自 2026 年 7 月 1 日 起，纽约市正式实施“豪宅空置税” ，即高价值非主要住宅年度附加税（High-Value Non-Primary Residence Tax）。这项政策主要针对符合估值门槛、且未作为主要住所使用的高价值住宅，意味着部分高端房产业主未来除了常规房产税外，还需要承担一项新的年度持有成本。 虽然不少媒体将其称为“纽约豪宅空置税”，但实际上，它并非针对所有空置房屋，也不是所有第二套房都会被征税，而是根据房产类型、财政局估值方式以及房屋实际使用情况综合判定。 哪些房产可能“中招”？ 房产需要同时满足两个核心条件： 位于纽约市五大区（曼哈顿、布鲁克林、皇后区、布朗克斯、史坦顿岛），并达到相应的 DOF 估值门槛； 不是业主、符合条件的家庭成员或租客的主要居所。 什么是 "DOF 估值门槛" 纽约市财政局 (DOF) 为房产认定的市场价值达到一定金额后，才可能被征收“非主要居所附加税”。这个估值不等于买入价、市场挂牌价，也不等于房产税账单上的应税评估价值。 2026—2028财年： • 1至3户住宅：DOF估值达到500万美元

由 ACRE 代理的 Urban21 是一栋长岛市精品全新公寓，位于LIC核心区，前往曼哈顿通勤仅约十分钟，毗邻多条地铁，周边教育资源充足，成熟步行生活圈一应俱全；一居室 79 万美元起，两居室 98 万美元起，项目支持灵活付款，是布局长岛城的优质置业之选。 立即 现房可办理过户 约10分钟 进入曼哈顿中城 $790K 一居约此价起 $980K 两居约此价起 步行接驳多线地铁，10 分钟直达中城 Urban 21 择址Court Square与Hunter Point交汇处，步行 5 分钟范围内可达 21 街、Hunter Point, Court Square多处地铁站点，汇聚 E、G、M、7 号多条轨交线路。G 线向南直通威廉斯堡与布鲁克林等诸多片区；E 线、7 号线快速接驳曼哈顿，最快约 10 分钟可达中城；7 号线向东延伸至法拉盛。对于跨区工作与求学人群，这份区位优势也带来了高效的出行体验。 扎根皇后区的开发团队，打造九层精品住宅 Urban 21 共规划 71 套住宅单元，搭配首层商业与 23 个产权车位。由 UCDG 开发，Lu Ni

262 FIFTH AVENUE 坐落诺玛核心地段，作为第五大道标志性超纤窄塔，业内俗称诺玛铅笔楼。塔楼仅规划 26 套全层与复式宅邸，由知名团队联袂打造，无柱通透户型搭配大面积落地窗，顶部金色拱冠辨识度十足，坐拥南北双向曼哈顿全景，塑造极具记忆点的城市天际地标。 01 / 建筑概览 262 Fifth Avenue：49 英尺超窄塔身与金色拱冠 项目核心设计亮点并非争夺城市建筑高度。地块宽度仅 49 英尺，形状狭长。塔楼高约 860 英尺，仅规划 26 套产权住宅。 860 FT 约 262 米 26 产权住宅 49 FT 地块宽度 FIFTH + 29TH 诺玛区 FIVE POINTS 开发商 MEGANOM 建筑设计 NORM 室内设计 2026.12 预计完成 262 Fifth Avenue 位于第五大道与西 29 街交会处。当前公开资料多采用约 860 英尺、52 层、26 套产权住宅的口径。早期规划文件标注 56 层、约 1000 英尺的初始方案。 站在全球高端住宅的设计视角，项目属于超窄塔身、极低户数、全层住宅类型的

两大资深地产开发商强强联手联合开发，特邀国际知名设计师全案定制设计；倾力打造高达 850 英尺、坐拥东河一线视野的滨水地标塔楼，大楼内配备总面积 22000 平方英尺、功能完备的专属高端私享会所。 01 / 建筑概览 Sutton Tower：曼哈顿东侧最高滨水住宅塔楼 项目以约 850 英尺竖向石材塔身、金属冠顶与东河景观为核心建筑特征。开发商对项目的定位聚焦地块属性、住宅功能与滨水资源，并未对标纽约全市建筑高度纪录。 Sutton Tower 位于曼哈顿 Sutton Place 的 430 East 58th Street，共 120 套产权公寓。项目从一至五卧延伸至全层及复式顶层住宅；塔楼高约 850 英尺，于 2023 年完成。各类公开资料对物理楼层统计口径存在差异，本文不标注固定总楼层，全部沿用开发商官方销售编号介绍房源。 在全球高端住宅项目中，Sutton Tower 并非单纯以建筑高度作为宣传。项目把传统 Sutton Place 的石材建筑、相对安静的居住环境与私密取向转化为当代高层住宅。每户均为转角户型，标准层仅三户，高区

坐落上东区的红砖地标拥有长期物业税务减免优势。片区名校云集，汇聚一众顶尖私立学府，适配家庭教育置业需求；标志性塔冠勾勒片区独特天际景观，打造兼顾持有成本优势与成长教育资源的城市家庭宅邸。 01 / 建筑概览 The Kent：上东区装饰艺术塔冠与家庭型大户住宅 The Kent 不以建筑高度作为核心卖点，项目融合装饰艺术外立面、三至五卧大户型、长期减税政策与全套住户配套，打造适配上东区自住家庭的新建产权住宅。 The Kent 位于曼哈顿上东区 200 East 95th Street，坐落于第三大道与东 95 街转角。项目由 Extell Development Company 开发，Beyer Blinder Belle 负责建筑设计，Champalimaud Design 负责住宅、公区与会所室内设计；塔楼高约 392 英尺，共 30 层，于 2018 年前后完成。 放眼全球高端住宅市场，该项目并非依靠建筑高度、名人效应打响知名度；依托大尺度多卧户型、经典纽约公寓空间比例、全天候物业服务、儿童专属区域与特色音乐休闲室，形成独有的产品优势

地处上西区林肯中心周边，为上西区最高的新建住宅塔楼。项目集结顶尖开发机构与国际知名设计团队，近享中央公园景观，扎根艺术氛围浓厚的林肯中心生活圈，配备逾五万平方英尺高端私人会所。 01 / 建筑概览 50 West 66th Street：上西区最高的新建住宅塔楼 它最常被提及的两个标签，是"上西区最高的新建住宅"与"Snøhetta 在美国的首个住宅项目"。但对买家更实际的价值，在于它在一片长期由战前建筑主导的成熟街区里，提供了新建结构系统、成规模的现代会所与完整服务体系。 ≈775 FT 建筑高度 ≈127 住宅数量 50,000+ SF 私人会所 50 W 66 Lincoln Square EXTELL 开发商 SNØHETTA 建筑设计 SLCE · AB CONCEPT 执行 · 室内 2025年底 建成入住 50 West 66th Street 高约 775 英尺（约 236 米）、约 69 层，共约 127 套公寓，由纽约顶级住宅开发商 Extell Development 与 Tennor Holding 联合开发，挪威