长岛市（LIC）地区全介绍

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长岛市是皇后区发展活力最强、增速最快的板块之一，凭借直达曼哈顿的便捷交通、绝佳城市天际线视野、持续落地的新建住宅项目，以及旺盛的租赁需求备受青睐。整片区域分为主城核心区及两大特色片区，板块定位差异化清晰：

Court Square & Queens Plaza主城核心区：地铁线路密集，出行便利，高端高层住宅集群云集，是区域交通与生活中枢；
Hunters Point & Gantry Plaza滨水特色片区：坐拥大片滨水公园、一线观景高端住宅，可搭乘通勤渡轮，直面完整曼哈顿都会全景；
Dutch Kills潜力更新片区：处于城市迭代更新过渡阶段，留存复古工业建筑、精品酒店与本土特色商铺，大批全新住宅项目规划落地，片区改造红利充足，具备极强的长期置业与资产增值潜力。

长岛市地铁路网四通八达，Court Square、Queens Plaza、Queensboro Plaza、Vernon Boulevard–Jackson Avenue、Hunterspoint Avenue 等站点覆盖 7、E、M、G、N、W、R、F 多条线路。区域同时配备渡轮、共享单车、多条公交路线，可快速驶入皇后博罗大桥，通勤中城曼哈顿、曼哈顿下城、布鲁克林及皇后区其他片区十分便捷。

长岛市隶属于纽约市第 30 学区，片区内教育选择丰富，Hunters Point、Court Square 周边学校配套成熟。公立 78 中小学、Hunters Point Community Middle School 服务滨水大量居住人群；周边普通公立学校、特许学校、全市招生院校齐全，满足不同家庭的就学需求。

长岛市由多个特色片区组成，打造多元现代都市生活。Court Square 与 Queens Plaza 片区以轨交出行为核心，日常通勤十分便捷；Hunters Point 滨水区坐拥开阔绿地，住宅可饱览曼哈顿城市天际线；Dutch Kills 片区氛围更为静谧，属于商住复合板块，聚集本土特色餐厅、酒店以及全新在建住宅项目。

依托旧时工业厂房改造，画廊、艺术工作室、文化场馆云集，造就长岛市浓厚的艺术氛围。MoMA PS1 当代艺术博物馆坐落于 Court Square；整片区域遍布艺术空间、设计工作室、滨水公园与新建住宅，兼具浓厚人文气息与宜居属性，形成独属于皇后区的现代城市风貌。

区域商业主要集中在 Court Square、Jackson Avenue、Queens Plaza、Vernon Boulevard、Center Boulevard、21st Street 及 Dutch Kills 沿线。各商业主干道承载着片区不同发展定位：核心区域同步发展写字楼与住宅；Hunters Point 滨水区侧重休闲零售与特色餐饮；Dutch Kills 则持续推进旧工业用地向居住区转型更新。

长岛市居住人群年轻化、多元包容且整体学历出众，常住人口共计 68973 人，家庭年收入中位数达 126090 美元。片区住户以二十多岁末至三十多岁的青年群体为主，也因此催生了对新式公寓、产权公寓、特色餐饮、健身空间、便捷轨交及各类休闲配套的旺盛需求。

长岛市整体居住环境安全舒适，街区人气充足、新建住宅林立，社区配套完善，公共休闲空间持续扩容。辖区治安由纽约市警察局 108 分局管辖，同步覆盖 Sunnyside 与 Woodside。整体而言，这里始终是皇后区人气居高不下的宜居板块：核心区与滨水区居住氛围精致成熟，Dutch Kills 则处于城市更新过渡阶段，发展潜力可观。

长岛市公寓市场表现亮眼，新建楼盘供应充足，对比曼哈顿多数区域，购房门槛更为友好。2025 年全年成交 319 套房源，房屋成交均价中位数 96 万美元，平均成交总价 1117323 美元，单位平方英尺均价 1507 美元。新建公寓占总成交量 54.2%，是购房市场的主力产品；一居室、两居室交易最为活跃，十分适合首次置业者、年轻上班族、情侣与房产投资者。

对于租房人群而言，长岛市是皇后区租赁市场热度居高不下的热门板块。区域内高端新建出租公寓云集，地铁交通四通八达，且紧邻曼哈顿，租房需求常年旺盛。2025 年长岛市共成交租赁房源 2819 套，房源挂牌平均月租 4625 美元，月租中位数 4263 美元，房源平均挂牌 33 天即可成功出租。

依托完善成熟的轨道交通配套、持续火热的新房开发市场，以及 Court Square–Queens Plaza 核心区以外不断扩容的居住需求，长岛市长期投资价值持续凸显。2025 年该片区在售房源共计 384 套，挂牌总价中位数 1,157,500 美元，单位平方英尺挂牌均价 1,601 美元。

ACRE 深耕长岛市市场，手握多款精品公寓项目，包括 The Athena LIC、Urban 21 与 CRESYN。坐落于 37-28 Crescent Street 的 CRESYN，打造 39 套精致私邸，印证市场对设计考究、紧邻地铁的住宅需求持续走高，也充分彰显 Dutch Kills 及周边新兴片区可观的发展潜力。