SORIN｜哈德逊广场高奢公寓｜曼哈顿被动式住宅标杆｜中城西典藏精品

在超高层楼宇林立的哈德逊广场片区，SORIN 走出了截然不同的设计表达：以40套住宅的精品尺度、石材与玻璃构成的柔和曲线，以及按被动式房屋标准打造的建筑体系，将“光、空气质量、能源效率与居住舒适度”放在同一条设计主线上。

什么是被动式房屋？

被动式房屋 (Passive House) 是一套高性能建筑标准，通过加强保温、气密性、高性能门窗及新风过滤系统，减少室内外冷热交换，从而降低供暖和制冷能耗，并保持稳定的室温与空气质量。SORIN 按照被动式房屋标准设计，旨在提升住宅全年的能源效率与居住舒适度。

01 / 建筑概览

SORIN 坐落于曼哈顿西侧西 36 街 439 号，地处哈德逊广场北沿，衔接中城西与地狱厨房的城市过渡板块。对比大型综合体内的超高层楼宇，它更偏向一座精品城市住宅。根据现有官方资料，建筑共 13 层，规划 40 套住宅，户型涵盖一居至四居。

项目地址	439 West 36th Street, New York, NY 10018
建筑规模	13层；40套住宅（另列2个商业单元）
户型范围	一至四居
预计完成	2026年
开发商 / 发行人	ZD Jasper Realty / ZDJ 36 LLC
设计与营销	Archimaera；DXA Studio参与整体构想；SERHANT. New Development 独家销售与营销
当前公开报价	$1.45M–$3.75M，共6套

02 / 区位视野

项目地处哈德逊广场北侧，向南可抵达高线公园、棚屋艺术中心与 EDGE 观景台，向东通达宾夕法尼亚车站、莫伊尼汉火车大厅以及中城办公集群，向北衔接剧院区与地狱厨房，西侧临近哈德逊河滨公共休憩空间。附近可搭乘的公共交通包含地铁 1、2、3、7、A、C、E、N、Q、R、W 号线，以及宾州车站的多条城际铁路。整体户型兼顾东北、南向与西向三面采光。部分户型可眺望哈德逊河、帝国大厦或是其他城市地标。

03 / 开发团队

04 / 建筑立面

SORIN的外立面以石材与大面积玻璃为基础，通过圆角、竖向分格和逐层退台形成更柔和的轮廓。它没有采用纯玻璃幕墙的冷峻表达，而是以温暖色调的实体表皮框住窗洞和露台，让建筑在西36街的中层街墙中保持辨识度。

05 / 入户空间

SORIN作为精品公寓，打造亲和雅致的入户大堂，并配置全职卫门卫服务。项目入户空间由柔和流畅的曲面、温润木作以及浅色系石材组合而成，整体氛围静谧舒展。设计着重打磨归家体验，精心处理从城市街道步入居所的场景过渡，让居住者在进入建筑的过程中，获得舒缓从容的入户感受。

06 / 人居单元

住宅内部采用温润柔和的有机色系，搭配开放式空间布局。室内铺设 5 英寸宽幅白橡木地板，配备定制白橡木房门与大面积开窗；每户均搭载博世洗烘一体机，不少户型还附带私人阳台或是露台。

SORIN完全遵循被动式住宅标准，依靠高密闭性建筑围护结构、持续通风系统与高性能机电设备，提升全年能源利用效率，同时优化室内空气质量与居住热舒适体验。

07 / 厨作精工

厨房运用大理石、橡木、做旧黄铜以及抛光镍，搭建出温润内敛的材质层次。不同户型分别设置餐岛台或是半岛操作台，把备餐、简餐用餐与社交会客融合在开放空间之内。象牙色调的橡木定制柜体兼顾收纳功能，同时整套搭载嘉格纳品牌电器。

台面与挡水板均采用大理石材质，五金件在做旧黄铜与抛光镍之间形成微妙质感反差；博世油烟机搭载内置异味过滤系统；部分户型配备嵌入式酒柜。

08 / 私密套邸

主卫墙地面通铺磨砂多洛米蒂白大理石与亚洲圣罗兰大理石饰面，搭配天然橡木定制洗手台与大理石台面；配备缓降功能的 Toto 智能马桶、深浸式浴缸以及步入式蒸汽淋浴。

次卫地面选用维也纳磨砂水磨石，墙面铺贴哑光阿尔法白陶瓷砖，天然橡木洗手台台面与深浸浴缸饰面均采用磨砂石英石。客卫营造出精致的珠宝盒般的空间质感，白色缟玛瑙一体成型洗手台、奶橡木木饰面、抛光镍五金件，搭配琥珀玻璃壁灯，烘托出柔和雅致的氛围。

09 / 景观庭院

SORIN将社区公共户外空间整合至屋顶层。全景景观露台规划烧烤区与休闲餐座，兼具日常休憩、邻里社交与城市观景功能。整体配套克制精致、贴合项目纯粹的精品住宅体量，主打实用舒适的高阶户外生活场景。

10 / 住户服务

公共配套以高频日常需求为中心：全职门卫、带壁炉的共享办公休息室、集成媒体设备与小厨房、配备有氧及力量器械的健身中心、自行车室、私人储藏空间，以及带烧烤与露天用餐区的屋顶露台。这些配套服务于40套住宅的工作、训练、会客、收纳与户外停留。

11 / 精选单元

单位	户型	室内ft²	户外ft²	朝向	报价	月管理费	月地税
9D	1房1卫	672	—	西南	$1.450M	$1,085	$1,004
4B	2房2卫	1,011	43	东北	$1.850M	$1,649	$1,527
2A	2房2卫	975	458	东北	$2.000M	$1,758	$1,628
5D	2房2卫	991	—	西南	$2.175M	$1,599	$1,481
7C	2房2卫	1,024	—	西南	$2.300M	$1,653	$1,531
11B	3房2.5卫	1,534	81	东北/南/西	$3.750M	$2,509	$2,323

当前公开库存共6套：一居室1套、两居室4套、三居室1套，报价范围145万至375万美元。按室内面积粗略计算，现有库存约为每平方英尺1,830至2,445美元。

12 / 代表住宅

Residence 9D

户型	1房1卫
室内面积	672平方英尺
朝向	西南
报价	$1,450,000（约$2,158/室内ft²）
月管理费	$1,085
月地税	$1,004

Residence 11B

户型	3房2.5卫，转角住宅
室内 / 户外	1,534 / 81平方英尺
朝向	东北、南、西
报价	$3,750,000（约$2,445/室内ft²）
月管理费	$2,509
月地税	$2,323

11B是当前公开库存中面积与总价最高的住宅。约33英尺长的开放式客厅、餐厅与带窗厨房连向其中一处阳台；三面朝向与转角位置，让自然光成为平面的核心。兼顾三居功能、双户外空间与公共区尺度。

13 / 核心亮点

SORIN位于曼哈顿西36街439号，坐落在哈德逊广场北侧、与Hell’s Kitchen相接的位置。步行可达高线北端、哈德逊广场商业文化设施及宾州车站，并可连接7号线、A/C/E与1/2/3号线，便捷通往曼哈顿中城及城市各主要区域。

项目按照被动式房屋标准设计，将能源效率、室内空气质量与全年居住舒适度融入住宅体验。景观屋顶、壁炉休息室、健身中心、自行车房与私人储藏空间进一步完善日常生活。

建筑设计、居住性能、精品住宅规模与曼哈顿西侧的区位优势，共同构成SORIN最值得关注的核心亮点。

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Cathy Huang 

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补充引用、图片与市场资料说明

补充引用包括Sorin官方网站及其住宅、配套、在售房源、社区与团队页面；纽约州总检察长办公室房地产金融数据库中的发行计划CD240145及CPS-1备案CP250081；以及ZD Jasper、Archimaera、DXA Studio、SERHANT.、New York YIMBY、The Real Deal、StreetEasy和CityRealty的相关资料。

图片主要来自Sorin官方网站、ZD Jasper项目页面、SERHANT.及官方营销资料，施工照片参考New York YIMBY。建筑外观、住宅室内、屋顶露台和配套空间多为效果图或设计示意，不代表最终交付标准。价格、户型、面积、税费、公共管理费及在售状态主要参考官网、SERHANT.、StreetEasy和CityRealty。

本文仅为建筑、设计及纽约住宅市场资讯，文中信息可能随发行计划、工程进度及市场状态发生变化。