The Greenwich Spire｜格林威治村最高新地标｜仅34席私邸

楼盘前瞻 · 信息核验日期：2026 年 8 月 14 日

The Greenwich Spire 将极少量住宅置于一座极具高度的格林威治村新塔楼之中。项目位于西 13 街 11 号，由 KPF 负责建筑、Leroy Street Studio 负责室内，以呼应 Village 肌理的材料语言、仅 34 席的规模，以及多数住宅规划私人户外空间，形成清晰的稀缺性。

Binyan 艺术家效果图；来源：The Greenwich Spire 官网。仅供示意。

01 / 项目概览

以“塔楼高度与住宅数量之比”定义的精品项目

The Greenwich Spire 由 Legion Investment Group 与 EJS Group 联合开发，位于第五大道历史“Gold Coast”以西，官方描述高度约 500 英尺。开发商已确认项目规划 34 套产权公寓，多数住宅预计带私人户外空间；Corcoran Sunshine Marketing Group 将独家负责销售，预计 2026 年稍晚启动，目标于 2028 年年中完工。

The Greenwich Spire 项目品牌主视觉。艺术家效果图，仅供示意。

项目要点	目前已确认信息
地址	11 West 13th Street, New York, NY 10011
住宅数量	34 套产权公寓
高度	约 500 英尺（开发商公开描述）
建筑设计	Kohn Pedersen Fox（KPF）
室内设计	Leroy Street Studio
开发商	Legion Investment Group + EJS Group
销售代理	Corcoran Sunshine Marketing Group
预计销售启动	2026 年稍晚
目标完工	2028 年年中

02 / 稀缺的 Greenwich Village 位置

街道层面延续 Village 尺度，向上则进入曼哈顿天际线

项目位于第五大道以西、西 13 街与西 14 街之间：向西连接格林威治村的林荫住宅街区，向东则接近 Union Square 的交通、餐饮、零售与城市生活。它的核心反差很明确——地面保留亲密、可步行的社区体验，高区住宅则面向 West Village、哈德逊河与曼哈顿下城的开阔景观。

独立的施工与报建报道将其描述为约 30 层、538 英尺，并预计完工后成为 Greenwich Village 最高建筑；开发商资料则使用更概括的“约 500 英尺”。在正式销售文件发布前，本文以开发商的约数作为稳妥口径。

项目真正的核心并不只是高度，而是仅 34 套住宅共享一座具有显著天际线存在感的塔楼。

03 / KPF 建筑设计

以砖石质感回应社区，而非再造一座普通玻璃塔楼

西 13 街住宅入口。Binyan 艺术家效果图；来源：项目官网。

KPF 采用 blade-cut brick（切割砖）、天然石材与金属构件，并以统一、克制的色调组织立面。垂直构件强化塔楼的修长比例，退台、露台与 loggia 凉廊则打散体量、增加立面深度；超大平开窗使住宅感强于连续玻璃幕墙。

• 切割砖与天然石材延续 Greenwich Village 的材质温度与手工感。

• 修长、逐级退台的顶部为项目建立清晰的天际线轮廓。

• 凉廊与露台增加立体层次，也为多套住宅创造转角采光面。

• 带凹槽的预制石柱与灰色纹理砌体共同界定街道入口。

04 / 更私密的归家体验

内退式有顶车行门廊，是项目最具辨识度的生活配置之一

有顶车行门廊。Binyan 艺术家效果图；来源：项目官网。

效果图显示，西 13 街的园景入口将车辆引入有遮蔽的内退式门廊。在高密度的曼哈顿下城，这种从街道过渡至大堂的缓冲空间兼顾私密性、天气防护与更从容的落客体验；住户也能在近人尺度下先感受砌体、灯光与景观，再进入向上展开的塔楼。

05 / 住宅与室内

强调宽阔尺度、充足采光与手工材料

详细户型图与饰面清单尚未正式公开。目前可以确认的是：项目住宅数量极少，多数住宅预计带私人户外空间；Leroy Street Studio 将把定制构件、手工材料、高挑空间与充足自然光作为室内重点。塔楼的核心筒位置与雕塑感立面，也旨在为多套住宅创造转角采光。

这组条件让项目更接近“整层或极少邻居”的私密居住体验，而非传统高层公寓。具体户型、层高、厨电品牌、石材与饰面，应在正式 Offering Plan 与销售资料发布后再作判断。

06 / 景观与私人户外空间

在低至中层为主的 Village 城市肌理中，高度本身具有难以复制的价值

Greenwich Village 以历史悠久的低层与中层街区闻名。The Greenwich Spire 向上拉开的高度，使其具备远眺 West Village、哈德逊河、曼哈顿下城与更广阔天际线的条件。露台和凉廊并非附加在玻璃盒子之外，而是被纳入退台体量，成为建筑构成的一部分。

所有期房景观仍取决于具体楼层、朝向、户型、周边未来开发与最终获批图纸，不应仅凭效果图判断。

07 / 配套：公共记录目前透露了什么

生活配套框架已逐渐清晰，但最终版本仍待正式文件确认

目前的公共报建与施工报道提及以下配套。在这些内容写入获接受的 Offering Plan 与官方销售资料前，均应视为初步信息：

• 室内泳池与健身中心

• 高尔夫模拟器

• 图书室与住户休息厅

• 宠物护理空间

• 自行车存放处

• 7 个封闭式停车位

• 有顶车行门廊与园景归家入口

08 / 开发与销售时间线

工程已经推进，但公开销售资料仍然有限

节点	截至 2026 年 8 月 14 日的状态
Offering Plan 记录	2025 年 11 月 19 日提交至纽约州总检察长数据库；核验时 accepted／effective 日期及价格栏仍为空
施工进度	2026 年 7 月报道显示地基／地下结构已推进至街道标高
预计开售	2026 年稍晚
预计完工	2028 年年中

由于项目尚未正式启动销售，本文不把户型组合、售价、管理费、房产税、买方交割成本与房源状态写成当前事实。开售前流传的任何初步价格都可能变化。

09 / The Greenwich Spire 为什么值得关注

稀缺规模、建筑表达与曼哈顿下城位置的组合

• 约 500 英尺的天际线存在感，却仅规划 34 套住宅

• KPF 以砖石为主导、专门回应 Greenwich Village 的建筑设计

• Leroy Street Studio 室内，以及较高比例的私人户外空间

• 在曼哈顿这一地段非常罕见的有顶车行门廊

• 邻近第五大道、Union Square、West Village 与多条地铁线路

对考虑 2028 年交付的买家而言，下一项真正有意义的工作，是在官方销售资料发布后比较户型、朝向与完整持有成本，而不是只看“最高建筑”或效果图景观。

重要说明

本文为基于截至 2026 年 8 月 14 日公开资料撰写的楼盘前瞻，不构成发售、开发商广告或对 Condominium Offering Plan 的替代。尺寸、景观、饰面、配套、价格、税费、管理费、时间表与房源状态均可能变化；艺术家效果图仅供示意。潜在买方应仅以提交纽约州 Department of Law 的最终 Offering Plan 及修订文件为准。

资料来源

• 项目官网：https://thegreenwichspire.com/

• EJS Group 项目页：https://www.ejsdev.com/project/the-greenwich-spire/

• 纽约州总检察长 Offering Plan 数据库：https://offeringplandatasearch.ag.ny.gov/REF/planFormServlet?planId=cd250384

• 2026 年 7 月 15 日项目发布稿（e-architect 转载）：https://www.e-architect.com/new-york/the-greenwich-spire-condominium-building

• 施工与报建报道：https://www.newyorkyimby.com/2026/07/renderings-revealed-for-the-greenwich-spire-at-11-west-13th-street-in-greenwich-village-manhattan.html

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