CLAREMONT HALL｜上西区老牌学府区豪宅｜紧邻哥大校区｜哈德逊河全景视野

Claremont Hall 坐落于曼哈顿上西区Morningside Heights，从联合神学院的历史建筑群之间拔地而起。项目沿用哥特复兴拱窗、灰砖与石灰岩质感立面，延续片区一脉相承的建筑肌理，将哈德逊河、河滨公园、樱花公园以及城市天际线一并纳入居住视野。

01  建筑概览

Claremont Hall位于曼哈顿Claremont Avenue 100号，坐落于联合神学院校园范围内，邻近哥伦比亚大学主校区。项目由Lendlease、LMXD及Daiwa House联合开发，Robert A.M. Stern Architects负责建筑与住宅室内设计，于2024年正式完工。

项目高约471英尺，规划41层，包含165套面向市场销售的一至四居室住宅。住宅面积约从700平方英尺起，部分高层住宅与顶层公寓拥有更大的室内面积及私人户外空间。

地址	Claremont Avenue 100号
所在区域	Morningside Heights
建筑规模	约471英尺高、41层
市场公寓	165套，一至四居室及顶层住宅
建筑设计	Robert A.M. Stern Architects
配套室内设计	CetraRuddy
完工时间	2024年
当前状态	已完工，可安排入住

02  区位视野

Claremont Hall所在的Morningside Heights，是曼哈顿教育、宗教建筑与城市公园高度集中的区域。项目地处曼哈顿西侧高地，向西衔接河滨公园与哈德逊河，向东可达晨边公园；南侧即是哥伦比亚大学、巴纳德学院、联合神学院的百年老校舍与历史建筑。

附近百老汇大道聚集餐厅、咖啡店、书店和日常商业，西侧河滨绿道为慢跑、骑行与滨水休闲提供连续空间。居民可前往百老汇大道沿线地铁1号线车站，连接上西区、林肯中心、时代广场及曼哈顿下城。

从日出延伸至哈德逊河落日

西向住宅主要面向哈德逊河、河滨公园及新泽西方向落日。

西北向可见樱花公园、格兰特将军国家纪念堂及乔治·华盛顿大桥。

东向与东南向可俯瞰晨边公园、哥伦比亚大学校园及曼哈顿城市天际线。

顶层住宅拥有接近360度的开阔视野。

03  教育资源

Claremont Hall位于纽约最成熟的高等教育集群之一。哥伦比亚大学、巴纳德学院、哥伦比亚大学教育学院、曼哈顿音乐学院、联合神学院及美国犹太神学院均分布在项目周边，形成从人文、科学、教育到音乐艺术的完整学术生态。

• The Cathedral School of St. John the Divine

创立于1901年，覆盖幼儿园至八年级，校园位于圣约翰大教堂建筑群内。知名校友Ben Stiller以《博物馆奇妙夜》《拜见岳父大人》和《超级名模》等电影为观众熟悉。

• The School at Columbia University

覆盖幼儿园至八年级，由哥伦比亚大学创办，为大学教职人员家庭及符合条件的周边社区家庭设置不同招生通道。学校强调跨学科学习、科技应用与合作式课堂。

• Bank Street School for Children

覆盖学前阶段至八年级，是纽约进步教育体系中具有代表性的私立学校。课程以儿童发展、实地探索和主动学习为基础。

公立教育及高等学府

项目官网列出的周边公立学校包括P.S./I.S. 180 Hugo Newman、P.S. 36 Margaret Douglas及P.S. 125 Ralph Bunche。曼哈顿音乐学院同样位于项目附近，其校友包括爵士鼓手Max Roach，以及歌手、演员Harry Connick Jr.。后者曾出演电影《当哈利遇到莎莉》，并凭借爵士与流行音乐作品获得多项格莱美奖。

04  开发团队

05  建筑立面

Claremont Hall的建筑概念来自Morningside Heights浓厚的学院哥特式传统。建筑主体采用灰色砖墙与石灰岩色建筑预制构件，通过水平线脚、凸窗和逐层收分，使高层塔楼保持清晰的垂直比例。

建筑顶部以四组大型哥特式尖拱形成冠部轮廓，并通过退台与露台削弱塔楼体量。立面融入双联哥特式窗、都铎式窗和金属窗框，让建筑在近距离观看时保留细腻层次。

项目同时保留联合神学院原餐厅的部分历史立面及建筑构件。新塔楼与Brown Memorial Tower、河滨教堂共同构成Morningside Heights新的高空轮廓，在校园建筑、宗教建筑与现代住宅之间建立连续的视觉关系。

06  入户空间

Claremont Avenue一侧设置住宅入口及室内停车通道。入口延续建筑立面的竖向线条，以深色金属、木材与绿植营造具有私密感的归家界面。

大堂内部由哥特式拱券、石材地面、木饰面与定制灯具构成。Robert A.M. Stern Architects为大堂设计的吊灯，从联合神学院原有灯具中提取比例和造型，使历史校园的建筑细节自然进入住宅公共空间。

全天门卫、礼宾服务、驻楼经理与虚拟礼宾系统共同承担访客接待、日常协助及楼宇管理。居民可以从大堂直接进入住宅电梯系统，也可通过室内停车区域完成车辆交接。

07  人居单元

项目住宅覆盖一至四居室，标准户型面积约700至2,765平方英尺，另设面积更大的顶层公寓。室内以自然采光、开阔层高和景观窗为主要设计线索，部分户型通过凸窗强化河景、公园景观及城市视野。

住宅主要采用欧洲白橡木地板、定制木饰面入户门和简洁的浅色墙面。大面积高性能窗户在引入自然光的同时，也为高层住宅提供更完整的观景范围。部分住宅设有私人露台或半开放式景观廊台。多套户型配有独立洗衣机和烘干机、步入式衣帽间及清晰的动静分区。

08  厨作精工

厨房采用意大利定制橱柜，并提供经典白色与现代灰色两种主要饰面方向。

操作台及防溅墙使用卡拉卡塔拉扎纹理石英石，结合抛光镀铬五金，形成简洁明亮的空间基调。博世嵌入式电器被整合进橱柜系统，使冰箱、烤箱、洗碗机和灶具保持统一的立面关系。开放式厨房通常与客厅及餐厅相连，适合日常家庭生活和社交聚会。

09  私密套邸

主卧空间延续住宅整体的浅色木材与柔和中性色调。部分高层主卧可直接看到哈德逊河、公园或城市天际线，并配置步入式衣帽间。

主卫采用意大利定制胡桃木洗手台、镜面药柜及壁灯，部分户型设独立浴缸。石材天然纹理与温暖木色共同塑造安静、克制的私人空间。

次卫以托斯卡纳灰石台面、卡拉拉白大理石地面及浸泡式浴缸为主要配置。部分户型另设客用盥洗室，使用黑色马奎纳石材台面、欧洲白橡木地板及Kallista五金洁具。

10  景观露台

私人户外空间集中出现在部分高层住宅及顶层公寓中，包括露台、景观廊台和退台式户外空间。部分住宅拥有景观廊台及狭长露台，可同时获得西向河景与北向城市景观。项目公共景观会所另设面向河滨教堂、格兰特将军国家纪念堂及樱花公园的露台。

11  住户服务

Claremont Hall的配套体系围绕运动、康养、社交、亲子与艺术活动展开。最具代表性的空间是由联合神学院历史餐厅改建的48英尺多泳道盐水泳池。

泳池空间保留哥特式窗户、原有木质屋架及大型吊灯，并设置可覆盖泳池水面的活动地板，可在特定情况下转换为私人聚会及表演场地。

项目同时也配有自然采光健身及瑜伽普拉提芭蕾冥想多功能活动室，配备更衣室淋浴、隔音音乐排练室、艺术手工创作空间、带壁炉书房与胡桃木图书室，可容纳约 16 人的私宴餐厅及备餐区；同时设有儿童活动室、住户会客厅、景观露台、共享厨房、宠物清洁间、自行车库与私人储藏，另提供室内停车、代客泊车、全天门卫、驻楼经理及礼宾服务。

12  精选单元

项目公开展示共7套开发商房源，均为两居室或三居室。当前公开房源起价为192.5万美元，Legacy Collection系列起价为295万美元。

房号	户型	室内 / 户外 面积单位：平方英尺	朝向	售价	每月管理费/ 地税
22E	两室两卫	1,090 / —	东北	$1,925,000	$1,562 / $1,615
11B	两室两卫	1,375 / —	东南	$2,250,000	$1,970 / $2,034
11F	三室三卫	1,577 / —	西北	$2,695,000	$2,260 / $2,336
31D	两室两卫	1,382 / 100	东北	$2,950,000	$2,016 / $2,085
29F	三室三卫	1,784 / —	西北	$3,475,000	$2,558 / $2,645
37C	两室两卫半	1,741 / —	东/西/北	$3,685,000	$2,495 / $2,580
31C	三室两卫半	1,663 / 353	西北	$3,975,000	$2,509 / $2,595

13  代表住宅

22E

22E室内面积约1,090平方英尺，规划两间卧室及两间完整卫浴，报价192.5万美元。

入户玄关连接开放式厨房与客餐厅，两间卧室位于住宅相对独立的一侧，主卧配置步入式衣帽间和套内卫浴，第二间卧室可作为儿童房、客房或家庭办公室。

住宅朝向东北，可获得Morningside Heights、晨边公园及城市方向视野。室内配有洗衣机和烘干机，当前每月管理费约1,562美元，预估每月地税约1,615美元。

31C

31C位于项目高层，室内面积约1,663平方英尺，另带约353平方英尺私人户外空间，规划三间卧室、两间完整卫浴及一间客用盥洗室，报价397.5万美元。

客餐厅与独立厨房及景观廊台相连。私人户外空间由景观廊台和延伸露台组成，可用于户外用餐、休息及观景。

住宅拥有西向及北向采光，可看到哈德逊河、河滨公园、河滨教堂、格兰特将军国家纪念堂、樱花公园及乔治·华盛顿大桥方向景观。当前每月管理费约2,509美元，预估每月地税约2,595美元。

顶层公寓：PH41

PH41占据建筑完整楼层，室内面积约3,348平方英尺，另设约433平方英尺私人户外空间。住宅规划四间卧室、四间完整卫浴及一间客用盥洗室，并配有私人电梯入口。

室内设置燃气壁炉、湿吧、欧洲白橡木地板、大面积景观窗和定制厨房。从住宅不同方向可看到哈德逊河、河滨公园、中央公园、晨边公园、哥伦比亚大学校园及曼哈顿天际线，形成接近360度的高层景观。

该住宅曾以约1,025万美元挂牌，公开成交记录约为998.9万美元，刷新了当时Morningside Heights住宅成交纪录。

14  核心亮点

Claremont Hall最鲜明的市场标签，来自历史校园、建筑设计、教育资源与高层景观的共同作用。

项目位于联合神学院校园范围内，与哥伦比亚大学、巴纳德学院及曼哈顿音乐学院组成稳定的学术生活圈；Robert A.M. Stern Architects以现代手法重新演绎学院哥特式建筑，将尖拱、凸窗、灰砖与石灰岩色构件延伸至41层城市天际线。

位于曼哈顿西侧高地的地理条件，为住宅带来哈德逊河、河滨公园、樱花公园、晨边公园及城市天际线等多重景观。高层住宅、带露台户型和全层顶层公寓进一步放大了这一视野优势。

8英尺盐水泳池、景观会所、音乐排练室、健身空间、私人餐厅及室内停车等配套，也让Claremont Hall同时具备校园文化氛围与完整的长期自住条件。

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Cathy Huang 

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补充引用、图片与市场资料说明

补充引用包括 Claremont Hall官方网站 的建筑、景观、住宅、配套、社区、团队、在售房源及新闻页面；纽约州总检察长办公室数据库中的100 Claremont Condominium Offering Plan（Plan ID：CD200302；File No. CD-20-0302）、相关修订案与Schedule A；以及项目团队、StreetEasy和CityRealty的公开资料。

图片主要来自项目官网、官方Fact Sheet及营销资料；建筑外观、景观、住宅与配套图片可能包括效果图、实景摄影或样板间布置，不代表单套住宅最终交付标准。价格、户型、面积、税费、公共管理费及在售状态主要依据官网Availability、发行计划及公开挂牌平台，均可能随时间调整。

本文仅供建筑、设计与纽约住宅市场资讯参考，不代表ACRE NY Realty代理、销售或推广该项目。