10 West 17th Street｜Flatiron神秘新盘抢先看｜曲面美学塑造的历史街区奢宅

3天前
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10 West 17th Street坐落于Flatiron的Ladies’ Mile历史街区。设计师以“建筑衣装”为灵感，将混凝土塑成布料般起伏的流动立面，在纽约时装与商业史的原点，呈现一座仅34席的精品住宅新作。

01 / 建筑概览

地处 Flatiron 与联合广场之间，10W17 将整面立面构想成包覆建筑骨架的 “建筑外衣”：浅灰褐色调的超高性能混凝土如同织物般起伏，缝隙如同建筑缝线，柔和的曲面呼应 Ladies’ Mile 昔日的百货商业、制衣产业与审美革新的历史。

项目共规划 34 套一居至三居住宅，顶部五层设置全层顶层豪华公寓；共17 层，建筑高度约 185 英尺。由 Prosper Property Group 开发，DXA Studio 主持建筑与室内设计，First Standard Construction 负责工程建设，SERHANT. New Development 全权负责销售与市场推广。

项目现已进入施工阶段，预计完工年份为 2027 年。

02 / 区位视野

项目街区紧邻第五大道，向东衔接联合广场，向北直达 Flatiron 与麦迪逊广场公园，向西连通切尔西，向南可延展至格林威治村与华盛顿广场公园。项目距离联合广场仅约一个街区，周边配齐全品类高端生活配套，包含各类超市、西城精品市集、意大利美食市集与联合广场生鲜市集。

区域公共交通路网密集：14 街 - 联合广场站点可换乘 4、5、6、L、N、Q、R、W 号线；14 街 - 第六大道片区覆盖 F、M、L 号线与城际轨道交通，可通过站内通道换乘 1、2、3 号线；23 街沿线的百老汇、第六大道、第七大道、第八大道与公园南大道，分别分布 R/W、F/M、1、C/E、6 号地铁线路。

片区周边坐落着麦迪逊广场公园、联合广场公园，新学院大学与帕森斯设计学院也近在咫尺，日常出行便可轻松抵达。

03 / 开发团队

04 / 建筑立面

10W17最鲜明的设计是其整面立面的“衣装感”。建筑采用浅灰褐色超高性能混凝土面板，柔和曲线与雕塑般接缝回应19世纪紧身剪裁向更自由服装形式的转变；面板接缝被处理为建筑缝线，六分式窗格与底部较大的开口则延续周边历史百货与阁楼建筑的节奏。

街墙约由200块UHPC面板组成，并安装于雨幕系统之上，以改善建筑热工表现；项目拟全面使用电器设备并超过当时最新能源要求。

建筑顶部以不对称冠部与弧形退台收束，底部则通过向两侧展开的“帷幕”构成入口。完完全全地把Ladies’ Mile 历史建筑的制衣、橱窗和城市消费文化转译成材料与比例。

05 / 入户空间

建筑的街道入口，设置在立面这道 “帷幕” 向内敞开之处。浅色调的超高性能混凝土曲面顺势向下收拢，露出带有肌理的深色金属、实木大门、玻璃门洞，还有入口上方的绿化造景。大堂内部灯光氛围温暖，是提供全套服务的入户大堂，并且配置全职门卫。

06 / 人居单元

住宅户型覆盖一居到三居。建筑低区每层约 3 户，中区每层约 2 户，顶部五层均为单层一户的全层顶层豪华公寓。

住宅的标准配置包含大面积开窗、开放式客餐厅，公共区域层高出众。室内采用定制欧洲白橡木饰面板与木门，搭配油擦古铜工艺五金件，每户配备 LG 品牌洗烘一体机，部分户型还带有私人露台。整体选材温润内敛，设计重点落在自然光、材质肌理与流畅通透的室内空间。

开放式厨房设置可用餐半岛，台面与防溅板使用经典白色磨砂石英岩；深色镍与做旧青铜五金，为浅色石材增加轮廓。定制橱柜采用金属框架与带肋烟熏玻璃，形成半透明储物层次。电器组合包括Miele与Wolf高端嵌入式设备，部分住宅另设Sub-Zero酒柜。

07 / 住户服务

10W17 的公区配套聚焦日常高频的健康与实用需求：包含全职门卫、带天窗的健身房、独立瑜伽拉伸室、配有桑拿与冷水池的水疗套房、自行车存放区，还有可供选配的私人储藏空间。健身与水疗区域统一归为健康健身中心，专门打造冷热交替的康养循环体验。

08 / 精选单元

单位	户型	室内ft²	户外ft²	初步报价	月管理费	月地税
302	1房1卫	717	65	$1.550M	$1,188.75	$1,176.65
503	1房1卫	719	65	$1.545M	$1,191.99	$1,179.86
501	2房2卫	1,065	—	$2.550M	$1,726.58	$1,709.01
801	2房2卫	1,042	—	$2.700M	$1,689.30	$1,672.10
902	2房2卫	1,131	101	$2.835M	$1,874.52	$1,855.43
PH2	3房3卫	2,312	186	$6.150M	$3,823.61	$3,784.69

根据价目表，两居室售价区间在 255 万‑283.5 万美元之间，PH2 顶层公寓报价 615 万美元。月度物业费与地产税合计约 2365‑7608 美元。

09 / 代表住宅

Residence 302

户型	1房1卫
室内 / 户外	717 / 65平方英尺
初步报价	$1,550,000（约$2,162/室内ft²）
月管理费	$1,188.75
月地税	$1,176.65

Residence 902

户型	2房2卫
室内 / 户外	1,131 / 101平方英尺
初步报价	$2,835,000（约$2,507/室内ft²）
月管理费	$1,874.52
月地税	$1,855.43

顶层公寓：PH2

户型	3房3卫
室内 / 户外	2,312 / 186平方英尺
初步报价	$6,150,000（约$2,660/室内ft²）
月管理费	$3,823.61
月地税	$3,784.69

10 / 核心亮点

10W17 的独特格调，根植于Ladies’ Mile浓厚的时装文化与百年商业底蕴。DXA Studio 从面料的垂坠、褶皱与剪裁艺术中汲取创作灵感，采用浅灰褐色超高性能混凝土打造立面，塑造柔和灵动、层次丰富的流线建筑轮廓。整栋建筑宛如一袭为城市量身定制的艺术衣装，将这片街区曾经引领纽约百货商贸、制衣产业与都市审美革新的历史，延续到当代人居当中。

项目仅规划 34 套一至三居住宅，顶部五层均为全层顶层公寓。依靠开阔采光、温润白橡木饰面、部分户型的私人露台以及康养公区，营造静谧精致的居住感受。楼盘地处 Flatiron 与联合广场之间，周边餐饮、购物、文化与交通配套十分成熟。兼具历史氛围感、极强的建筑辨识度与生活便利性，是Ladies’ Mile街区内，带有时装设计概念的稀缺限量住宅作品。