VITA｜Hudson Yards核心，纽约最大被动式住宅公寓
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位于曼哈顿西侧 Hudson Yards vita-hudson-yards-passive-house与 Midtown West 交界处，VITA 是纽约新一代绿色高端住宅中极具代表性的项目。与传统豪宅强调高度、景观或奢华材质不同，VITA 将重点放在真正影响日常居住体验的 空气质量、隔音、节能、恒温与健康生活上，并按照严格的被动式建筑标准打造，成为目前纽约规模最大的被动式住宅公寓项目。
项目由 ZD Jasper 开发，建筑设计由 Archimaera 操刀，室内及公共空间则由 INC Architecture & Design 打造。两栋建筑以曲线立面、悬挑体量与相互呼应的建筑形态，在 Ninth Avenue 形成极具辨识度的现代城市住宅，同时将高性能建筑技术真正融入日常生活。
01 建筑概览
VITA 位于 Ninth Avenue、West 37th Street 与 West 38th Street 之间，由南、北两栋 12层住宅建筑组成，两栋建筑之间通过内部通道连接共享配套空间。项目共规划 121套一至三卧住宅，部分转角户型配备私人阳台或露台，并通过弧形转角玻璃窗扩大自然采光与城市视野。项目于2025年落成，整体开发规模约22万平方英尺，并设有首层商业空间。与Hudson Yards周边大量大型超高层相比，VITA保持了更加亲近街区尺度的12层建筑高度，同时以双楼布局和完整配套形成相对私密的住宅社区。
2025 项目竣工 | 12+12层 建筑楼层 | 121套 建筑户数 | 双楼共享 住户专属配套设施 |
02 区位与景观
Vita周边街区Hudson Yards
VITA 所在的位置连接 Hudson Yards、Hell’s Kitchen、Garment District 与 Midtown West 多个曼哈顿核心区域。向南可快速抵达 Hudson Yards、High Line 与 Chelsea，向北连接 Hell’s Kitchen 丰富的餐饮与夜生活，向东则进入 Times Square、Bryant Park 与 Midtown 商业区，在一个步行生活圈内同时覆盖办公、购物、文化、餐饮与交通资源。
Hudson Yards 近年来已经形成曼哈顿西侧最重要的新城市中心之一，周边包括 The Shops at Hudson Yards、Whole Foods、High Line、The Shed 等生活与文化目的地，同时靠近 Hudson River 滨水区域。对于在 Midtown 工作、经常往返纽约其他地区或希望同时连接 Chelsea 与 Hell’s Kitchen 的住户而言，VITA的位置具有明显优势。
交通方面，项目距离 42街港务局车站约0.2英里，可乘坐 A、C、E 线；距离 34街宾州车站约0.21英里，连接 1、2、3、A、C、E 线；距离 34街 Hudson Yards站约0.31英里，可乘坐7号线。约0.37英里可抵达 Times Square 及宾州车站长岛铁路，约0.5英里可达 Herald Square。步行约半英里范围内可连接 A、C、E、1、2、3、7、N、Q、R、W、S、B、D、F、M 等多条地铁线路。
03 开发与设计团队
04 建筑设计
VITA最鲜明的建筑特征是两栋建筑之间形成的动态关系。弧形转角、纵向沟纹立面与局部悬挑体量共同塑造柔和而具有雕塑感的外观，两座建筑仿佛彼此向对方延伸，在Ninth Avenue形成具有识别度的“双塔对话”。
但建筑设计真正的核心并不是造型，而是其背后的 被动式建筑体系。VITA通过高气密性建筑外壳、三层玻璃窗、高性能隔热层以及连续保温结构，大幅减少室内外热量交换，同时阻隔部分城市噪音与污染物。官方资料显示，其设计最高可将能源消耗降低约 90%。项目亦获得纽约州能源研究与发展管理局建筑卓越奖。
05 健康住宅
Vita lobby Vita lobby
与传统住宅依赖开窗换气不同，VITA采用先进的能量回收新风系统，持续将过滤后的新鲜空气送入住宅，并通过高效热泵系统负责中央供暖与制冷，使室内温度与空气质量更加稳定。
三层玻璃窗和连续保温结构同时减少街道噪音、温度波动以及外部污染物进入住宅。对于位于曼哈顿核心区的项目而言，这一点尤其重要——VITA的价值不只是节省能源，而是在繁忙城市环境里创造更加安静、恒温且空气质量稳定的室内环境。
06 人居单元
住宅延续建筑对性能与舒适度的强调，配置超大三层玻璃窗、5英寸欧洲橡木地板以及户内洗衣机与烘干机；部分转角住宅拥有弧形玻璃窗墙及私人阳台或露台，将城市景观与自然光进一步引入室内。
智能住宅系统也是VITA的重要组成部分。住宅配备无钥匙智能门锁、住宅中央控制系统及电动窗帘，可集中控制多项住宅功能，在被动式建筑性能之外进一步提升日常使用便利性。
厨房由 INC Architecture & Design 定制设计，以浅色橡木饰面橱柜营造自然、温暖的视觉基调，并配置 Gaggenau 高端嵌入式厨房电器。台面采用经过磨砂处理的天然蓝色石英岩，在简洁木饰面之间增加更鲜明的天然纹理。部分住宅进一步配置双温区葡萄酒柜，使厨房不仅承担日常烹饪功能，也能够满足家庭聚会与招待需求。
主卫以天然大理石和柔和色调打造更加沉静的私人空间。淋浴区域采用灰色天然大理石墙面，搭配双色大理石马赛克地面，并设置带温度记忆功能的淋浴系统。卫浴同时配置地暖、橡木纹理盥洗柜、大理石台面以及TOTO智能坐便器，将材质质感与日常舒适度结合，让卫浴空间更接近私人水疗体验。
07 配套设施
Vita rooftop Vita Sana Vita lounge Vita Rooftop
VITA的公共设施延续“健康生活”主题，并通过南北两栋建筑形成完整共享体系。主要设施包括：
全天候礼宾服务
智能包裹储存柜
住户会所及开放式厨房
天光健身空间
专业运动训练空间
私人水疗套房
蒸汽房
桑拿房
体验式淋浴
独立护理室
高尔夫模拟室
两座屋顶空中花园
户外烧烤区
户外用餐及休息空间
其中两座屋顶花园分别面向不同城市景观，通过绿化、烧烤设施与户外座席，将Hudson River方向及曼哈顿城市天际线转化为住户共享的户外生活空间。
10 精选单元
单位 | 户型 | 面积 | 价格 |
2A-N | 1房/1卫 | 645平方英尺 | $1,405,000 |
8C-S | 2房/2卫 | 1,307平方英尺 | $3,038,500 |
9D-N | 3房/2卫 | 1,305平方英尺 | $3,300,000 |
Penthouse B-N | 3房/3.5卫 | 1,911平方英尺 | $5,500,000 |
2A-N
约 645平方英尺，一卧一卫，并配有私人露台。住宅拥有北向采光，开放式客餐厅与厨房自然连接，卧室设步入式衣帽间；三层玻璃窗、自动窗帘及智能家居系统进一步强化日常居住舒适度。目前公开价格约 $1.405M。
8C-S
约 1,307平方英尺，两卧两卫，是项目较具代表性的大尺度两卧产品。户型兼顾宽敞公共空间与卧室私密性，适合希望在 Hudson Yards 获得完整两卧居住体验的买家。目前公开价格约 $3.0385M。
9D-N
约 1,305平方英尺，三卧两卫，在相对紧凑的面积中提供完整三卧功能，是 VITA 少见的高效三卧户型。目前公开价格约 $3.3M。
约 1,911平方英尺，三卧三卫半的复式顶层住宅，并拥有 两处私人露台。客餐厅及厨房连接环绕式户外空间，同时享有北向及西向采光，是 VITA 最具代表性的顶层产品之一。目前公开价格约 $5.5M。
11 核心亮点
VITA真正区别于Hudson Yards大量新开发项目的地方，在于它将 被动式建筑、健康住宅、智能科技与Hudson Yards核心区位结合在一起。三层玻璃、高气密建筑外壳、过滤新风与高效热泵并不是单纯的“绿色建筑标签”，而是直接改善隔音、空气、温度稳定性与能源消耗；再结合双塔建筑设计、完整健康配套以及连接Hudson Yards、Penn Station和Midtown的交通网络，使VITA成为纽约新一代以“居住性能”为核心的高端住宅代表。
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Cathy Huang
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补充引用、图片与市场资料说明
补充引用包括纽约州总检察长办公室的100 Barclay Condominium Offering Plan（Plan ID：CD140129）及相关修订案；纽约市地标保护委员会关于140 West Street的公开资料；以及DXA Studio、GRADE New York、Corcoran、StreetEasy、Compass、CityRealty、Field Condition与《纽约邮报》的项目资料、挂牌信息及报道。
图片主要来自DXA Studio官方项目页面，以及Corcoran、Compass等公开挂牌资料。建筑外观、历史大堂与公共空间图片用于说明地标建筑及改造设计；住宅室内、景观与露台图片可能对应特定挂牌单位，不代表全部住宅的朝向、装修或交付标准，也不当然构成商业使用授权。
项目价格、户型、面积、税费、公共管理费及在售状态等市场资料，主要来自发行计划、StreetEasy、Compass、Corcoran和CityRealty。不同平台可能存在更新时差，具体信息以最新挂牌、管理处文件及合同为准。
本文仅为建筑、设计及纽约高端住宅市场资讯，不代表ACRE NY Realty代理、销售或推广本文所介绍的楼盘。
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