货，下楼即享一站式零售；住宅大堂、车行入口与商业区域动线完全分离，互不干扰。
景观是这栋建筑最直观的价值体现。北向户型将中央公园林木、湖面与城市网格尽收整片落地玻璃窗；其余朝向可眺望哈德逊河、东河、中城天际线乃至更远城市边界。楼层越高，视野从城市街景铺展为完整的城市地理格局，日出更迭、四季晴雨、昼夜灯火，全部融入居家视野。
北向：中央公园是辨识度最高、视野稳定的核心景观
转角户型：双向 / 三向景观面，同步收纳公园、城市与河景
高度逻辑：楼层越高不代表视野越好，需综合近楼遮挡、日照时长、主要居室朝向综合判断
看房时如何比较景观 同时核对朝向、转角数量、近景遮挡、玻璃反射、日照时段，以及主要起居空间是否真正面向中央公园。 |
03 / THE TEAM
开发商与设计师：为超高层地标量身组建的专业团队
Central Park Tower 出众的整体品质，来源于多领域专业团队协同打造，开发、建筑、室内、景观、工程、工艺品牌各司其职，解决不同尺度的设计难题。
一栋顶级超高层住宅，从来不是单一建筑师的独立作品。结构体系为整片连贯观景窗让步，室内设计精细调控反光与空间比例，景观设计重塑自然触感，公共区域设计兼顾长年高频使用需求。Central Park Tower 整合全链条专业团队，多元协作造就它世界级的项目定位。
04 / OWNERSHIP CIRCLE
住户圈层：公开档案中的传奇家族与全球精英
从传奇家族到跨国企业家，这座纽约地标汇聚全球顶尖高净值圈层。
NASCAR France 家族
据《The Real Deal》公开房产档案，法国家族关联信托于 2023 年斥资 1680 万美元购入 60E 单元。Bill France Sr. 于 1948 年创立 NASCAR 赛事，家族长期掌控美国赛车产业；这笔置业代表实业家族长期资产配置，并非短期网红名人投机。
Nicola Mendelsohn
《纽约邮报》公开披露，这位 Meta 全球业务高管是少数可查证的项目业主之一，代表科技行业、跨国企业高管这类跨城市、跨时区的全球高净值住户群体。
匿名九位数买家
107/108 层复式单元 2024 年以 1.15 亿美元成交，买家身份全程保密。Douglas Elliman 房产机构称，这是 2021 年末以来纽约首笔九位数豪宅成交。既印证项目跻身全球顶级豪宅交易行列，也体现核心圈层住户普遍低调、重视隐私。
05 / EXTERIOR
玻璃、缎面不锈钢与悬挑体量
建筑设计不单纯追逐高度，而是依靠纤长建筑比例、金属细节与结构层次，让自然光与中央公园景观完整融入建筑立面。
建筑幕墙由大面积落地玻璃搭配缎面不锈钢打造。纵横交错的金属线条捕捉日光变化，让塔楼在清晨、正午、阴天、黄昏呈现层次丰富的冷暖色调；玻璃塑造通透轻盈质感，金属线条则在超高层尺度上梳理出规整立面秩序。
塔楼离地约 300 英尺处向东悬挑，最大化北向户型的中央公园无遮挡视野。建筑基座整合七层 Nordstrom 高端商场，将大体量商业收纳于住宅底层，把所有住宅楼层整体抬升，收获更优质的高空景观。
建筑外观特色 远观是一根纤长通透的玻璃光柱；近看则是玻璃、金属、悬挑结构、住宅与商业基座共同构成的精密超高层体系。 |
06 / ARRIVAL
Lalique 水晶大堂 & 58 街私密车行入口
豪宅体验从入户一刻开启：一面面向城市展现品牌格调，一面为住户提供低调、私密的日常出入动线。
57 街住宅大堂是 Lalique 百年品牌在纽约落地的标杆住宅项目。大堂中央悬挂由 2000 余件水晶打造的巨型艺术吊灯，搭配发光墙面、深色实木、石材前台与几何艺术地毯，明暗层次交织，打造介于现代艺术装置与经典纽约豪门门厅之间的仪式感。
58 街配备专属门控车行入口，住户可在安静、低曝光的环境上下车。主大堂对外展示地标形象，私密车行服务日常高频出入；访客、住户、车辆、商业客流四套动线完全分流，是奢华体验之下务实的人性化设计。
隐私设计核心价值 对全球高净值家庭而言，独立入户通道、私密车行抵达、全天候门卫与专属礼宾体系，实际居住体验远胜于单纯的装饰风格。 |
07 / RESIDENCES
户型设计：让景观成为每套住宅的核心艺术品
AS+GG 将主要起居空间全部设置于户型转角，Rottet Studio 以克制材质、利落比例、极简视觉干扰，让室内空间为窗外景观留白。
客厅、餐厅、家庭厅等核心社交空间集中在户型转角，依靠双向全景玻璃打造连贯景观视野。所有结构构件尽量隐藏于墙体内部，完整保留落地玻璃窗，给家具摆放、艺术品陈列留出充足自由度；大户型清晰划分正式会客区、家庭生活区、卧室套房与后勤服务动线。
Rottet Studio 室内设计摒弃繁复装饰堆砌：浅色系墙面、简洁平顶、实木地板、天然石材与定制木作构成干净中性基底。高空自然光与城市四季景色是空间主角，因此设计重点打磨空间比例、材质触感与收口工艺，避免软装抢夺景观视觉重心。
转角起居：同步享有公园、城市、河景多重视野
户型分区：公共区、家庭区、卧室套房、服务动线随户型面积逐级独立划分
全层户型：配套私人电梯厅、四面景观面、独立后勤通道，打造空中私邸
08 / KITCHEN & CRAFT
Smallbone 定制厨房：看得见的品牌，摸得到的日常质感
厨房融合建筑美学、定制家具与实用操作空间；高端品牌只是基础，真正的品质藏在柜体比例、石材整体性、五金配件与收纳细节之中。
全屋采用英国 Smallbone of Devizes 全套定制橱柜，搭配 Miele 嵌入式厨电。柜门、抽屉、金属把手、内部隔断与电器一体化设计，减少空间视觉割裂；石材台面与挡水板无缝衔接，兼具展示美感与高强度日常使用性能。
提供浅、深两套主流配色方案，浅调凸显通透，深色营造夜晚氛围感
全嵌入式家电 + 精细化定制收纳，开放式厨房维持整洁统一的视觉秩序
09 / PRIVATE SUITES
主卧套间：将高空景观融入私人日常起居
私密卧室区域延续简约静谧设计基调，让晨光、夜景、城市晴雨自然融入每日生活节奏。
卫浴空间选用进口天然石材、定制木作与 Dornbracht 高端五金。大面积石材减少拼接缝隙，墙面、台面、地面形成连贯统一基底；独立浴缸、双台盆、窗边卫浴、双衣帽间等配置随户型面积升级。
卧室柜体、储物家具全部采用低矮造型，避免遮挡落地景观；柔和中性色调搭配间接照明，适配昼夜不同光线氛围。全层、顶层复式户型配备完整衣帽间、梳妆区、独立套房动线。
10 / LANDSCAPE
14 层空中花园：超高层里的“Village Green”
HMWhite 打造约 15000 平方英尺露台空间，草坪、原生绿植、多类型花园空间，为百米高空找回贴近地面的自然尺度。
景观景墙、格栅将设备后勤区隐藏于绿植后方；中央开阔草坪、分区休憩花园、原生乔木与藤本植物，依靠连贯步道、多元休闲座椅，打造可独处、家庭休闲、多人社交的多场景 “户外房间”。
60 英尺户外泳池、日光甲板与景观凉亭，是夏季休闲核心区域
户外吧台、烧烤区、休闲餐饮空间，适配家庭聚餐、私人派对
户外放映场地、儿童活动区、多层绿植造景，覆盖全年龄段住户需求
11 / CENTRAL PARK CLUB
从健康管理到 100 层私人社交
约 50,000 平方英尺会所被分成三套互补系统：14 层户外、16 层健康，以及 100 层餐饮与接待。
16 层集中设置 63 英尺恒温室内泳池、全套健身器械、篮球 & 壁球场地、桑拿、蒸汽房与理疗护理室，运动、康复、放松一站式完成。整体采用石材、线性灯光、低饱和金属色调统一空间，弱化传统健身房杂乱的视觉观感。
100 层会所离地超 1000 英尺，总面积超 8300 平方英尺，配备宴会厅、私人餐厅、全景酒吧、葡萄酒与雪茄休憩区，坐拥 360 度无遮挡城市景观。将传统私人俱乐部搬至云端，搭建住户专属高端社交圈层。
12 / SELECTED LISTINGS
精选在售房源：从公园景观三卧到全球最高复式
以下报价来自公开市场平台，资料截至 2026 年 7 月 21 日。它们不是本文发布方的独家代理房源，仅用于展示当前产品梯度与价格位置。
住宅 | 卧室 | 浴室 | 面积 SF | 报价 | 单价／状态 |
33F | 2 | 2.5 | 2,114 | $7.75M | $3,666 |
33B | 3 | 3.5 | 2,649 | $11.90M | $4,492 |
80W | 3 | 3.5 | 3,073 | $15.50M | $5,044 |
97E | 4 | 4.5 | 4,295 | $29.50M | $6,868 |
113 | 5 | 5.5 | 7,074 | $54.90M | $7,761｜签约中 |
127／128 | 8 | 9.5 | 11,535 | $128.00M | $11,097 |
价格梯队解读
800 万–1600 万美元：以两至三卧户型为主，价值差距核心在于公园朝向、楼层、转角景观面、室内面积
2950 万美元档：97E 迈入 4295 平方英尺半层大平层、千英尺高空景观层级
5500 万美元以上：全层户型主打四面景观、私人电梯厅、接待级尺度与独立服务动线
1.28 亿美元复式：127/128 层属于全球稀缺双层顶级豪宅，定价逻辑脱离常规单价对比范畴
报价说明 挂牌价不等于成交价。税费、管理费、Sponsor 条款、转售条件、装修、家具与交付状态均会影响实际持有成本和议价空间。 |
13 / RESIDENCE 33B
33B｜1190 万美元：直面中央公园的完整三居
在项目产品梯队中，33B 拥有完整家庭尺度、清晰动静分区、直面中央公园的景观，是总价相对友好的入手选择。
3 卧室 | 3.5 浴室 | 2,649 SF 室内面积 | $11.9M 挂牌价 |
入户经过 26 英尺长的过渡玄关，分隔入户动线与核心起居空间；北向客餐厅全景直面中央公园，10 英尺 7 英寸层高搭配整片落地玻璃，采光通透开阔。三间卧室集中于户型内侧私密区域，主卧配套独立衣帽间与套内卫浴。厨房配备双洗碗机、定制酒柜等全套功能，适配自住家庭、纽约第二居所，或是需要客房、独立办公间的买家。
公开挂牌数据：$4,492／SF；Common Charges 约 $4,379／月；地产税约 $5,783／月。
14 / RESIDENCE 97E
97E｜2950 万美元：千英尺高空半层四居
97E 的核心优势并非单纯楼层更高，而是无遮挡中央公园全景、三面转角景观、项目稀缺的 13 英尺 6 英寸超高层高。
4 卧室 | 4.5 浴室 | 4,295 SF 室内面积 | $29.5M 挂牌价 |
公开挂牌信息显示，97E 坐落于约 1000 英尺高空，是开发商全新未入住房源，三面转角同时拥有公园、城市、河景视野，搭配项目顶级层高。4295 平方英尺半层尺度，清晰划分正式会客区、家庭起居区与四间独立套房；高层无遮挡视野 + 超高层高，是该户型相较普通 E 线单元最核心的价值支撑。
公开挂牌数据：$6,868／SF；Common Charges 约 $8,374／月；地产税约 $11,058／月。
15 / APEX DUPLEX
顶层复式 127/128｜1.28 亿美元：全球最高复式住宅之一
这套复式的对标产品不局限于纽约公寓，而是全球少数兼具纪录高度、双层尺度、完整接待功能的顶级标杆豪宅。
8 卧室 | 9.5 浴室 | 11,535 SF 双层面积 | $128M 挂牌价 |
Apex Duplex 占据 127、128 两层，公开资料称其为全球最高复式住宅。双层总面积 11535 平方英尺，内设 18 个功能空间，近 15 英尺挑高，搭配多处休闲厅、私人图书室、超大定制厨房与玻璃楼梯；上下两层清晰分割对外接待区与私人居住套房。主卧区域配备双衣帽间、双独立卫浴，全屋连续落地玻璃覆盖中央公园、曼哈顿全城与远方河景。
公开挂牌数据：$11,096–$11,097／SF；Common Charges 约 $20,766／月；地产税约 $29,708／月。该房源自 2025 年 11 月以 $128M 挂牌，较此前 $150M 公开价格有所调整。
16 / THE TAKEAWAY
Central Park Tower 为何难以复制？
家具、软装、会所配套均可迭代更新，但中央公园前排位置、1550 英尺建筑高度、全球公认地标属性无法复刻。
项目稀缺性来自多重独家条件叠加：吉尼斯纪录高度、中央公园南端核心地段、辨识度极强的建筑造型、景观优先的户型规划、Rottet Studio 全套室内设计、Smallbone 定制厨房、Lalique 艺术水晶大堂、独立私密车行入口、横跨三层的 50000 平方英尺私人会所。单项优势均可被模仿，但所有稀缺条件集中于同一地块，再无复刻可能。
2024 年 107/108 层复式 1.15 亿美元成交，为项目顶级资产定位提供真实市场参照；当前挂牌价区间 775 万至 1.28 亿美元，也体现楼栋内部清晰的产品价值分层。
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补充引用、图片与市场资料说明
补充引用包括 Smallbone of Devizes 官方资料、New York Post 的 Apex Duplex 挂牌报道。图片来源集中包括 Central Park Tower official website/gallery、Adrian Smith + Gordon Gill Architecture、Rottet Studio、HMWhite / Extell。挂牌与成交资料来自 CityRealty、StreetEasy、Douglas Elliman、The Real Deal 与 New York Post
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