NYU附近新住宅项目｜34 Union Square East规划与进展

34 Union Square East是Union Square核心地段即将推出的新住宅项目。项目位于Union Square East与East 16th Street东南角，与Union Square Park仅一路之隔。整栋建筑共12层，住宅数量及出租或出售性质尚待确认，并设有首层商业空间。相比曼哈顿常见的高密度出租公寓，项目以较少的住宅数量、落地窗、私人阳台和公园景观，带来更加舒适、私密的居住体验。

项目资料说明（2026年9月25日核对）：建筑师公开方案列45套出租住宅，2026年9月的项目报道则列29套产权公寓。不同方案尚有差异，本文不将最终户数及出租或出售性质视为已确定，推出时间以项目方正式公布为准。

项目所在位置也是其最突出的优势之一。住户步行约10至15分钟即可抵达NYU Washington Square校区，尤其适合希望住在学校附近、减少日常通勤时间的NYU学生。楼下即是Union Square Park，周边汇集超市、餐厅、咖啡馆及多条地铁线路；建筑内部还规划健身中心、住户休息室及可俯瞰公园的屋顶露台，在便利的校园生活与曼哈顿核心区居住品质之间取得平衡。

01  / 建筑设计

建筑采用简洁的矩形体量，以浅灰色砖材作为立面主体，并通过两层通高的框架组织大尺度落地窗。规整的几何秩序让建筑呈现出克制而清晰的现代感，同时延续Union Square周边以砖石建筑为主的城市肌理。

建筑北侧与东侧规划多组突出式阳台，为部分住宅提供私人户外空间。顶层采用深色金属饰面，并加入带有拱形节奏的装饰细节，与下方浅色砖墙形成视觉对比。首层则通过更大面积的玻璃界面引入零售空间，增强建筑与街道之间的互动。

02  /  地理位置

34 Union Square East位于Union Square East与East 16th Street东南角，与Union Square Park仅一路之隔。项目处于Union Square、Gramercy、Flatiron与Greenwich Village多个成熟街区的交汇处，既拥有曼哈顿核心区域的生活便利，也可轻松连接周边不同社区的餐饮、文化与休闲资源。

对于NYU学生而言，项目的位置尤其便利。从34 Union Square East步行约10至15分钟即可抵达NYU Washington Square核心校区，日常往返学校无需依赖地铁。周边亦分布着NYU的教学楼、宿舍及其他校园设施，能够有效缩短通勤时间，为学习与日常生活提供更多便利。

Union Square Park不仅为住户提供难得的城市绿地，也是周边社区重要的生活中心。公园定期举办Union Square Greenmarket及各类社区活动，附近还汇集Whole Foods Market、Trader Joe’s、精品咖啡馆、餐厅、书店与健身空间，日常采购、用餐和社交均可在步行范围内完成。

项目紧邻14th Street–Union Square地铁站，可搭乘4、5、6、L、N、Q、R、W线，便捷前往Midtown、Downtown及Brooklyn。无论是前往NYU上课、在曼哈顿通勤，还是探索纽约其他区域，都拥有高效灵活的交通选择。

03  /  开发团队

04  /  住宅设计

项目共规划 29套出租住宅，相比曼哈顿许多以小户型和高密度为主的新建出租公寓，34 Union Square East更强调住宅尺度、采光条件与低密度居住体验。

建筑立面设置大尺度落地窗，将自然光引入主要生活空间。部分住宅结合建筑北侧及东侧立面配置私人阳台，在曼哈顿核心地段提供难得的室外延伸空间。最终住宅数量及配套以项目方正式资料为准。

05  /  配套设施

住户配套预计包括迎宾大堂、健身中心、住户休息室，以及一处可俯瞰Union Square Park的共享屋顶露台。屋顶空间将城市景观与公园绿意引入日常生活，为住户提供休憩、社交与欣赏曼哈顿景观的户外场所。

06  /核心亮点

34 Union Square East最大的价值来自其难以复制的位置。项目正对Union Square Park，毗邻八条地铁线路，同时处于Flatiron、Gramercy、Greenwich Village与East Village多个成熟社区的交汇处，兼顾通勤效率、生活便利与社区氛围。

精品住宅规划、大尺度落地窗、部分住宅的私人阳台，以及俯瞰公园的共享屋顶露台，共同构成项目区别于周边传统出租公寓的核心特点。

对于希望居住在曼哈顿核心区域，又重视空间、采光、公园景观与交通便利度的租客而言，34 Union Square East将成为值得关注的新租赁项目。目前项目具体施工及开放时间尚未公布，更多户型、租金与租赁信息有待后续更新。

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项目资料与信息说明

建筑师项目资料

2026年9月项目报道

项目时间表、价格、户型、面积、税费、管理费及在售状态可能调整，请以项目最新官方资料、发售文件及合同为准。图片可能包含效果图或特定单元示意，不代表所有住宅的景观、装修或最终交付标准。