在纽约买房，具体有什么步骤？

1. 预算评估 & 获得贷款预批信

   买家需要先了解自己能承担的总预算，并与银行或者贷款经纪人沟通，完成相关审核，获得贷款预批信。

   
   

2. 寻找房源 & 预约看房

   获得预批信后，ACRE 的专业地产经纪人会通过电话沟通，详细了解您的需求，为您推荐合适的房源，安排看房的行程；此外，如果您有任何关于购房的问题，也欢迎随时咨询我们的经纪人。

3. 提交报价

   在看到心仪的房子后，您可以填写买房出价合约意向书，给卖家提出报价；提交报价的时候，您需要准备好贷款预批信或全款购买的财产证明。在下 OFFER 的时候可以同时下多个 OFFER，同一个 OFFER 也可以进行多次谈判。

4. 验房

   当买卖双方在购房合约上签字生效前，买方需要请有执照的房屋检查师来检查房屋，验房费由买家来承担。

5. 签约

   签约后，买方一般支付房屋总价 10%-20% 的房款作为定金。这笔钱通常会送至卖方律师放入第三方保管账户内。如果买家无正当理由（产权有问题、贷款没批等）单方退出合同，将会失去这笔定金。

6. 贷款申请

   合同签署完成后，买家需正式向银行或贷款经纪人提交贷款申请，并锁定利率。贷款机构将对买家的收入、资产、信用及合同内容进行全面审核，同时安排房产估价，并向买家提供详细的贷款与交易成本清单。

7. 产权调查

   买方律师将聘请产权公司进行产权调查，核查房屋历史交易、现有贷款、产权归属及是否存在留置权等法律风险；如为独立屋，还需确认是否存在违章建筑。买方通常会购买产权保险以保障权益。

8. 过户

   在完成前期流程后，双方律师会协商确定过户时间。我们的经纪人会在过户前 24 小时带您再次验房，确保房屋状况无变化。过户通常在卖方律师办公室进行，如有贷款则可能由银行律师指定地点。过户时，您需要带好自己的身份证明（要确保身份证明在有效期内，最好携带两份 ID）及现金支票以付清剩余的房款和房屋过户费。

Acre的地产经纪人提供一站式的买房服务，帮您从了解预算与贷款方案开始，到匹配合适房源、制定出价策略、协助合同签署，并一路跟进验房、贷款审批与过户流程，让买房过程清晰、有序、省心。