长岛市滨水公寓｜Paragon的东河与曼哈顿天际线景观
已更新：10月12日
进度说明：入住预期沿用原稿资料（文章首次发表于2026-09-02），不表示已交付。请通过下方项目官网确认当前进度。
长岛市的滨水区域，一直是纽约最具辨识度的住宅板块之一。曼哈顿天际线、东河水景、Gantry Plaza State Park 与不断完善的餐饮、文化及生活配套，让这里从过去的工业区逐渐发展成为纽约成熟的滨水居住社区。就在最近，LIC滨水住宅市场迎来一个久违的新项目——Paragon。
项目位于 45-40 Vernon Boulevard，紧邻 Anable Basin，由 ZD Jasper 开发、Archimaera 担纲建筑设计、国际设计事务所 MAWD | March and White Design 负责室内设计。作为 长岛市滨水区域十余年来首个全新在售高层产权公寓项目，Paragon 将原 Paragon Paint Factory 的工业建筑遗存融入全新23层住宅塔楼，在保留社区历史脉络的同时，重新定义 LIC 新一代滨水住宅。项目规划182套住宅，涵盖 Studio 至四居室，原稿所引资料预计于2026年秋季入住，实际交付时间以项目方最新通知为准。
01 建筑概览
Paragon 最具辨识度的地方，并不是简单地在 LIC 水岸新建一座玻璃塔楼，而是将这片土地原有的工业历史纳入建筑本身。项目名称源自这里曾经的 Paragon Paint Factory。Archimaera 在设计中保留并整合原有工业建筑结构，以其作为新住宅塔楼的基座，再通过现代建筑语言完成新旧之间的衔接。
建筑立面采用错落排列的几何体量，并加入极具辨识度的双层挑高阳台。深色金属、穿孔细节与大面积玻璃共同呼应 LIC 的制造业历史，而向外延伸的阳台与露台，则让建筑与东河景观建立更加直接的联系。
这些阳台并非单纯的装饰元素。错落式布局减少上下阳台之间的视觉遮挡，让部分住宅能够获得更加开阔的城市及水岸视野。
原预计2026 入住时间待项目方确认 | 23层 建筑楼层 | 182套 建筑户数 | Studio-4 Bedroom 户型 |
02 周边环境
Paragon 位于 45-40 Vernon Boulevard，坐落于 Long Island City 滨水生活区，临近东河与 Anable Basin。相比 Court Square 更为密集的城市环境，这一带拥有更舒展的街区尺度与鲜明的滨水氛围，在保持城市便利度的同时，也提供了相对从容的居住体验。
项目周边生活配套成熟，Vernon Boulevard 及邻近街区汇集了众多餐厅、咖啡馆、酒吧、超市与社区零售，日常餐饮、购物及休闲需求均可在附近解决。沿水岸向南，则可连接 Gantry Plaza State Park、Hunters Point South Park 等大型滨水公园，开阔草坪、步道与公共休憩空间沿 East River 展开，将曼哈顿天际线融入日常生活。附近的 Culture Lab LIC、MoMA PS1 等文化艺术空间，也为社区带来丰富的展览、演出及公共活动，让这里兼具生活气息与艺术氛围。
前往曼哈顿可比较 Vernon Blvd–Jackson Ave 的7号线及 Court Square 一带的换乘路线；附近的 NYC Ferry 也为沿东河出行提供另一种选择。具体站点、线路与时段以 MTA 和 NYC Ferry 当日信息为准。
03 开发与设计团队
04 室内设计
住宅最高层高约 10英尺，搭配宽板橡木地板以及大面积三层玻璃窗。除了强化隔音及保温表现之外，大面积玻璃也将 East River 与 Manhattan skyline 引入室内，使自然光和景观本身成为空间的一部分。
部分住宅还设有私人户外空间，将起居场景进一步延伸至建筑之外。
Paragon 的厨房延续整体室内设计对天然材质与细节质感的重视，以简洁利落的线条和一体化设计营造现代、精致的空间氛围。天然大理石台面与通高大理石防溅墙形成完整的视觉延伸，标准住宅选用 Estremoz Calacatta 大理石，细腻的天然纹理为空间增添层次感。厨房同时配备嵌入式 博世电器套装，将烹饪功能自然融入整体设计之中。
顶层住宅则进一步升级厨房配置，选用纹理更加鲜明的 Breccia Capraia 天然大理石，并搭配高端嘉格纳电器套装。从石材选择到电器配置，厨房不仅注重日常使用的便利性，也通过统一的材质语言与空间比例，使其成为整个起居空间的重要组成部分。
卫浴空间延续 Paragon 克制而精致的设计语言，通过天然质感、简洁线条与定制细节，营造舒适而具有品质感的私人空间。主卫采用定制木质洗手台，以温暖的木质肌理平衡石材与瓷面的简洁质感，使整体氛围更加柔和。公开项目资料亦显示，住宅卫浴与厨房、起居空间采用统一的材质与空间逻辑，使不同功能区域之间保持连贯的设计语言。
05 配套设施
Paragon lobby paragon gym Paragon rooftop
Paragon 打造了一套覆盖 运动、娱乐、家庭、工作、社交与户外生活的完整设施体系。
休息厅｜位于高层，可远眺东河与曼哈顿天际线，兼具观景、休憩与社交功能
景观屋顶露台｜设有户外休息区、景观绿化及烧烤设施，打造开放舒适的滨水生活体验
现代健身中心｜配备专业健身器材，满足力量训练、有氧运动及日常锻炼需求
户外匹克球场｜将运动空间延伸至户外，丰富住户的日常休闲方式
高尔夫模拟器｜足不出户即可享受沉浸式高尔夫练习与娱乐体验
娱乐及卡拉OK空间｜为朋友聚会、私人娱乐及社交活动提供独立场所
共享办公空间｜兼顾远程办公、阅读与临时会议等多种使用场景
儿童活动室｜为家庭住户打造安全、舒适的专属亲子空间
包裹收取及冷藏储存｜满足日常快递、生鲜配送等实际生活需求
礼宾服务｜从访客接待到日常出入，为住户提供更加完善便捷的居住体验
06 代表房源：从Studio到两居室
Paragon 的住宅选择可以从不同面积与户型开始比较。下面列出官方在售清单中的三个代表房号，分别对应 Studio、一居室和两居室；报价及预估月度费用为2026年10月12日查阅信息。
房号 | 户型 | 室内面积 | 挂牌价 | 预估月管理费 | 预估月地产税 |
3F | Studio / 1卫 | 419 SF | $765,000 | $334 | $512 |
3M | 1卧 / 1卫 | 608 SF | $965,000 | $485 | $743 |
4I | 2卧 / 2卫 | 850 SF | $1,500,000 | $678 | $1,039 |
数据来源：Paragon 官方在售清单，查阅于2026年10月12日。费用为官网预估值，价格与可售状态可能变化；实际条款以具体房源及销售文件为准。
3F｜419平方英尺的Studio 3M｜独立卧室的一居室布局 4I｜两间卧室分置的两居室
3F｜419平方英尺的Studio
3F 将起居与睡眠区域安排在同一开放空间，厨房沿入户一侧展开，浴室独立设置，图中同时标注洗衣烘干设备位置。对于希望采用开放式布局的买家，这一户型适合从家具摆放、收纳及生活动线入手比较。 官方户型图同时标注3F与4G；本节价格及费用仅对应3F。
查看3F官方户型图原文件。
3M｜独立卧室的一居室布局
3M 约608平方英尺，卧室与起居餐饮区分开，厨房连接公共生活空间。图中卧室、起居室各自临窗，并标有卧室衣柜、入户收纳及洗衣烘干设备位置；与Studio相比，它更清楚地区分睡眠和会客空间。 官方户型图同时标注3M与4M；本节价格及费用仅对应3M。
查看3M官方户型图原文件。
4I｜两间卧室分置的两居室
4I 约850平方英尺，两间卧室分置于客餐厅两端，开放式厨房位于公共空间一侧。两间浴室分别提供浴缸与淋浴配置，图中另标注步入式衣帽间及洗衣烘干设备。对需要第二间卧室或独立使用空间的买家，可以把这类分置布局与日常作息一起考虑。 Paragon官方4I户型图；图示家具仅用于布局示意。
查看4I官方户型图原文件。
07 核心亮点
Paragon 将原 Paragon Paint Factory 的工业历史融入23层住宅塔楼，形成鲜明的滨水建筑形象。项目涵盖Studio至四居室，配有运动、社交、办公及家庭设施；不同住宅的窗景、私人户外空间、面积和月度费用各不相同，可结合具体户型及日常通勤比较。
想先了解周边生活，可继续阅读长岛市LIC生活与买房指南；准备安排看房时，欢迎联系 ACRE，按预算、卧室数量及通勤需求比较当前房源。
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Cathy Huang
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