ONE HIGH LINE｜高线公园扭转双塔｜高线一号｜切尔西富人区网红楼盘｜西切尔西滨水豪宅
- 7月27日
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已更新：11小时前
地处西切尔西，由两座反向扭转塔楼构成，拥有 236 套住宅。独特造型保留高线公园通往哈德逊河的景观廊道。项目融合画廊艺术氛围、滨水风光与完善酒店配套，吸引追求美学质感、私密居住体验的国际置业精英。
01 / 建筑概览
One High Line: 高线公园旁的扭转双塔
项目核心建筑特色并非追求纽约建筑高度，而是高线公园（High Line）与哈德逊河交汇处的逐层扭转双塔造型。项目将建筑本体、艺术街区、滨水空间、全套酒店式服务整合于同一块完整开发地块。
One High Line 位于西切尔西 500 West 18th Street，由 36 层西塔与 26 层东塔组成，共 236 套住宅。西塔高约 402 英尺，东塔高约 302 英尺；两座石灰华塔楼以相反方向逐层扭转，在保留高线公园通向哈德逊河的视线的同时，形成造型独特的双塔建筑。项目于 2024 年完成，Faena New York 随后于 2025 年在东塔开业。
放眼全球高端住宅项目，One High Line 属于融合艺术街区资源的城市住宅，并非单纯以建筑高度为卖点的摩天塔楼。置业者收获的不只是大尺度住宅，更是由 BIG 建筑设计、西切尔西画廊区、高线公园、哈德逊滨水景观与 Faena 酒店服务共同组成的完整居住配套体系。项目吸引了一批兼顾建筑审美、艺术资源、居住私密性与服务品质的国际高净值置业群体。
402 FT 西塔高度 | 236 住宅数量 | 18,000 SF 专属会所 | 500 W 18 西切尔西 |
市场数据也反映项目表现：开发商于 2025 年 1 月宣布累计签约总额突破 10 亿美元，并称这是近十年曼哈顿下城签约总额最快突破 10 亿美元的住宅项目；2024 年签约额约 4.60 亿美元。西塔 PH36 于 2024 年以 4,700 万美元成交，为当年曼哈顿下城成交价较高的公寓之一。
02 / 区位视野
高线公园 × 哈德逊河：艺术与滨水生活的交汇处
One High Line 位于横跨 17 至 18 街、10 至 11 大道的整块开发地块，一侧贴近高线公园，一侧面向哈德逊河。
向东下楼即可进入高线公园与西切尔西画廊群；向西步行可达哈德逊河公园、切尔西码头的运动与休闲设施；向南连接Meatpacking District、惠特尼美国艺术博物馆与西村，向北通往哈德逊广场。多数住宅需要专程前往艺术地标，而本项目直接坐落于纽约成熟的当代艺术与公共景观廊道内。
景观价值依塔楼、楼层与朝向呈现明显分层。西塔更接近河岸，西向与西北向住宅以哈德逊河日落、水面与新泽西天际线为核心；东塔紧邻高线公园，高层可获得高线公园、帝国大厦、曼哈顿中城与曼哈顿下城景观。两塔逐层扭转的造型让部分户型拥有双向、三重视野，但每套住宅的开窗角度、前方建筑遮挡、家具摆放墙面条件均存在差异。
· 西向／西北向：哈德逊河、码头与日落是主要景观轴线
· 东向／东南向：高线公园、城市街区与帝国大厦构成纽约城市景观
· 高层转角户型：同时获得河景与城市景观，价值取决于主要起居空间是否真正占据转角
03 / 开发团队
开发商与设计师：一座双塔，两套国际设计语言
One High Line 的设计优势不在于集结多家知名机构，而在于各团队分工明确，分别处理项目重启、建筑体量、两塔室内、景观抵达与复杂工程实施。
这套团队配置解释了 One High Line 为何不像常规双塔开发：Witkoff 与 Access 解决项目重启与资本结构，BIG 负责城市尺度与建筑形象，Woods Bagot／WSP 完成技术落地，两组室内设计师分别定义东西塔，Enea 再把抵达、庭院与露台串联起来。
04 / 业主圈层
住户圈层：金融精英的顶层居所选择
Robert Shafir 与 Donna Shafir
拥有资深全球金融从业背景的 Robert Shafir ，曾执掌瑞士信贷美洲业务，并担任雕塑家资本首席执行官。2024 年，他与妻子 Donna 斥资 2500 万美元购置西塔 PH35A 顶层公寓。这套五卧住宅总面积约 5800 平方英尺，交易单价约每平方英尺 5200 美元。
05 / 建筑立面
逐层扭转双塔：并非旋转表皮，而是体量逐层转向
BIG 设计两座反向逐层扭转的塔楼，适配高线公园、哈德逊河与周边工业建筑的空间尺度。
双塔并非仅在外立面制造扭转视觉效果。建筑体量从底部到顶部逐层调整：低层结构为高线公园与公共区域预留通透视线，向上则调整面向哈德逊河、曼哈顿中城与曼哈顿下城的观景方向。两塔之间由玻璃与金属桥体连接，桥下形成内部庭院与车行抵达空间。远观双塔呈现相互错开的雕塑式造型。
外立面采用石灰华面板与大尺度窗洞。厚重暖调石材搭配规整开窗，呼应Meatpacking District与西切尔西老式仓库实墙开窗的建筑特征；玻璃尺度、金属收口与逐层扭转体量体现当代建造方式。建筑外立面虽呈扭转形态，但每户窗户均保持垂直，平衡建筑造型与室内居住舒适度。
06 / 入户空间
Enea 景观车行庭院：整块开发地块内的私密抵达序列
双塔之间设置开放式私人门控车行庭院与景观庭院。车辆驶入内部庭院后，无需在 11 大道、18 街街边临时停靠接送；住户可在隔绝外部视线的环境中抵达，再分别进入东塔或西塔大堂。项目配套代客停车车库、全时大堂与礼宾、常驻物业经理，并设置自行车存放与部分私人储藏。
Enea 以树木、分层绿植、石材与柔和照明降低车行空间的硬质感。庭院不只是景观装饰，更是分隔城市街道与住宅私密空间的过渡区域：街道噪音、高线公园游客与酒店人流被逐步过滤，住户日常动线保持清晰与私密。
· 整块开发地块：出入口、酒店、住宅与后勤具备更充分的分流条件
· 私密车行：适合高频商务出行、家庭接送与恶劣天气抵达
· 独立塔楼大堂：东西塔拥有各自身份，不把 236 套住宅压缩成单一入口
07 / 人居单元
236 套住宅，两座塔楼，两种完全不同的室内气质
西塔更贴近哈德逊河，以安静、自然的纽约现代主义为主；东塔与 Faena Hotel 共处一塔，以较温暖、细腻的巴黎式材质处理邻近高线公园的城市住宅空间。
西塔共 149 套住宅，室内由 Gabellini Sheppard 设计；东塔共 87 套住宅，室内由 Gilles & Boissier 设计。户型覆盖一至五卧，部分住宅配备露台或观景廊台（Loggia）。每套户型格局均存在差异化设计：随着塔身逐层转向，同一面积段也可能出现不同的开窗角度、转角位置、墙体长度与动线。
西塔以自然木、层叠石材与中性配色为基底，使哈德逊河水面、日落与天空成为主要室内景观；东塔强调巴黎式比例、手工细节与暖色材质。两套室内设计均摒弃样板间常见的高反光材质过度堆砌手法：西塔采用克制的河景住宅语言，东塔侧重带有法式细节的都市住宅表达。
· 西塔：149 套｜Gabellini Sheppard｜河景、自然木、灰调石材、克制中性
· 东塔：87 套｜Gilles & Boissier｜高线公园、城市景观、暖色木作、法式细节
· 选房逻辑：先确定塔楼与景观，再比较户型效率、窗面角度、家具墙和服务动线
08 / 厨作精工
从灰调木饰到定制烤漆：两塔厨房的材质分野
楼栋东西两区厨房设计不采用统一复刻方案；两塔以不同木作、石材与五金延续各自的室内体系。
西塔厨房采用 Bulthaup 灰调木饰面橱柜、白公主石英岩台面与挡水板、CEA Design 缎面不锈钢五金，并整合嘉格纳冰箱、洗碗机、灶台、蒸烤／快速烤箱、暖碟抽屉及酒柜。7 英寸宽幅橡木地板与桉木入户门延续安静、偏自然的材质基调。
东塔以定制白色烤漆、Molteni 落叶松木作体系、卡拉拉金大理石、THG 抛光镍五金与嘉格纳厨电，形成明亮的材质组合。天然欧洲橡木地板采用约 5.5 英寸人字拼，入户门为哑光烟熏橡木。
西塔重点：Bulthaup、白公主石英岩、CEA、嘉格纳
东塔重点：卡拉拉金大理石、定制白烤漆 / Molteni 落叶松木作、THG、嘉格纳
共同逻辑：全嵌入厨电、酒柜、净水系统，预布设智能家居与电动窗帘低压线路
09 / 私密套邸
主卧套间：河景、天然石材与地暖构成的静谧私区
两塔私密空间延续各自设计语言，但共同把大窗、触感材料与低干扰收纳放在核心位置。
西塔主浴采用泰姬陵石英岩墙地面、桉木洗手台、白露米克斯石英岩台面，搭配 CEA 缎面不锈钢五金与卡德维浴缸；部分住宅配备 Hydrosystems 独立浴缸。东塔主浴铺设瓦格里阿拉伯花纹大理石地面、圣罗兰大理石墙面，台面选用鎏金瓦格里阿拉伯大理石，搭配 THG 抛光镍五金与卡德维浴缸。两塔主浴全部搭载 NU-HEAT 地暖系统。
次卫与化妆间同样运用完整石材体系，高端饰面材料并非仅配置在主浴。大户型增设双衣帽间、独立梳妆区、套房卫浴以及后勤储藏空间。出众的居住体验不在于名贵石材的堆砌，而是卧室、卫浴、衣帽间与廊道之间构建而成的完整私密动线。
10 / 景观庭院
内部庭院与露台：在高线公园人流旁建立安静缓冲
本项目景观设计不侧重单一大型屋顶花园，而是将抵达庭院、酒店露台、会所外部空间与私人露台连成多层次绿化体系。
Enea Landscape Architecture 负责公共抵达庭院、Faena Club 露台、酒店套房露台以及部分私人露台。庭院以成熟树木、分层灌木、柔和曲线与石材铺装缓冲双塔建筑体量，并在高线公园人流密集的环境中，为住户打造视觉隔离的私密空间。
部分住宅配置露台或观景廊台（Loggia），把室内的河景与自然光延伸到可使用的户外空间。对西切尔西高层住宅而言，真正稀缺的不是“有一块室外面积”，而是户外空间能否避风、遮阳、摆放完整家具，并与主要起居室形成顺畅连接。
· 抵达庭院：软化车行空间，区隔外部街道嘈杂人流
· 酒店与会所露台：承接 Faena 的餐饮、活动与文化场景
· 私人露台／观景廊台：具体面积、朝向与使用效率随户型显著变化
11 / 住户服务
18,000 平方英尺会所与 Faena：从健康管理到文化活动
住宅专属会所负责高频日常，Faena Hotel 则把餐饮、文化、旅行与酒店服务延伸进居住体验。
约 18,000 平方英尺住宅专属设施包括：75 英尺恒温泳池、按摩池与休息亭；健身中心与私人训练室；男女桑拿房与护理室；台球与游戏室；高尔夫模拟器与虚拟游戏室；儿童活动室；私人餐厅与备餐厨房；以及连接两塔的玻璃封闭双层高 Bridge Lounge。项目同时提供代客停车车库。
Faena New York 已于 2025 年在东塔开业。One High Line 当前官方资料列出的住户权益包括入户餐饮、侍酒师服务、客房清洁、餐厅／旅行／娱乐预订、Faena 全球目的地的优先价格、酒店 Spa 与餐厅权益，以及一年 Faena Rose 会员资格。具体资格、期限、费用与可用范围应以购房文件及当期管理规则为准。
· 健康：泳池、按摩池、健身、私教、蒸汽、桑拿、护理
· 家庭与娱乐：儿童房、台球、游戏、高尔夫模拟、双层高会客厅
· 酒店服务：餐饮、侍酒、清洁、预订与 Faena 网络权益
12 / 精选单元
在售住宅参考报价：两卧至四卧公开价格区间
住宅 | 卧室 | 浴室 | 面积 SF | 报价／成交 | 单价／状态 |
EAST 12F | 2 | 2.5 | 1,751 | $4.590M | $2,621｜在售 |
WEST 6C | 2 | 2.5 | 1,925 | $6.010M | $3,122｜在售 |
WEST 9C | 3 | 3.5 | 2,170 | $6.455M | $2,975｜在售 |
EAST 15B | 3 | 3.5 | 2,523 | $7.500M | $2,972｜在售 |
WEST 11C | 4 | 4.5 | 2,904 | $9.400M | $3,237｜在售 |
EAST 22B | 4 | 3.5* | 3,373 | $12.220M | $3,623｜在售 |
WEST PH33B | 4 | 4.5 | 5,160 | $23.500M | $4,554｜已售 |
户型价格区间
· 约 459 万–601 万美元：两卧户型价格区间，差异来自塔楼、景观、面积与室内体系
· 约 645 万–1,089 万美元：以三卧为主，楼层、转角与哈德逊河景观影响单价
· 约 940 万–1,222 万美元：四卧家庭户型，适合长期自住与完整套房需求
· 顶层市场参照：PH33B 以 2,350 万美元成交；PH35B 最近报价 2,660 万美元并于 2026 年 6 月签约；PH36 于 2024 年成交 4,700 万美元
13 / 代表住宅：EAST 12F
EAST 12F｜459 万美元：东南向大尺度两卧
在项目当前开发商在售产品中，12F 以 1,751 平方英尺的完整两卧尺度、东南向采光与相对清晰的户型起步价位，成为 One High Line 的代表户型。
2 卧室 | 2.5 浴室 | 1,751 SF 室内面积 | $4.59M 挂牌价 |
户型从独立门厅进入，化妆间靠近入口，减少访客进入卧室私区。开放式厨房连接东南向转角 Great Room，倾斜窗墙顺应塔身几何，形成连续城市景观；两间卧室集中在内侧私密区域，主卧拥有步入式衣帽间与完整主浴，第二卧配独立卫浴。整体更适合需要正式两卧、自住办公兼容，或追求大尺度纽约第二居所的买家。
公开挂牌数据：2,621 美元／平方英尺；管理费约 2,808 美元／月；地产税约 3,275 美元／月。开发商官方页面标注东南向（SE），12 层，2 卧、2 间全卫及 1 间化妆间。
14 / 代表住宅：EAST 15B
EAST 15B｜750 万美元：西北向完整三卧家庭户型
15B 的主要特点是 2,523 平方英尺的完整三卧尺度、明确公私分区，以及同时面向高线公园、城市与河景方向的西北向窗面。
3 卧室 | 3.5 浴室 | 2,523 SF 室内面积 | $7.50M 挂牌价 |
15B 从门厅与化妆间进入，客餐厅占据户型西北侧，开放厨房配置岛台，公共区与三间卧室之间由走廊、储藏与卫浴形成缓冲。主卧位于转角，配步入式衣帽间和完整主浴；两间次卧各有独立卫浴。独立 utility room 集中洗衣与后勤功能，避免日常家务侵入正式会客空间。
公开挂牌数据：2,972 美元／平方英尺；管理费约 4,086 美元／月；地产税约 4,764 美元／月。开发商官方页面标注西北向（NW），15 层，三卧、三间全卫及一间化妆间。
15 / 代表住宅：EAST 22B
EAST 22B｜1,222 万美元：高层西北向四卧
22B 将东塔产品提升到 3,373 平方英尺的四卧家庭尺度：更高楼层、更长的景观面、更完整的会客与后勤分区。
4 卧室 | 3.5* 开发商户型图 | 3,373 SF 室内面积 | $12.22M 挂牌价 |
Gallery 将入口、正式客餐厅与卧室区有序串联；西北向 Great Room 与独立餐区获得大面积转角窗景，厨房既与公共区相连，又保留清晰操作边界。主卧占据北向转角，并配套主浴与多组衣柜；三间次卧沿外立面分布，适合家庭成员、客房与办公室灵活组合。独立 utility room、入口储藏与较长的展示墙，提升大户型长期自住的实用性。
公开挂牌数据：3,622–3,623 美元／平方英尺；管理费约 5,619 美元／月；地产税约 6,551 美元／月。开发商页面与户型图标注四卧、三间全卫及一间化妆间。
16 / 核心亮点
One High Line 为何难以复制？
One High Line 的区位与设计条件包括：位于横跨 17 至 18 街、10 至 11 大道的整块开发地块；同时面向高线公园与哈德逊河；BIG 以逐层扭转双塔塑造西切尔西天际线；东西塔分别由 Gabellini Sheppard 与 Gilles & Boissier 设计；Enea 负责抵达与景观；住宅拥有独立门控车行庭院、18,000 平方英尺会所，并可使用同址 Faena Hotel 的相关服务。单独一项资源并不稀缺，但多重条件集中于同一物业，形成独有的建筑辨识度。
它不同于中城公园南以建筑高度为卖点的塔楼、翠贝卡小型隐秘住宅，也区别于西村历史街巷风格物业。One High Line 代表当代曼哈顿下城西岸住宅类型：强调建筑设计、艺术与酒店文化，并配备大体量新开发项目的物业服务。
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补充引用、图片与市场资料说明
补充引用包括 One High Line 官方网站及其 Home、The Building、West Chelsea、Interiors、Amenities、Team、Availability、Residences 与官方 Fact Sheet 页面，开发商 Witkoff 与 Access Industries 发布的项目及销售资料，以及 CTBUH Skyscraper Center、The Architect’s Newspaper、Gabellini Sheppard、Gilles & Boissier、Enea Landscape Architecture、Faena New York、The Real Deal、PR Newswire 与 StreetEasy 的相关资料及报道。图片来源包括 One High Line official website/gallery，户型图主要来自开发商官方住宅页面及 PDF 文件。项目价格、户型、面积、税费、公共管理费、卫浴配置、签约状态、成交记录与销售进度等市场资料主要来自 One High Line 官方 Availability 页面、Residence 页面、Offering Plan、Schedule A、StreetEasy、The Real Deal 及 Witkoff 与 Access Industries 发布的官方销售资料。
本文仅为建筑、设计及纽约豪宅市场资讯，不代表 ACRE NY Realty 代理、销售或推广本文所介绍的楼盘。文中信息来自项目公开资料，可能随时间发生变化，请以相关权利方公布的信息为准。
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