纽约上东区豪华公寓｜150 East 78th Street 价格与户型
在纽约上东区买房，除了面积与挂牌价，私人电梯入户、卧室分区和每月持有费用同样影响选择。位于 Lexington Avenue 与东78街交汇处的150 East 78th Street，是一座已建成的产权公寓楼：Robert A.M. Stern Architects（RAMSA）负责建筑，Robert Couturier 负责室内，原始住宅组合以三至五卧为主，包含半层、整层与复式设计。
截至2026年10月12日，公开在售的2B三卧转售住宅挂牌价为$5,995,000，室内约2,177平方英尺。房源列示月管理费$3,955、月房产税$4,583，两项合计$8,538；贷款、保险及其他费用另计。私人电梯玄关与独立的起居、用餐和卧室区域，让这套住宅兼顾待客与日常生活。
项目于2021年启动销售，现阶段应按已建成楼盘的转售房源了解。下文从地段、设计与住户配套展开，第08节集中比较公寓价格、每月费用与户型图，并展示四卧及带露台顶层的原始设计；原始图纸不代表对应住宅当前在售。
01 / 项目概览
项目 | 已核实信息 |
地址 | 150 East 78th Street, New York, NY 10075 |
区域 | 曼哈顿上东区 / Lenox Hill；Lexington Avenue 与东78街 |
物业类型 | Condominium；已建成住宅 |
建筑规模 | 16层；项目原始官网资料列25套住宅 |
开发商 | Midwood Investment & Development、EJS Group |
建筑 / 室内 | Robert A.M. Stern Architects / Robert Couturier |
住宅组合 | 原始规划以三至五卧为主；半层、整层及复式，含5套顶层住宅 |
当前公开房源样本 | 2B：三卧、三全卫及一客卫，约2,177平方英尺，挂牌 $5,995,000 |
时间与状态 | 2021年启动销售；RAMSA列2022年竣工；当前房源以实时核实为准 |
项目原始资料列25套住宅。具体分户与当前可售情况，应以现行项目文件及房源资料为准；官网目前提供联系查询。
02 / 地段与日常生活
东78街与 Lexington Avenue 的交汇处，让住宅同时连接上东区的横街生活与南北向出行。前往 Madison Avenue 的精品店、画廊和日常餐饮，可以沿邻近街区展开；中央公园位于西侧，也为散步、慢跑和户外时间提供选择。
文化生活是这一带的另一部分。大都会艺术博物馆与 Fifth Avenue 的博物馆资源，让周末安排有更多可能；Lexington Avenue 的77街地铁站提供6号线出行。选择住宅时，也值得实地感受东78街入口、Lexington Avenue 的车流，以及不同楼层和朝向的声音与光线。
03 / 建筑与室内团队
开发商 Midwood Investment & Development 与 EJS Group 邀请 RAMSA 设计建筑。事务所在纽约住宅项目中对石材、砖砌比例、窗型与退台的处理，在这里形成了较为清晰的街角轮廓；Ismael Leyva Architects 担任执行建筑师。
室内设计由 Robert Couturier 负责。公共区域的装饰线条、木饰面和金属细节延续建筑的经典语言，厨房则由 Couturier 与 Christopher Peacock 合作设计，强调定制柜体与实际烹饪空间的结合。
04 / 砖石立面与退台顶层
建筑以砖和 Indiana limestone 石灰石构成立面，拱形窗、层次分明的檐口及局部 Juliet 阳台，让街角具有上东区传统住宅的尺度感。较高楼层逐步退台，绿色金属与玻璃围合的顶层空间为建筑增加了辨识度。
从住宅选择看，值得关注的不只是外立面。拱窗如何影响室内家具摆放、退台是否形成可使用的私人露台、露台与客厅之间怎样连接，都会改变居住体验。户外空间、壁炉和特定窗型属于相应住宅配置，应结合具体房源核实。
150 East 78th Street 退台式绿色顶层与上东区天际线 150 East 78th Street 顶层私人露台与玻璃围合空间
05 / 入口、大堂与归家体验
住宅入口设在东78街，绿色雨篷、灯具与青铜双门构成明确的归家入口。进入大堂后，浅色石材、凹槽墙面、装饰线脚与金色穹顶细节，带来更接近经典纽约住宅的公共空间。
礼宾接待区域结合木、黄铜与皮革细节，大堂还设有相邻的休息空间。24小时礼宾服务配合私人电梯前厅，将街道、公共区域与住宅内部逐步衔接；对于经常接待访客或需要包裹管理的住户，这些日常安排值得在看房时一并了解。
150 East 78th Street 东78街入口青铜门与绿色雨篷 150 East 78th Street 礼宾大堂与浅色石材室内
06 / 住宅内部：私人前厅、厨房与浴室
私人电梯入户与独立的会客空间
项目住宅采用私人电梯前厅、石材玄关和较明确的公共与私人区域分布。橡木地板结合人字拼与直铺区域，配以墙面和天花线脚，使大面积客餐厅保留细节层次。不同户型在正式餐厅、开放式用餐区、书房与卧室之间有不同安排，适合按实际使用方式比较。
150 East 78th Street 客餐厅橡木地板与装饰线脚 150 East 78th Street 主卧室设计
Christopher Peacock 合作设计厨房
厨房使用定制柜体、Statuarietto 大理石台面与防溅板，部分设计将胡桃木中岛与浅色柜体搭配。项目资料列有 Sub-Zero 冷藏与酒柜、Miele 电器，以及带外排油烟系统的 Lacanche 燃气炉；顶层与标准住宅的炉具规格有所不同。
对于习惯在家做饭的买家，厨房是否有自然光、岛台周围是否便于多人使用、餐桌与厨房的关系，以及储物和备餐位置，比单独的品牌名称更值得实地确认。
150 East 78th Street 定制厨房大理石台面与胡桃木中岛 150 East 78th Street Lacanche 炉具与厨房柜体细节
石材浴室与住宅内洗衣空间
主浴室采用 Bianco Crisium 与 Bardiglio Nuvoletto 石材，项目资料列有独立浴缸、蒸汽淋浴、Lefroy Brooks 配件及独立卫生间区域。次卧浴室和客用盥洗室使用不同石材与铺贴方式，形成有区分的空间体验；住宅内还设有洗衣与烘干设备。
150 East 78th Street 主浴室独立浴缸与石材设计 150 East 78th Street 客用盥洗室石材细节
07 / 住户配套与服务
健身、壁球与高尔夫练习
运动配套集中于住户会所。项目设置符合标准尺寸的壁球场，并在同一场地配置可收起的篮球篮筐；另有 Technogym 健身设备、私人训练空间和高尔夫模拟器，适合将不同形式的运动纳入日常安排。
150 East 78th Street 壁球场与可收起篮球篮筐 150 East 78th Street Technogym 健身空间
Parlor 休息厅与儿童活动室
Parlor 以胡桃木墙面、格状天花和拱窗构成社交空间，配有台球桌、用餐区域及配餐厨房。儿童活动室则提供绘画墙、操作台与书籍及游戏收纳，为艺术活动和室内游戏留出专门场所。
150 East 78th Street Parlor 胡桃木休息厅与台球桌 150 East 78th Street 儿童艺术活动室
共享屋顶露台
共享屋顶露台结合石灰石拱廊、休息与用餐区域、火盆及烧烤设施。它为没有私人露台的住宅提供另一种户外选择；共享屋顶与顶层住宅的私人露台为不同空间，使用与预约安排应向管理方确认。
150 East 78th Street 共享屋顶露台日景与石灰石拱廊 150 East 78th Street 共享屋顶露台夜景休息区域
日常服务
官方资料列有24小时礼宾、冷藏储物、自行车储存、宠物清洗区和商业洗衣设备。个人储藏空间以许可使用方式提供，是否有空余、费用及权利范围需要另外核实。配套开放和使用规则也应以管理方当前安排为准。
08 / 精选住宅：公寓价格、每月费用与户型图
以下将当前公开挂牌与官网原始设计图分开呈现。挂牌价格、月费与房产税核阅于2026年10月12日；原始图纸用于理解空间，不代表这些户型目前均可购买。面积均为资料所列约数。
住宅 / 资料性质 | 户型与面积 | 价格 / 状态 |
2B｜当前转售挂牌 | 3卧 / 3全卫+1客卫；约2,177平方英尺 | 挂牌 $5,995,000 |
6–8A｜官网原始户型参考 | 4卧 / 4全卫+1客卫；约2,881平方英尺 | 当前报价与可售情况未核实 |
PH15｜官网原始顶层设计 | 4卧 / 4全卫+1客卫；室内约3,727平方英尺；露台约288平方英尺 | 原始设计参考；当前分户及可售情况未核实 |
Residence 2B｜三卧转售住宅
2B 由私人电梯前厅进入玄关与走廊，客餐厅位于住宅一侧，拱形窗成为主要空间特征。当前房源介绍将第三卧作为与客厅通过移门相连的书房展示，让买家可以比较完整三卧与两卧加书房两种使用方式；实际使用与任何调整应结合户型及必要许可确认。
主卧有两处衣橱与独立浴室，其余卧室也配有独立浴室；客用盥洗室位于入口走廊附近。独立洗衣区域设水槽及排风式烘干机。对于需要办公空间、客房或多套独立卫浴的家庭，这一户型的分区值得现场体验。
150 East 78th Street 2B 当前房源客餐厅与拱形窗 150 East 78th Street 2B 当前挂牌住宅客厅另一视角
2B 每月持有费用样本 | 公开资料所列金额 |
Common charges / 公共管理费 | $3,955 / 月 |
Real estate taxes / 房产税 | $4,583 / 月 |
以上两项合计 | $8,538 / 月 |
上述合计仅为房源页面列示的公共管理费与房产税，不含贷款、保险、水电、特别征费或交易费用。税额及管理费可能调整，购买前应核对当期账单与管理文件。2B 当前挂牌销售机构为 SERHANT。
6–8A｜四卧半层布局参考
官网6–8A图纸展示约2,881平方英尺的四卧住宅，含四全卫与一客卫。客餐厅与带窗用餐厨房位于平面的一侧，卧室区域沿走廊展开，主卧与另外三间卧室各有对应浴室。厨房与大客厅之间的连接，适合同时考虑日常用餐和正式待客的买家。
PH15｜带私人露台的原始整层顶层设计
PH15 的官网原始图纸为单层整层四卧设计，室内约3,727平方英尺，另有约288平方英尺私人露台。大客厅、餐厅、带窗用餐厨房与书房／卧室形成多个独立空间，露台与客厅相连，适合重视室内外连接的买家研究。
这是官网保留的原始 PH15 设计图。后续住宅组合、分户与改造情况未在本次核阅中完整确认，因此仅作设计参考，不作为一套独立在售住宅推介。
150 East 78th Street 顶层系列客厅设计 150 East 78th Street 顶层系列正式餐厅设计 150 East 78th Street 顶层系列厨房设计
已成交住宅参考
住宅 | 面积 / 户型 | 平台所列成交信息 |
10B | 约2,190平方英尺；3卧、3全卫+1客卫 | $6,950,000；2026年8月6日成交记录 |
10B 的已成交记录仅提供同楼市场背景，不能直接替代2B的估值。楼层、采光、装修、交易条款及户型差异，都需要放在一起比较。
09 / 值得关注的住宅特点
150 East 78th Street 将 RAMSA 的砖石建筑、Robert Couturier 的室内设计与较完整的住户会所放在一个小规模住宅项目中。私人电梯入户、清晰的玄关与卧室分区，以及部分顶层的户外空间，是比较上东区大面积公寓时值得逐项考察的特点。
如果您希望在经典建筑细节与现代住宅服务之间取得平衡，可以从2B这样的三卧转售房源开始了解，再根据卧室数量、正式用餐需求和露台偏好，比较楼内其他机会与上东区同类项目。文章所示官方效果图表达设计意向；具体房源的现状、设备、费用与交付内容，以实地查看及适用文件为准。
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Cathy Huang
ACRE NY Realty 创始人及 CEO
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ACRE NY Realty 服务于纽约及新泽西的住宅买家、卖家与租客。通过项目研究、房源比较与交易支持，我们帮助客户将居住需求落实为具体的房地产选择。
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