Maison171｜上东区86街全新精品住宅，24席大户型奢华公寓新作
作为曼哈顿传统高端住宅区，上东区一直是纽约豪宅市场的重要板块，而近年的上东区新开发项目，也越来越强调大户型、低密度与更完整的居住体验。在新建住宅供应相对有限的86街一带，兼具现代建筑设计与家庭型尺度的精品公寓尤其受到关注。
位于 171 East 86th Street 的 Maison171，是上东区近期备受关注的精品豪华公寓新盘。项目坐落于East 86th Street与Third Avenue交汇处，由 ZD Jasper 开发，全球知名建筑事务所 Skidmore, Owings & Merrill（SOM） 操刀建筑设计，并由 Elie Saab 负责住宅室内及公共空间设计。整栋建筑仅规划 24套三至四卧大户型住宅，主打低密度与宽敞居住尺度。目前Maison171外立面工程持续推进，预计于2027年完工。
01 / 建筑设计
2027 项目竣工 | 17 建筑楼层 | 24 建筑户数 | 2,280 平方英尺 平均住宅面积 |
建筑由SOM负责设计。与传统Upper East Side大量采用石灰岩、砖材的住宅不同，Maison171呈现出更加现代的建筑语言。立面由大面积玻璃、深色竖向结构以及不同高度的退台组成，并在建筑多个位置融入私人露台与Loggia，使整个塔楼形成更加立体的轮廓。
截至2026年8月，建筑大部分窗户已经完成安装，西侧立面以及顶部楼层的外观正在逐渐成型。待南侧施工升降机拆除后，其余立面工程也将继续完成。
02 / 地理位置
Maison171位于东86街与第三大道交汇处，地处曼哈顿上东区最成熟的生活与交通核心之一。向西可连接莱克星顿大道、公园大道、麦迪逊大道及第五大道，步行即可前往中央公园；向东则可通往第二大道、约克大道以及东河沿岸。86街本身也是上东区重要的东西向主干道，商业、餐饮、交通和日常生活配套集中，因此这里既保留了传统上东区的居住氛围，也拥有很高的生活便利度。
交通方面，项目向西可步行前往Lexington Avenue的 86th Street地铁站，搭乘4、5、6号线，其中4、5号快线可快速连接中城与下城；向东则可前往Second Avenue的 Q线86th Street站。这意味着项目同时覆盖Lexington Avenue Line与Second Avenue Subway两条重要南北交通线路，在上东区内部属于通勤条件较为突出的地段。
从生活环境来看，Maison171向西可进入中央公园、麦迪逊大道及博物馆大道所在的传统上东区核心区域。大都会艺术博物馆、古根海姆博物馆等纽约代表性文化机构均位于附近；向东则可前往卡尔·舒尔茨公园及东河滨水区域。公园、文化资源与成熟商业共同构成了上东区长期稳定的居住价值。
教育资源也是上东区最具代表性的区位优势之一。 这里长期聚集着纽约最受关注的一批私立学校，形成了曼哈顿少有的高密度优质教育资源带。Maison171周边就包括The Dalton School、The Brearley School、The Spence School、The Chapin School、Marymount School of New York以及Regis High School等知名学校。
其中，The Dalton School是纽约最具代表性的K-12私立学校之一，主校区位于东89街；The Brearley School位于上东区东83街一带，是纽约历史悠久的女子私立学校；The Spence School同样位于上东区，以女子教育著称。多所知名私校集中分布，也让上东区形成了十分成熟且具有吸引力的教育资源网络。
03 / 开发团队
04 / 住宅设计
Maison171的住宅规划明显偏向大户型与家庭型买家。11层以下主要采用每层两户的布局，而进入更高楼层后，则逐渐升级为一层一户住宅，这种布局减少了每层住户数量，也进一步提升了住宅的私密性。
项目大部分住宅都配有 私人Terrace或Loggia。部分户外空间直接嵌入建筑退台之中，与室内起居区域形成连接。相比普通外挂式阳台，这种设计让户外空间在视觉上成为建筑与住宅本身的一部分，同时提供更加完整的遮蔽性与私密感。
平均约2,280平方英尺的住宅尺度，也使Maison171更加接近Upper East Side传统大宅的居住逻辑——不仅拥有更多卧室，同时强调正式起居、家庭空间与私人区域之间的分区。
06 /核心亮点
Maison171最特别的地方，并不在于建筑高度，而在于它在上东区核心地段仍然选择了非常克制的住宅数量。
17层建筑仅设置24套住宅，11层以下每层大多仅两户，高层进一步采用一层一户设计；住宅平均面积约2,280平方英尺，并且大部分单位拥有私人户外空间。
这种产品逻辑与上东区本身的住宅需求十分契合。这里长期吸引的并不仅仅是追求曼哈顿景观或新建筑的买家，而是更加重视空间尺度、社区环境、学校及文化资源，以及长期居住体验的家庭型客群。
当SOM的建筑设计、Elie Saab的室内设计、24席低密度住宅、大尺度三至四卧户型以及86街成熟生活资源被放在同一个项目中，Maison171所呈现的，是一种更加现代的上东区居住方式。
对于希望在曼哈顿寻找兼具新开发品质、大户型空间、私人户外空间与长期居住价值的买家而言，Maison171将是未来上东区值得持续关注的新项目之一。
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补充引用、图片与市场资料说明
补充引用包括 262 Fifth Avenue 官方网站及其项目介绍、住宅类型与起价、Inquire 和法律披露页面；纽约州总检察长办公室 Real Estate Finance Database 中的 262 Fifth Condominium Offering Plan（Plan ID：CD170319）、相关修订案及 Schedule A；以及 Five Points Development、MEGANOM、Norm Architects、SLCE Architects、Molteni&C、CEADESIGN、New York YIMBY、The Real Deal、Commercial Observer、The Guardian、StreetEasy 与 CityRealty 的相关项目资料、挂牌信息及报道。该发行计划于2024年12月10日获接受；数据库目前亦列有后续修订案，其中 Amendment No. 1 包含新版 Schedule A。纽约州总检察长办公室数据库
图片来源主要包括 262 Fifth Avenue 官方网站、MEGANOM 与 Norm Architects 项目页面，以及项目官方营销资料。建筑外观、城市景观、住宅室内、健身空间与空中凉廊图片主要为项目效果图或设计示意，不代表最终竣工及单套住宅交付标准。项目价格、户型、室内面积、税费、公共管理费、发行价格及在售状态等市场资料，主要来自 262 Fifth Avenue 官方网站、Offering Plan、相关修订案与 Schedule A，以及 The Real Deal、StreetEasy 和 CityRealty。
本文仅为建筑、设计及纽约高端住宅市场资讯，不代表 ACRE NY Realty 代理、销售或推广本文所介绍的楼盘。公开资料显示，项目销售与市场推广由 The Field Team at Sotheby’s International Realty 的 Nikki Field 与 Ben Pofcher 负责，并与 Sotheby’s International Realty Development Advisors 合作。New York YIMBY
文中信息来自项目官方资料、发行计划书、公开挂牌平台及媒体报道，可能随时间发生变化。
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