Paragon｜LIC全新滨水公寓，坐拥东河与曼哈顿天际线景观
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长岛市的滨水区域，一直是纽约最具辨识度的住宅板块之一。曼哈顿天际线、东河水景、Gantry Plaza State Park 与不断完善的餐饮、文化及生活配套，让这里从过去的工业区逐渐发展成为纽约成熟的滨水居住社区。就在最近，LIC滨水住宅市场迎来一个久违的新项目——Paragon。
项目位于 45-40 Vernon Boulevard，紧邻 Anable Basin，由 ZD Jasper 开发、Archimaera 担纲建筑设计、国际设计事务所 MAWD | March and White Design 负责室内设计。作为 长岛市滨水区域十余年来首个全新在售高层产权公寓项目，Paragon 将原 Paragon Paint Factory 的工业建筑遗存融入全新23层住宅塔楼，在保留社区历史脉络的同时，重新定义 LIC 新一代滨水住宅。项目规划182套住宅，涵盖 Studio 至四居室，预计于2026年秋季迎来入住。
01 建筑概览
Paragon 最具辨识度的地方，并不是简单地在 LIC 水岸新建一座玻璃塔楼，而是将这片土地原有的工业历史纳入建筑本身。项目名称源自这里曾经的 Paragon Paint Factory。Archimaera 在设计中保留并整合原有工业建筑结构，以其作为新住宅塔楼的基座，再通过现代建筑语言完成新旧之间的衔接。
建筑立面采用错落排列的几何体量，并加入极具辨识度的双层挑高阳台。深色金属、穿孔细节与大面积玻璃共同呼应 LIC 的制造业历史，而向外延伸的阳台与露台，则让建筑与东河景观建立更加直接的联系。
这些阳台并非单纯的装饰元素。错落式布局减少上下阳台之间的视觉遮挡，让部分住宅能够获得更加开阔的城市及水岸视野。
2026 项目竣工 | 23层 建筑楼层 | 182套 建筑户数 | Studio-4 Bedroom 户型 |
02 周边环境
Paragon 位于 45-40 Vernon Boulevard，坐落于 Long Island City 滨水生活区，临近东河与 Anable Basin。相比 Court Square 更为密集的城市环境，这一带拥有更舒展的街区尺度与鲜明的滨水氛围，在保持城市便利度的同时，也提供了相对从容的居住体验。
项目周边生活配套成熟，Vernon Boulevard 及邻近街区汇集了众多餐厅、咖啡馆、酒吧、超市与社区零售，日常餐饮、购物及休闲需求均可在附近解决。沿水岸向南，则可连接 Gantry Plaza State Park、Hunters Point South Park 等大型滨水公园，开阔草坪、步道与公共休憩空间沿 East River 展开，将曼哈顿天际线融入日常生活。附近的 Culture Lab LIC、MoMA PS1 等文化艺术空间，也为社区带来丰富的展览、演出及公共活动，让这里兼具生活气息与艺术氛围。
交通方面，Paragon 可便捷连接 7、E、M、G 多条地铁线路。通过 Vernon Blvd–Jackson Ave 及 Court Square 等周边站点，可快速前往曼哈顿，并轻松连接皇后区及纽约其他区域。附近亦设有 NYC Ferry 码头，可沿东河往返曼哈顿，为通勤及周末出行提供更多选择。
03 开发与设计团队
04 室内设计
住宅最高层高约 10英尺，搭配宽板橡木地板以及大面积三层玻璃窗。除了强化隔音及保温表现之外，大面积玻璃也将 East River 与 Manhattan skyline 引入室内，使自然光和景观本身成为空间的一部分。
部分住宅还设有私人户外空间，将起居场景进一步延伸至建筑之外。
Paragon 的厨房延续整体室内设计对天然材质与细节质感的重视，以简洁利落的线条和一体化设计营造现代、精致的空间氛围。天然大理石台面与通高大理石防溅墙形成完整的视觉延伸，标准住宅选用 Estremoz Calacatta 大理石，细腻的天然纹理为空间增添层次感。厨房同时配备嵌入式 博世电器套装，将烹饪功能自然融入整体设计之中。
顶层住宅则进一步升级厨房配置，选用纹理更加鲜明的 Breccia Capraia 天然大理石，并搭配高端嘉格纳电器套装。从石材选择到电器配置，厨房不仅注重日常使用的便利性，也通过统一的材质语言与空间比例，使其成为整个起居空间的重要组成部分。
卫浴空间延续 Paragon 克制而精致的设计语言，通过天然质感、简洁线条与定制细节，营造舒适而具有品质感的私人空间。主卫采用定制木质洗手台，以温暖的木质肌理平衡石材与瓷面的简洁质感，使整体氛围更加柔和。公开项目资料亦显示，住宅卫浴与厨房、起居空间采用统一的材质与空间逻辑，使不同功能区域之间保持连贯的设计语言。
05 配套设施
Paragon lobby paragon gym Paragon rooftop
Paragon 打造了一套覆盖 运动、娱乐、家庭、工作、社交与户外生活的完整设施体系。
休息厅｜位于高层，可远眺东河与曼哈顿天际线，兼具观景、休憩与社交功能
景观屋顶露台｜设有户外休息区、景观绿化及烧烤设施，打造开放舒适的滨水生活体验
现代健身中心｜配备专业健身器材，满足力量训练、有氧运动及日常锻炼需求
户外匹克球场｜将运动空间延伸至户外，丰富住户的日常休闲方式
高尔夫模拟器｜足不出户即可享受沉浸式高尔夫练习与娱乐体验
娱乐及卡拉OK空间｜为朋友聚会、私人娱乐及社交活动提供独立场所
共享办公空间｜兼顾远程办公、阅读与临时会议等多种使用场景
儿童活动室｜为家庭住户打造安全、舒适的专属亲子空间
包裹收取及冷藏储存｜满足日常快递、生鲜配送等实际生活需求
礼宾服务｜从访客接待到日常出入，为住户提供更加完善便捷的居住体验
06 核心亮点
Paragon 的核心价值，在于其稀缺的 LIC 一线滨水位置与全新产权住宅属性。项目将原 Paragon Paint Factory 的工业历史融入当代建筑设计，在保留街区记忆的同时，形成鲜明的建筑辨识度。住宅涵盖 Studio 至四居室，并配置丰富的运动、社交、办公及家庭设施，满足多元居住需求。随着 LIC 滨水区域持续发展，加之核心水岸新房供应有限，Paragon 也展现出值得关注的长期持有价值。
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Cathy Huang
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补充引用、图片与市场资料说明
补充引用包括纽约州总检察长办公室的100 Barclay Condominium Offering Plan（Plan ID：CD140129）及相关修订案；纽约市地标保护委员会关于140 West Street的公开资料；以及DXA Studio、GRADE New York、Corcoran、StreetEasy、Compass、CityRealty、Field Condition与《纽约邮报》的项目资料、挂牌信息及报道。
图片主要来自DXA Studio官方项目页面，以及Corcoran、Compass等公开挂牌资料。建筑外观、历史大堂与公共空间图片用于说明地标建筑及改造设计；住宅室内、景观与露台图片可能对应特定挂牌单位，不代表全部住宅的朝向、装修或交付标准，也不当然构成商业使用授权。
项目价格、户型、面积、税费、公共管理费及在售状态等市场资料，主要来自发行计划、StreetEasy、Compass、Corcoran和CityRealty。不同平台可能存在更新时差，具体信息以最新挂牌、管理处文件及合同为准。
本文仅为建筑、设计及纽约高端住宅市场资讯，不代表ACRE NY Realty代理、销售或推广本文所介绍的楼盘。
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