纽约上西区新盘持续升温｜两大精品住宅项目最新进展
- 1天前
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作为曼哈顿最成熟、最具生活气息的高端住宅区之一，上西区一直以中央公园、经典建筑、文化资源和优质社区氛围著称。相比曼哈顿其他新开发密集的区域，这里的新建住宅供应相对有限，因此每一个新项目的出现都格外受到市场关注。
近期，上西区又有两个精品住宅项目取得新的建设进展——位于 2160 Broadway / 215 West 76th Street 的全新精品公寓，以及由停车场改造而来的 Étage at 214 West 80th Street。两个项目规模都不大，却共同体现出上西区新开发市场越来越明显的趋势：低密度、大户型与更高私密性。
01 / 2160 Broadway：仅10套住宅的精品新开发
位于 Broadway与West 76th Street东北角的2160 Broadway，目前已经进入施工阶段。项目由 2160 Broadway LLC 开发、Z Architecture 负责建筑设计，规划为一栋约 149英尺高、12层的住宅与商业混合建筑，总建筑面积约21,915平方英尺，其中住宅面积约20,926平方英尺，并设置约989平方英尺商业空间。整栋楼仅规划 10套住宅，平均每套面积约 2,092平方英尺。
从建筑效果图来看，2160 Broadway并没有采用常见的玻璃幕墙设计，而是通过暖色砖材、黑色金属窗框以及圆弧形转角回应Upper West Side传统街区的建筑语言。建筑南侧还将设置两组私人阳台，而位于West 76th Street一侧的入口则通过双层挑高拱形门廊增强住宅的到达感。
与大型公寓开发不同，10套住宅的体量意味着项目更加接近传统Upper West Side的Boutique Condominium模式——更少住户、更大的单套面积，也带来更强的私密性。
项目所在位置同样是其核心优势之一：步行即可连接Broadway沿线商业，附近拥有72nd Street和79th Street地铁交通，同时位于Central Park与Riverside Park之间。按照目前现场公布的信息，项目预计于 2028年8月完工。
02 / Étage｜214 West 80th Street：从停车场到全层豪宅
距离2160 Broadway仅几个街区，另一座住宅项目 Étage at 214 West 80th Street 则采取了完全不同的开发方式。
这里原本是一栋六层停车场。开发商 ZHL Group 于2025年以 1,050万美元购入物业，随后启动住宅改造，由 Z Architecture 负责设计，将原有建筑转型为高端精品公寓。
整个项目最突出的特点是——仅有6套住宅，并采用一层一户设计。这意味着Étage并不是通过增加户数来追求规模，而是将重点放在更大的居住尺度和私密体验上。住宅户型以三至五卧为主，项目资料还显示将设置更大型的顶层复式住宅。
建筑外立面改造后将采用带有肌理感的灰色石材，并搭配大面积窗户，在保持Upper West Side沉稳气质的同时增加现代感。
配套设施则包括：
屋顶露台
健身中心
Sauna桑拿
Steam Room蒸汽房
Spin Room动感单车室
儿童活动室
私人储藏空间
对于只有六户住宅的Boutique Condo而言，这样的配套配置尤其难得。
项目位于 Broadway与Amsterdam Avenue之间的West 80th Street，距离79th Street地铁站非常近，同时步行可达American Museum of Natural History、Central Park以及Upper West Side众多餐厅和生活配套
Étage大厅 Étage屋顶露台 Étage屋顶露台 Étage健身房 50 West 66th Street basketball court
2160 Broadway和Étage虽然都不是改变纽约天际线的大型开发项目，却非常能够代表Upper West Side新住宅市场的一种发展方向。
一个项目 12层仅10户，另一个更进一步，采用 一层一户、整栋仅6套住宅 的设计。相比Midtown或Downtown动辄数百户的大型豪宅项目，上西区越来越多的新开发更强调：
更少的住宅数量、更大的户型尺度、更强的私密性，以及与传统街区环境之间的融合。
这种产品逻辑与Upper West Side本身的住宅基因十分契合。这里的吸引力从来不仅仅来自某一栋摩天大楼，而是Central Park、Riverside Park、Lincoln Center、American Museum of Natural History、成熟商业以及经典Prewar住宅共同形成的长期居住价值。
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Cathy Huang
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补充引用、图片与市场资料说明
补充引用包括 262 Fifth Avenue 官方网站及其项目介绍、住宅类型与起价、Inquire 和法律披露页面；纽约州总检察长办公室 Real Estate Finance Database 中的 262 Fifth Condominium Offering Plan（Plan ID：CD170319）、相关修订案及 Schedule A；以及 Five Points Development、MEGANOM、Norm Architects、SLCE Architects、Molteni&C、CEADESIGN、New York YIMBY、The Real Deal、Commercial Observer、The Guardian、StreetEasy 与 CityRealty 的相关项目资料、挂牌信息及报道。该发行计划于2024年12月10日获接受；数据库目前亦列有后续修订案，其中 Amendment No. 1 包含新版 Schedule A。纽约州总检察长办公室数据库
图片来源主要包括 262 Fifth Avenue 官方网站、MEGANOM 与 Norm Architects 项目页面，以及项目官方营销资料。建筑外观、城市景观、住宅室内、健身空间与空中凉廊图片主要为项目效果图或设计示意，不代表最终竣工及单套住宅交付标准。项目价格、户型、室内面积、税费、公共管理费、发行价格及在售状态等市场资料，主要来自 262 Fifth Avenue 官方网站、Offering Plan、相关修订案与 Schedule A，以及 The Real Deal、StreetEasy 和 CityRealty。
本文仅为建筑、设计及纽约高端住宅市场资讯，不代表 ACRE NY Realty 代理、销售或推广本文所介绍的楼盘。公开资料显示，项目销售与市场推广由 The Field Team at Sotheby’s International Realty 的 Nikki Field 与 Ben Pofcher 负责，并与 Sotheby’s International Realty Development Advisors 合作。New York YIMBY
文中信息来自项目官方资料、发行计划书、公开挂牌平台及媒体报道，可能随时间发生变化。
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