NYU附近新公寓｜10 West 17th Street

8月4日

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已更新：4天前

位于曼哈顿Flatiron District的10 West 17th Street（10W17），是一座17层精品公寓。项目坐落在第五大道与第六大道之间，步行可达Union Square、Madison Square Park及NYU周边，兼顾市中心生活氛围与日常通勤便利。

项目由Prosper Property Group开发、DXA Studio负责建筑及室内设计，共规划34套一至三居室，其中包括位于最高五层的五套整层顶层住宅。相比大型高层公寓，10W17的住宅数量较少，整体居住体验更加安静、私密。

01 / 建筑概览

地处 Flatiron 与联合广场之间，10W17 将整面立面构想成包覆建筑骨架的 “建筑外衣”：浅灰褐色调的超高性能混凝土如同织物般起伏，缝隙如同建筑缝线，柔和的曲面呼应 Ladies’ Mile 昔日的百货商业、制衣产业与审美革新的历史。

项目共规划 34 套一居至三居住宅，顶部五层设置全层顶层豪华公寓；共17 层，建筑高度约 185 英尺。由 Prosper Property Group 开发，DXA Studio 主持建筑与室内设计，First Standard Construction 负责工程建设，SERHANT. New Development 全权负责销售与市场推广。

项目现已进入施工阶段，预计完工年份为 2027 年。

02 / 地理位置

项目街区紧邻第五大道，向东衔接联合广场，向北直达 Flatiron 与麦迪逊广场公园，向西连通切尔西，向南可延展至格林威治村与华盛顿广场公园。项目距离联合广场仅约一个街区，周边配齐全品类高端生活配套，包含各类超市、西城精品市集、意大利美食市集与联合广场生鲜市集。

10W17向南可达NYU华盛顿广场校区，对于在NYU学习、任教或工作的住户而言，项目既靠近校园，又与联合广场、Flatiron及Chelsea的城市生活相连。从项目出发，可以沿第五大道前往Washington Square Park及NYU周边教学楼。附近还分布着The New School、Parsons School of Design及Fashion Institute of Technology，形成覆盖艺术、设计、商业与人文领域的教育资源带。这一位置尤其适合希望住在学校附近，但同时重视社区环境、交通条件和长期居住品质的学生家庭、年轻专业人士及首次置业买家。

区域公共交通路网密集：14 街 - 联合广场站点可换乘 4、5、6、L、N、Q、R、W 号线；14 街 - 第六大道片区覆盖 F、M、L 号线与城际轨道交通，可通过站内通道换乘 1、2、3 号线；23 街沿线的百老汇、第六大道、第七大道、第八大道与公园南大道，分别分布 R/W、F/M、1、C/E、6 号地铁线路。

03 / 开发团队

04 / 建筑立面

10W17的外立面采用Ashen Tan色调的高性能混凝土板。立面线条带有类似布料垂落和折叠的柔和变化，与项目从纽约时装历史中获得的设计灵感相呼应。

建筑底部设置尺度较大的开口，深色金属饰面与木质入口从立面中自然显现。混凝土、金属和木材之间形成清晰的材质对比，也让建筑在保持现代感的同时，与Flatiron周边历史阁楼建筑建立联系。

整座建筑没有依靠复杂装饰制造视觉效果，而是通过窗户比例、立面层次和材料变化形成辨识度。

05 / 入户空间

建筑的街道入口，设置在立面这道 “帷幕” 向内敞开之处。浅色调的超高性能混凝土曲面顺势向下收拢，露出带有肌理的深色金属、实木大门、玻璃门洞，还有入口上方的绿化造景。大堂内部灯光氛围温暖，是提供全套服务的入户大堂，并且配置全职门卫。

06 / 室内设计

住宅户型覆盖一居到三居。建筑低区每层约 3 户，中区每层约 2 户，顶部五层均为单层一户的全层顶层豪华公寓。

住宅的标准配置包含大面积开窗、开放式客餐厅，公共区域层高出众。室内采用定制欧洲白橡木饰面板与木门，搭配油擦古铜工艺五金件，每户配备 LG 品牌洗烘一体机，部分户型还带有私人露台。整体选材温润内敛，设计重点落在自然光、材质肌理与流畅通透的室内空间。

厨房采用定制欧洲白橡木橱柜，搭配Classic White天然石英岩台面及通高防溅背板。浅色石材与木质橱柜之间形成自然对比，使开放式厨房保持整洁、温暖的视觉效果。电器配置以Miele和Wolf为主，并被整合进橱柜系统，使厨房立面更加统一。深色黄铜水龙头及五金为整体空间加入细节变化，部分住宅还配有Sub-Zero台下式酒柜。

主浴室延续住宅内部温暖而克制的设计风格，采用欧洲白橡木浴室柜、大理石地面及石材台面。Bianco Dolomite墙砖与抛光镍Waterworks五金共同形成明亮、简洁的空间基调。

墙面设置带隐藏灯光的石材壁龛，可用于收纳洗浴用品，同时减少额外置物架对空间的影响。部分住宅的主浴室设有石材浴缸台，为日常使用增加更完整的泡浴体验。

次卧浴室采用石英石台面、哑光白色墙砖和Waterworks五金，并设置带照明的镜面药柜。客用盥洗室则选用Fior di Bosco大理石台面与深色黄铜五金，在较小的空间中延续整套住宅的材质语言。

07 / 住户服务

10W17 的公区配套聚焦日常高频的健康与实用需求：包含全职门卫、带天窗的健身房、独立瑜伽拉伸室、配有桑拿与冷水池的水疗套房、自行车存放区，还有可供选配的私人储藏空间。健身与水疗区域统一归为健康健身中心，专门打造冷热交替的康养循环体验。

08 / 精选单元

单位	户型	室内ft²	户外ft²	初步报价	月管理费	月地税
302	1房1卫	717	65	$1.550M	$1,188.75	$1,176.65
503	1房1卫	719	65	$1.545M	$1,191.99	$1,179.86
501	2房2卫	1,065	—	$2.550M	$1,726.58	$1,709.01
801	2房2卫	1,042	—	$2.700M	$1,689.30	$1,672.10
902	2房2卫	1,131	101	$2.835M	$1,874.52	$1,855.43
PH2	3房3卫	2,312	186	$6.150M	$3,823.61	$3,784.69

根据价目表，两居室售价区间在 255 万‑283.5 万美元之间，PH2 顶层公寓报价 615 万美元。月度物业费与地产税合计约 2365‑7608 美元。

09 / 代表住宅

Residence 302

户型	1房1卫
室内 / 户外	717 / 65平方英尺
初步报价	$1,550,000（约$2,162/室内ft²）
月管理费	$1,188.75
月地税	$1,176.65

Residence 902

户型	2房2卫
室内 / 户外	1,131 / 101平方英尺
初步报价	$2,835,000（约$2,507/室内ft²）
月管理费	$1,874.52
月地税	$1,855.43

顶层公寓：PH2

户型	3房3卫
室内 / 户外	2,312 / 186平方英尺
初步报价	$6,150,000（约$2,660/室内ft²）
月管理费	$3,823.61
月地税	$3,784.69

10 / 核心亮点

10W17 的独特格调，根植于Ladies’ Mile浓厚的时装文化与百年商业底蕴。DXA Studio 从面料的垂坠、褶皱与剪裁艺术中汲取创作灵感，采用浅灰褐色超高性能混凝土打造立面，塑造柔和灵动、层次丰富的流线建筑轮廓。整栋建筑宛如一袭为城市量身定制的艺术衣装，将这片街区曾经引领纽约百货商贸、制衣产业与都市审美革新的历史，延续到当代人居当中。

项目仅规划 34 套一至三居住宅，顶部五层均为全层顶层公寓。依靠开阔采光、温润白橡木饰面、部分户型的私人露台以及康养公区，营造静谧精致的居住感受。楼盘地处 Flatiron 与联合广场之间，周边餐饮、购物、文化与交通配套十分成熟。兼具历史氛围感、极强的建筑辨识度与生活便利性，是Ladies’ Mile街区内，带有时装设计概念的稀缺限量住宅作品。